ที่อยู่อาศัยนับว่าเป็นปัจจัยที่สำคัญอย่างหนึ่งเลยทีเดียวนะคะสำหรับการดำรงชีวิต หลายท่านเลือกที่จะเช่าคอนโด และอีกหลายท่านเลือกที่จะซื้อคอนโด เหตุผลต่างๆขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของแต่ละท่าน ความคุ้มค่า ความสะดวก ซึ่งแต่ละท่านก็มีเหตุผลที่แตกต่างกันไปหลากหลาย สำหรับท่านที่ตัดสินใจเลือกที่จะเป็นเจ้าของคอนโด ก็คงต้องใช้เหตุผลหลายๆอย่างประกอบการตัดสินใจอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว ทั้งสถานที่ตั้ง ความสะดวกในการเดินทาง ใกล้แหล่งอุปโภค บริโภค สถานที่สำคัญต่างๆที่จำเป็นกับการใช้ชีวิตประจำวัน และที่สำคัญเลยคือการเลือกราคาของคอนโดที่เหมาะสมกับสถานะทางการเงินของเราที่จะสามารถผ่อนไหว ความมั่นคงของหน้าที่การงานที่จะสามารถประคับประคองการผ่อนส่งไปได้ในระยะยาว ผู้เช่าซื้อเมื่อผ่อนมาได้ในระยะหนึ่งก็อดที่จะคิดไม่ได้ว่าเมื่อไหร่ถึงจะผ่อนหมดเสียที จะได้เป็นเจ้าของครอบครองกรรมสิทธิ์โดยชอบธรรม นั่นคือความหวังและการตั้งตารอคอยของผู้เช่าซื้อเกือบทุกคน บางท่านก็มีวิธีช่วยลดระยะเวลาการผ่อนส่ง ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับกำลังส่ง และความสามารถทางการเงินของแต่ละบุคคล หลายๆวิธีที่เหล่าสถาบันการเงินต่างๆ ต่างยื่นข้อเสนอมาให้ เพื่อผู้เช่าซื้อ สามารถนำมาปรับใช้ตามความเหมาะสม เรามาดูกันนะคะว่ามีเทคนิคไหนบ้างที่จะช่วยให้ท่านลดระยะเวลาการผ่อนให้หมดเร็วขึ้น และวิธีไหนที่เหมาะกับผู้ซื้อแต่ละท่านค่ะ การรีไฟแนนซ์ การรีไฟแนนซ์คอนโดอธิบายง่ายๆก็คือการไปกู้เงินจากธนาคารอื่นที่จ่ายดอกเบี้ยถูกกว่ามาจ่ายคืนธนาคารเดิมที่เราทำเรื่องผ่อนคอนโดไว้นั้นเองค่ะ จากที่ทราบกันอยู่ว่าเมื่อเราผ่อนไปได้ซักระยะ หรือเราหมดโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำกับธนาคารแล้ว หลังจากนั้นดอกเบี้ยก็จะปรับเพิ่มขึ้นตามเงื่อนไขของแต่ละสถาบัน จึงต้องมีเทคนิคของการรีไฟแนนซ์เข้ามาช่วย เพื่อลดการจ่ายดอกเบี้ยที่กำลังจะปรับขึ้น ทั้งนี้ต้องพิจารณาและหาข้อมูลให้ดีด้วยนะคะว่าเงื่อนไขของสถาบันการเงินแต่ละที่ตรงตามเป้าหมายที่เราตั้งใจไว้หรือเปล่าถ้ายังต้องแบกภาระดอกเบี้ยที่สูงอยู่วิธีนี้ก็อาจจะเปล่าประโยชน์ค่ะ การต่อรองลดดอกเบี้ยกับธนาคาร คือการต่อรองลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่เราทำเรื่องผ่อนคอนโดไว้ วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้เช่าซื้อที่มีประวัติการผ่อนที่ดีอย่างต่อเนื่องมาในระยะหนึ่ง หรือประมาณ 3 ปีอย่างน้อย เราสามารถเข้าไปคุยกับทางธนาคารเพื่อปรับลดอัตราดอกเบี้ยให้จ่ายถูกลงได้เลยค่ะ สำหรับวิธีนี้เราไม่จำเป็นต้องไปรีไฟแนนซ์เสียค่าธรรมเนียมกับธนาคารอื่นอีกค่ะ แถมหากเครดิตดีอาจจะสามารถต่อรองได้ง่าย และจ่ายดอกเบี้ยถูกลงกว่าการรีไฟแนนซ์ด้วยค่ะ การโปะทุกเดือน อย่างที่ทราบกันนะคะว่าอัตราการผ่อนของแต่ละงวด เงินส่วนใหญ่จะหมดไปกับดอกเบี้ยมากกว่า โดยจะเข้าเงินต้นแค่นิดหน่อย ดังนั้นถ้าเราสามารถโปะเงินค่างวดเพิ่มไปอีก 1 เท่า ก็จะช่วยลดเงินต้นลงได้ และช่วยลดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในเดือนถัดๆไปลงไปด้วย และยังสามารถช่วยลดระยะเวลาการผ่อนส่งลงไปด้วยค่ะ วิธีนี้ถือเป็นอีกวิธีที่ดีค่ะ แต่ต้องดูด้วยว่ากำลังส่งเราไหวเปล่า เป็นการกดดันตัวเองมากเกินไปมั้ย หรืออาจจะไม่ต้องเพิ่มเป็นเท่าตัว อาจจะเพิ่มแค่ 10 – 20% ในแต่ละงวด ลองดูตามที่เหมาะสมกับเราค่ะ การโปะเพิ่มปีละครั้ง การโปะเพิ่มปีละครั้ง เหมาะสำหรับผู้ที่มีรายได้คงที่ในแต่ละเดือน และไม่เอื้อกับการโปะทุกเดือน อาจจะรอเงินโบนัสประจำปี หรือรายได้เสริมอื่นๆ เพื่อที่จะมาจ่ายโปะในแต่ละปี และหากในปีแรกๆ ท่านสามารถโปะได้มาก ก็จะดีเลยทีเดียวค่ะ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยในปีแรกๆจะต่ำ ซึ่งสามารถลดอัตราดอกเบี้ยของปีต่อๆลงได้เยอะเลยค่ะ
เป็นยังไงบ้างคะ เทคนิควิธีต่างๆที่วันนี้ทางแฟรรี่คอนโดได้นำเสนอไป หวังว่าจะพอช่วยเป็นประโยชน์ให้หลายๆท่านได้นำไปปรับใช้ตามความเหมาะสม เพื่อช่วยลดค่าใช้จ่าย ลดระยะเวลาในการผ่อน และได้เป็นเจ้าของคอนโดของท่านได้อย่างรวดเร็วขึ้น แล้วพบกันใหม่ในบทความหน้านะคะ