ที่อยู่อาศัย เป็นความฝันที่หลายๆคนก็มักอยากจะมีที่ที่เรียกว่า บ้าน หรือ คอนโดมิเนียม แต่วันนี้ แฟรี่คอนโด จะมาพูดถึงในมุมมองสำหรับคอนโดมิเนียมค่ะ ไม่ว่าจะเป็นการมองหาหรือตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้อง ล้วนต้องใช้เงินก้อนในการซื้อคอนโดมิเนียม แต่ก็มีน้อยคนนักที่จะมีเงินสดพร้อมจ่ายค่าคอนโดราคาหลักล้าน โดยส่วนใหญ่แล้วจึงต้องยื่นขอกู้สินเชื่อบ้านหรือคอนโดจากธนาคารต่างๆ นอกจากการตรวจสอบรายได้ รายจ่าย หนี้สิน และโอกาสในการสร้างหนี้ในอนาคต รวมถึงตรวจสอบเครดิตย้อนหลัง 3 ปี ว่าเคยมีประวิติการผิดนัดชำระหนี้หรือไม่ เพื่อความมั่นใจว่าผู้กู้จะมีวินัยทางการเงินที่ดี ในการทำเรื่องกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดสิ่งสำคัญอีกส่วนหนึ่งที่มีผลต่อการพิจารณาการอนุมัติวงกู้ ก็คือ อาชีพของผู้กู้ เพราะอาชีพเป็นสิ่งที่บ่งบอกถึงความสามารถในการผ่อนชำระ ระยะยาว ความมั่นคงทางอาชีพ และความสม่ำเสมอของแหล่งรายได้ ค่ะ วันนี้ fairycondo จะพาไปดู โอกาสของกลุ่มอาชีพในการกู้สินเชื่อบ้านหรือคอนโดค่ะ
พนักงานรัฐวิสาหกิจ เนื่องจากหน่วยงานราชการเป็นหน่วยงานต้นสังกัดที่มีความมั่นคงสูง และถ้าหากทำตามเงื่อนไขและกฎเกณฑ์ของหน่วยงาน โอกาสที่จะถูกปลดจากจากตำแหน่งงานก็ค่อนข้างที่จะน้อย ซึ่งจะทำให้การผ่อนชำระคอนโดในระยะยาวนั้นเป็นไปได้ในทางที่ดี โอกาสที่จะกู้ผ่านก็จะมีสูงค่ะ และนอกจากนี้กลุ่มพนักงานรัฐวิสาหกิจหรือกลุ่มข้าราชการ มักจะได้รับแพ็คเกจสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยราคาพิเศษที่ถูกกว่าอาชีพอื่นจากธนาคารของรัฐ เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ท่านใดที่อยู่ในกลุ่มอาชีพนี้สามารถตรวจสอบแพ็คเกจต่างๆจากทางธนาคารอาคารสงเคราะห์เพื่อเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุดค่ะ พนักงานบริษัทเอกชน พนักงานเอกชนที่มีรายได้ประจำก็เป็นอีกกลุ่มหนึ่งที่ทางธนาคารมองว่ามีความเสี่ยงต่ำในการปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน เนื่องจากพนักงานบริษัทเอกชนส่วนมากก็มักจะไม่หนี้สินจากการทำธุรกิจ จึงมีโอกาสได้รับการอนุมัติเงินกู้สูง โดยพนักงานบริษัทเอกชนสามารถมองหาแพ็คเกจสินเชื่อได้จากทุกธนาคาร สามารถลองศึกษาเงื่อนไขต่างๆเพื่อเปรียบเทียบความคุ้มค่า อาชีพอิสระ อาชีพอิสระเป็นกลุ่มอาชีพที่มีความเสี่ยงมากที่สุดที่จะไม่ได้รับการอนุมัติกู้ซื้อบ้าน เพราะถึงแม้ว่ากลุ่มอาชีพอิสระหลายๆอาชีพมักจะมีรายได้ต่อเดือนที่สูงกว่าพนักงานบริษัททั่วไป แต่ก็ถูกประเมินว่าเป็นอาชีพที่ไม่มั่นคงเพราะแหล่งรายได้ต่างๆ มีความเสี่ยงที่จะถูกกระทบจากภาวะเศรษฐกิจได้ง่าย อีกทั้งยังมีปัญหาที่มีหลักฐานทางการเงินน้อย การรับฝากเงินในบัญชีธนาคารอาจจะไม่เป็นสม่ำเสมอ ไม่มีการจดบันทักรายรับ รายจ่ายที่ชัดเจน ซึ่งทำให้เกิดความยากลำบากในการตรวจสอบ ดังนั้นกลุ่มอาชีพอิสระควรตรวจสอบเกณฑ์หรือเงื่อนไขของแต่ละธนาคารเพื่อเตรียมหลักฐานเอกสารต่างๆที่ประกอบการยื่นกู้สินเชื่อบ้าน ให้พร้อมมากกว่าอาชีพอื่น อาชีพพิเศษ เป็นกลุ่มที่มีความมั่นคงสูงและรายได้ค่อนข้างดีจนถึงดีมาก ธนาคารหลายแห่งจึงมีแพ็คเกจสินเชื่อบ้านอัตรดาดอกเบี้ยพิเศษเพื่อจูงใจให้กลุ่มอาชีพเหล่านี้หันมาใช้บริการกับธนาคาร เช่น แพทย์ ทันตแพทย์ สัตวแพทย์ และเภสัชกร โดยธนาคารที่เปิดสินเชื่อบ้านสำหรับกลุ่มอาชีพพิเศษ ได้แก่ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ธนาคารกรุงเทพ และธนาคารไทยพาณิชย์ ค่ะ อาชีพนักบินพาณิชย์ มีระบุในแพ็คเกจอัตราดอกเบี้ยพิเศษของ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา และธนาคารกรุงเทพ อาชีพผู้พิพากษาและอัยการ สามารถใช้แพ็คเกจสิทธิพิเศษที่ ธนาคารกรุงเทพ และธนาคารไทยพาณิชย์ รวมถึง อาชีพอาจารย์มหาวิทยาลัย ในระดับผู้ช่วยศาสตราจารย์ขึ้นไปกมีสิทธิในการใช้แพ็คเกจอัตราดอกเบี้ยพิเศษกับ ธนาคารไทยพาณิชย์ ค่ะ แพ็คเกจการกู้ซื้อบ้านสำหรับอาชีพพิเศษส่วนใหญ่แล้วจะมีดอกเบี้ยที่ถูกกว่าอาชีพอื่น กลุ่มอาชีพพิเศษสามารถตรวจสอบแพ็คเกจต่างๆจากธนาคารข้างต้นเพื่อให้ได้รับการอนุมัติและได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับตนเองค่ะ
สำหรับการกู้สินเชื่อบ้านหรือคอนโดควรจะพิจารณาถึงความมั่นคงทางอาชีพของตนเอง ผู้กู้จะต้องเตรียมความพร้อมในการยื่นกู้ รีบเคลียร์หนี้สินที่มีให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ เนื่องจากธนาคารจะต้องตรวจสอบทั้งรายรับรายจ่ายและหนี้สินที่ผู้กู้มีรวมไปถึงหนี้ที่อาจจะเกิดได้ในอนาคต เพื่อเป็นหลักประกันว่าผู้กู้มีความสามารถในการชำระหนี้ได้มากหรือน้อยแค่ไหน เพื่อป้องกันความผิดพลาดที่จะเกิดขึ้นจากปัญหาที่ลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ได้หรือลูกหนี้หนีหนี้ ในแต่ละธนาคารมีเงื่อนไขและหลักเกณฑ์การปล่อยกู้สินเชื่อบ้านที่แตกต่างกัน ดังนั้นเมื่อท่านตัดสินใจที่จะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด จึงอย่าลืมพิจารณาถึงอาชีพของตนเองว่ามีธนาคารไหนบ้างที่เปิดรับการยื่นกู้สำหรับอาชีพของท่าน เพื่อให้ได้รับการอนุมัติและอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดสำหรับท่าน และผู้กู้ก็ควรจะตรวจสอบความสามารถ ความพร้อมในการแบกรับภาระที่หนักอึ้งในแต่ละเดือนเป็นเวลานาน เนื่องจากหนี้จากการกู้ซื้อคอนโดเป็นหนี้ผูกพันระยะยาวไม่ใช่ 5 ปีหรือ 10 ปี ดังนั้นความพร้อมในการแบบรับภาระก็สำคัญนะคะ เพื่อที่จะไม่เกิดปัญหาในอนาคต หวังว่าบทความของเราจะสามารถช่วยให้ท่านผู้อ่านทุกท่านตัดสินใจได้ง่ายขึ้นและทาง fairycondo ขอเอาใจช่วยทุกท่านที่กำลังแบกภาระหนี้สินต่างๆให้ผ่านพ้นไปได้ด้วยดีหากท่านชื่นชอบในบทความของเรา สามารถพบกับพวกเราได้ในบทความหน้า