ในยุคสมัยนี้ในเรื่องของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมนั้น ก็ต้องซื้อแบบที่ดีที่สุด ถูกใจ และคุ้มค่าต่อตัวเราที่สุด ซึ่งระหว่างการซื้อคอนโดรูปแบบ Pre-sale กับซื้อคอนโดพร้อมอยู่นั้น เชื่อว่าหลาย ๆ คนที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมต่างก็สงสัยว่าซื้อช่วงไหนดี และแต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียจุดไหนบ้าง วันนี้ แฟรี่คอนโด จะพาไปดูข้อดีของการซื้อคอนโดพรีเซลล์และซื้อคอนโดพร้อมอยู่กันค่ะ ซื้อคอนโดพรีเซลล์ การซื้อคอนโดในช่วงพรีเซลล์ แน่นอนเลยว่าเป็นช่วงเวลาที่เจ้าของโครงการต่าง ๆ ต่างก็พากันงัดแผนส่งเสริมการตลาด ทั้งโปรโมชั่น ราคา เฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าโอน และโปรโมชั่นอื่น ๆ อีกมากมาย เพื่อสร้างความดึงดูดใจให้ผู้ที่อยากซื้อคอนโดมิเนียม ได้ทำการจองและทำสัญญากับทางโครงการค่ะ ข้อดีของการซื้อคอนโดช่วง Pre-Sale
การซื้อคอนโดในช่วง Pre-Sale นั้นแน่นอนว่าได้ราคาที่ถูก แถมยังได้โปรโมชั่นดี ๆ ที่ทางโครงการจัดให้กับผู้ที่ทำการจองและทำสัญญาในช่วงพรีเซลล์ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโปรโมชั่นดี ๆ และคุ้มค่า เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของผู้ซื้อค่ะ ในช่วงพรีเซลล์สามารถเลือกห้องได้ก่อนใคร จึงมีตำแหน่งห้องให้เลือกมากมาย สำหรับใครที่คำนึงถึงเลขที่ห้องหรือฮวงจุ้ยต่าง ๆ ก็สามารถเลือกได้จากทิศต่าง ๆ และตำแหล่งที่หลากหลายค่ะ
เนื่องจากราคาช่วงพรีเซลล์มักมีราคาที่ถูกกว่าการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ อีกทั้งยังมีโปรโมชั่นดี ๆ ที่ทางโครงการจัดให้อีกมากมาย ก่อนที่จะมีการปรับราคาขึ้นในช่วงที่โครงการสร้างเสร็จ จึงทำให้มีโอกาสในการสร้างกำไรจากราคาส่วนต่างนี้
ข้อเสียของการซื้อคอนโดช่วง Pre-Sale
เมื่อโครงการดำเนินการก่อสร้างสำเร็จแล้ว พื้นที่บริเวณรอบ ๆ โครงการอาจจะไม่เหมือนเดิมกับตอนที่มาซื้อในช่วงพรีเซลล์ อาจจะมีอาคารอื่นที่ก่อสร้างเสร็จก่อนบังวิวของอาคารที่เราซื้อได้ เมื่อทำการซื้อไปแล้ว ผ่อนดาวน์เสร็จเรียบร้อย อาจจะมีเหตุการณ์โครงการมีการเลื่อนระยะเวลาการก่อสร้างไปอีก ทำให้เสียเวลารอนานไปกว่าเดิม เนื่องจากการซื้อคอนโดช่วงพรีเซลล์ เป็นการเลือกห้องจากห้องตัวอย่าง โมเดลตึก หรือภาพแปลนห้องแบบสามมิติ จึงมีโอกาสที่แปลนห้อง หรือพื้นที่ส่วนกลางอาจจะไม่ได้เป็นตามที่เห็นในตัวอย่าง เนื่องจากการซื้อคอนโดช่วงพรีเซลล์อยู่ในระยะเวลาที่มีการดำเนินการก่อสร้างอยู่อาจจะต้องรอถึง 1 – 2 ปี กว่าจะได้ย้ายเข้าอยู่ จึงไม่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมแล้วต้องการเข้าอยู่ทันที มีโอกาสเสี่ยงกับสภาวะโครงการไม่ผ่านรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม เนื่องจากโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่จำเป็นต้องทำ EIA ให้ผ่านก่อน จึงจะให้ดำเนินการก่อสร้างได้ตามพระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ. 2535 มาตรา 46 ดังนั้น หากโครงการทำ EIA ไม่ผ่าน ก็จะไม่สามารถก่อสร้างบ้านหรือคอนโดที่ผู้ซื้อจองไว้ได้ค่ะ แต่ถ้าหากโครงการที่ขออนุญาต EIA จนผ่านการอนุมัติแล้ว ผู้ซื้อก็มั่นใจได้เลยว่า โครงการนั้นมีคุณภาพ ไม่ส่งผลเสียต่อสิ่งแวดล้อม และสามารถดำเนินการก่อสร้างได้จริงค่ะ
ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ สำหรับการซื้อคอนโดพร้อมอยู่หรือคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วนั้น ผู้ซื้อจะสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากทำการโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนใหญ่มักจะมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วนที่ทางโครงการแถมมาให้ด้วย เช่น ตู้เสื้อผ้า Built-in เคาน์เตอร์ครัว และสุขภัณฑ์ค่ะ ข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่
ขึ้นชื่อว่าคอนโดพร้อมอยู่แล้วล่ะก็ไม่ว่าจะเป็นการมองหาคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยเอง ด้วยเหตุผลต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นใกล้ที่ทำงาน ใกล้รถไฟฟ้า สะดวกเรื่องการเดินทาง หรืออยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญต่าง ๆ ถือว่าเป็นข้อได้เปรียบกว่าการซื้อคอนโดในช่วงพรีเซลล์ ด้วยคำว่าสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เป็นสิ่งที่สามารถการันตีได้ว่าหลังเสร็จสิ้นการโอนกรรมสิทธิ์คุณสามารถย้ายเข้าอยู่ห้องที่คุณซื้อไว้ได้โดยทันทีค่ะ สำหรับการผ่อนดาวน์คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จนั้นเราไม่สามารถรับรู้อย่างชัดเจนถึงอนาคตของโครงการได้เลย ถือว่าเป็นความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นได้ โดยเฉพาะโครงการที่ไม่ได้คุณภาพ รวมไปถึงความเสี่ยงที่ว่าโครงการอาจจะเกิดการล้มเลิกกลางคันหรือมีแนวโน้มว่าอาจจะขายไม่หมด ซึ่งเป็นความเสี่ยงที่สามารถเกิดขึ้นได้ คอนโดพร้อมอยู่จึงเป็นตัวเลือกอีกอย่างหนึ่งที่สามารถยืนยันอนาคตของโครงการได้ และยังสามารถขอปรับปรุงแก้ไขจุดที่บกพร่องภายในห้องได้ทันทีก่อนที่ผู้ซื้อจะตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อทำการลงทุนระยะยาวอย่างการปล่อยคอนโดให้เช่า ซึ่งคอนโดพร้อมอยู่สามารถทำการปล่อยเช่าได้ทันทีโดยไม่ต้องรอระยะเวลาเหมือนกับซื้อคอนโดในช่วงพรีเซลล์ สำหรับการซื้อคอนโดพร้อมอยู่นั้น ผู้ซื้อสามารถเห็นห้องจริง ๆ ที่จะซื้อได้เลย รวมไปถึง วิว พื้นที่ส่วนกลาง โดยไม่ต้องเลือกซื้อห้องจากโมเดล หรือห้องตัวอย่างเลยค่ะ
ข้อเสียของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่
ราคาสูงกว่าคอนโด Pre-Sale เนื่องจากโครงการที่สร้างเสร็จมักมีราคาสูงขึ้น แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับมูลค่าของที่ดินด้วยค่ะ อาจจะไม่สามารถเลือกตำแหน่งห้องได้อย่างอิสระ หรือไม่มีรูปแบบห้องให้เลือกมากนักค่ะ
ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดมิเนียมในรูปแบบไหน ทั้งนี้ทั้งสองรูปแบบก็มีจุดเด่นจุดด้อยของตัวเอง ซึ่งสามารถเลือกได้จากความต้องการของเรา ว่ามีความต้องการในรูปแบบไหน หรืออาจจะเลือกในรูปแบบที่เหมาะกับเรา ถูกใจเรา และตอบโจทย์การใช้งานของเราค่ะ แล้วพบกันใหม่ในบทความหน้า ท่านสามารถติดตามเว็บไซต์ของเราได้เพื่อที่จะไม่พลาดข่าวสารดี ๆ ที่เราพร้อมจะนำเสนอค่ะ