เป็นหนึ่งปัญหาที่หนักอกหนักใจสำหรับหลายๆคนที่อยากจะซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน ตัดสินใจเลือกไม่ถูกว่าจะซื้อคอนโดมือหนึ่ง หรือว่าจะซื้อคอนโดมือสองดี ต้องยอมรับเลยว่าการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมสักห้องนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ถ้าหากเลือกซื้อผิดห้องผิดโครงการระบบไม่ดี ทำเลไม่เหมาะ วิวไม่สวย ก็อาจจะทำให้มีผลต่อการขายหรือการปล่อยเช่าได้ ดังนั้นวันนี้แฟรี่คอนโดจะมาเปรียบเทียบระหว่างข้อดีของคอนโดมือหนึ่งและคอนโดมือสองกันค่ะ ซื้อคอนโดมือหนึ่ง ขึ้นชื่อว่าคอนโดมือหนึ่ง ห้องที่มีความใหม่และความทันสมัยมากขึ้น รวมไปถึงพื้นที่ส่วนกลางต่างๆของคอนโดที่พึ่งสร้างเสร็จใหม่ๆ บางโครงการก็อาจจะมีเทคโนโลยีใหม่ๆที่ทันสมัยมากขึ้น ที่ยังไม่มีการเสื่อมสภาพลง สามารถใช้งานต่อได้ยาวนานกว่าคอนโดมือสอง และแน่นอนว่าในเชิงของการลงทุน ผู้เช่าต่างก็ย่อมชอบห้องใหม่คอนโดใหม่มากกว่าห้องที่เคยผ่านการเป็นเจ้าของมาแล้ว ซึ่งคอนโดมือหนึ่งนั้นสามารถทำการลงทุนได้หลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็นการลงทุนระยะสั้น อย่างการซื้อ – ขายใบจองช่วงพรีเซลล์ หรือการลงทุนระยะยาวเพื่อเก็งกำไร ปล่อยขาย คอนโดให้เช่า ก็สามารถทำได้เช่นกัน และถ้าต้องการลงทุนซื้อคอนโดมือหนึ่ง ในการซื้อคอนโดหากซื้อตั้งแต่ช่วงพรีเซลล์ ท่านจะได้ห้องในราคาที่ถูก สามารถเลือกตำแหน่งห้องได้ก่อนใคร เลือกวิว หรือห้องสวยๆ ได้ตามที่เราต้องการ ยิ่งถ้าได้ห้องสวยๆตำแหน่งเหมาะๆไว้ในครอบครอง ก็จะยิ่งมีชัยไปกว่าครึ่งเลยล่ะค่ะ เพราะว่าใครๆก็อยากจะอยู่ห้องสวยๆวิวสวยๆใช่ไหมล่ะคะ แต่เนื่องจากเป็นคอนโดใหม่ที่อะไรก็ใหม่ พฤติกรรมการอยู่อาศัยของคนในพื้นที่นั้นๆ เราก็ยังไม่รู้ อาจจะต้องดูตลาดก่อนว่าความต้องการทางตลาดมากน้อยแค่ไหน ราคาค่าเช่าสอดคล้องกันกับความต้องการของตลาดหรือไม่ ดังนั้นในการซื้อคอนโดมือหนึ่งเพื่อการลงทุนจะต้องดูให้ขาด ต้องพิจารณาให้ละเอียดก่อนเนื่องจากพื้นที่ทำเลนั้นสำคัญต่อการสร้างผลกำไรเป็นอย่างมาก ถ้าหากโครงการที่เราซื้อความต้องการทางตลาดไม่มากพอโอกาสที่เราจะขายหรือปล่อยเช่าในราคาดีๆก็อาจจะน้อยค่ะ ข้อดีของคอนโดมือหนึ่ง
กลิ่นห้องใหม่ สภาพห้องสมบูรณ์ใหม่เอี่ยม ไร้ประวัติจากเจ้าของคนเก่า
พื้นที่วนกลางใหม่เอี่ยม ดีไซน์พื้นที่ส่วนกลางมีความแปลกใหม่ทันสมัยมากขึ้น เนื่องจากการออกแบบรูปแบบการจัดวางต่างๆ มักอ้างอิงมาจากความต้องการของผู้บริโภค จึงตอบโจทย์สำหรับผู้บริโภคหลายๆกลุ่ม
มีโอกาสกู้ได้เต็มวงเงิน 100% เนื่องจากคอนโดใหม่หากเราผ่อนต่อไม่ไหวจนถูกธนาคารยึด หากธนาคารนำไปขายต่อก็จะทำให้ขายต่อได้ง่ายกว่าคอนโดมือสองนั่นเองค่ะ
ในช่วงที่เศรษฐกิจซบเซาโครงการคอนโดใหม่ๆต่างก็ต้องจัดโปรโมชั่นต่างๆ แข่งกันแบบสุดๆ ไม่ว่าจะเป็นการ ลด แลก แจก หรือแถม เพื่อเป็นการดึงดูดให้ผู้บริโภคสนใจโครงการของตนเองมากที่สุด
การประกันห้องจากดีเวลอปเปอร์ที่รองรับคุณภาพการก่อสร้างโครงการ เนื่องจากมีกฎหมายกำหนดว่าผู้ประกอบการจะต้องรับผิดชอบจุดชุดรุดหรือจุดบกพร่องของห้องที่โดนไปแล้ว ในส่วนของโครงสร้างและอุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบอาคารที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ไม่น้อยกว่า 5 ปีนับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนอาคารชุด ซึ่งเท่ากับว่าโครงการเก่าก็จะไม่มีสิทธิในส่วนนี้
ซื้อคอนโดมือสอง ในแง่ของการลงทุนคอนโดมือสองที่อาจจะไม่ได้หลากหลายเท่าคอนโดมือหนึ่ง ที่อาจจะทำได้แค่รีโนเวทเพื่อขายหรือปล่อยเช่าเท่านั้น แต่ทั้งนี้เนื่องจากเป็นคอนโดมือสอง ซึ่งมีราคาที่ถูก โลเคชั่นที่ค่อนข้างดี ความต้องการทางตลาดที่ไม่ต้องวิเคราะห์หรือคาดการณ์เอาเอง ถ้าหากโครงการไหนที่อยู่ในทำเลใจกลางเมือง มีความเจริญทางด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ความต้องการในการอยู่อาศัยก็มักเป็นที่ต้องการสำหรับผู้บริโภคอยู่เสมอ ทำให้ง่ายต่อการปล่อยเช่าและการขายต่อค่ะ ข้อดีของคอนโดมือสอง
เป็นที่แน่นอนว่าคอนโดมือสองจะมีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งค่ะ ถึงราคาขายต่ออาจจะเพิ่มขึ้นจากราคาช่วงพรีเซลล์ที่ผู้ขายอาจจะต้องการกำไรจากการขายต่อ แต่ถ้าลองเทียบกับโครงการใหม่ๆในทำเลเดียวกัน คอนโดมือสองก็อาจจะมีราคาที่ถูกกว่าค่ะ
เนื่องจากความเจริญในแต่ละทำเลต่างๆเริ่มจากในใจกลางเมืองก่อนแล้วค่อยแผ่ขยายออกนอกตัวเมือง ทำให้คอนโดเก่าๆ ที่ก่อสร้างก่อนก็จะอยู่ในทำเลที่มีความเจริญทางด้านต่างๆ มากมาย จึงทำให้ทำเลโครงการเก่าๆมักเป็นโซนที่มีความต้องการสูงขึ้น เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ๆที่อาจจะอยู่โซนรอบนอก
คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จหรือคอนโดมือสอง เป็นทางเลือกที่น่าสนใจเลยสำหรับใครที่ต้องการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยกระทันหัน เนื่องจากคอนโดมือสองสามารถเข้าอยู่ได้โดยทันทีไม่ว่าจะเป็นคอนโดให้เช่า หรือสำหรับขายต่อ
ในการที่ซื้อต่อคอนโดมือสองถ้าหากเจ้าของเดิมไม่สะดวกขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ออกไป หรือเจ้าของบางคนที่ขายห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ไปเลย ก็จะเป็นผลดีต่อผู้ที่ซื้อต่อที่ไม่ต้องเสียเวลาไปซื้อใหม่ หรือเจ้าของบางคนที่ทีการต่อเติมห้องบางส่วน อย่างเช่น มุ้งลวดประตู การทำที่กั้นต่างๆ ถ้าถูกใจเรา ก็อาจจะไม่ต้องเสียเวลาต่อเติมหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่มากเท่าการซื้อคอนโดใหม่ก็ได้ค่ะ