คอนโดมิเนียมนั้น ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่หลาย ๆ คนก็ต่างหมายปองกัน ทั้งความต้องการซื้อคอนโดมือสองเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยและการซื้อคอนโดเพื่อทำการลงทุน เพราะเนื่องจากการเดินทางที่สะดวกสบายเมื่อต้องเดินทางไปยังที่ทำงานหรือที่ต่าง ๆ อีกทั้งยังสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตได้อย่างลงตัวอีกด้วยค่ะ ซึ่งการที่จะซื้อคอนโดสักห้องนั้นมีขั้นตอนหลาย ๆ อย่างมากมาย โดยเฉพาะการซื้อคอนโดมือสองที่ต้องเตรียมตัวไม่น้อยไปกว่าการซื้อคอนโดมิเนียมมือหนึ่งเลยล่ะค่ะ ซึ่งวันนี้ แฟรี่คอนโด ก็ได้นำข้อมูลในการเลือกซื้อคอนโดมือสอง มาฝากผู้อ่านทุกท่าน เราไปดูกันเลยค่ะ วิเคราะห์ทำเล สภาพการจราจร บรรยากาศการอยู่อาศัย ทิศทางที่ตั้งของโครงการ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมิเนียมมือสอง ทำเลที่ตั้งของโครงการถือว่ามีความสำคัญเป็นอย่างมากสำหรับการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม เพราะจะต้องดูว่าเราต้องการที่อยู่อาศัยบนย่านไหน ทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียมตรงกับความต้องการของเราหรือไม่ค่ะ ถ้าหากต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อความสะดวกสบายในการเดินทางเป็นหลัก อาจจะต้องหาข้อมูลเปรียบเทียบกับโครงการต่าง ๆ ที่ใกล้เคียงกัน แล้วลองเปรียบเทียบว่าโครงการไหนที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบายมากกว่ากัน ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดที่ใกล้กับรถไฟฟ้า คอนโดติดถนนใหญ่ หรือ คอนโดที่ตั้งอยู่ย่านใจกลางเมือง ค่ะ ส่วนในเรื่องของทิศทางควรเปรียบเทียบกับห้องมือสองเหมือนกัน ตึกเดียวกัน สิ่งอำนวยความสะดวกเท่ากันทุกอย่าง แต่อยู่คนละด้านของตึก ทิศทางของห้องแตกต่างกัน ลองเปรียบเทียบดูว่าราคาห้องแตกต่างกันมากไหม และเราชอบอยู่ทิศทางไหนมากกว่ากัน เพราะวิวของห้อง ทิศทางของลม แสงแดด มีผลต่อการใช้ชีวิตประจำวัน และอย่าลืมพิจารณาจากด้านภาพรวมของโครงการว่าสภาพแวดล้อมภายใน ภายนอก รอบ ๆ โครงการ มีสภาพแวดล้อมที่ดีหรือไม่ หรือถูกใจเราหรือไม่ สามารถดูได้จาก บรรยากาศ สิ่งแวดล้อม ไม่มีเสียงดังรบกวน รวมไปถึงเสียงรบกวนของการจราจรต่าง ๆ เสียงรบกวนจากทางด่วน และปลอดภัยจากกลิ่นและควันพิษต่าง ๆ ค่ะ ราคาคอนโดเปรียบเทียบกับ ค่าส่วนกลาง ในส่วนของเรื่องราคานั้น การซื้อคอนโดมือสองจะมีข้อดีเรื่องที่ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้าหนึ่งปี ไม่ต้องจ่ายสมทบเข้ากองทุน ในราคาที่เท่า ๆ กัน จึงถือว่าประหยัดไปได้ส่วนหนึ่งเลยค่ะ โดยส่วนใหญ่คอนโดที่สร้างเสร็จมานานแล้ว จะมีค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. ที่น้อยกว่าคอนโดมือหนึ่งที่สร้างเสร็จใหม่ๆ เพราะคอนโดรุ่นใหม่มีพื้นที่ต่อห้องน้อย ค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. จึงแพงขึ้นนั่นเองค่ะ วิเคราะห์สภาพห้อง บรรยากาศภายในห้องมือสองที่ควรจะเป็น คือ ไม่อึดอัด โปร่งโล่ง ให้ความรู้สึกสบายเวลาอยู่อาศัย สภาพของห้อง ไม่ว่าจะเป็นหน้าต่าง เพดาน ฝ้า ต้องดูไม่เก่าจนเกินไป ไม่มีอะไรแตกหัก ทรุดโทรม ซึ่งผู้ซื้อต้องทำการตรวจเช็คสภาพภายในห้องให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ถ้าซื้อไปแล้วจะมาขอแก้ไขทีหลัง อาจจะถูกปฏิเสธจากเจ้าของห้องเดิมได้ค่ะ เหตุผลในการขาย , การทำงานนิติบุคคล สำหรับการซื้อคอนโดมือสองนั้น ผู้ซื้อควรจะทราบถึงเหตุผลในการขายคอนโดมิเนียม สามารถสืบข้อมูลจากลูกบ้านทางอินเตอร์เน็ต ถ้าเหตุผลของการขายห้องเป็นเรื่องที่เหนือธรรมชาติขึ้นไป แน่นอนว่าเจ้าของห้องคนเก่าคงไม่อยากจะบอก แต่เราสามารถติดต่อหรือสอบถามข้อมูลจากห้องข้าง ๆ หรือลูกบ้านที่พักอาศัยอยู่ในโครงการ รวมไปถึงการสอบถามจากบุคคลต่าง ๆ รวมไปถึงควรทราบถึงการบริหารงานของนิติบุคคล หรือเหตุการณ์ต่าง ๆ ที่เคยเกิดขึ้นว่ามีเรื่องหรือเหตุการณ์อะไรที่ไม่น่าไว้ใจเคยเกิดขึ้นหรือไม่ ทั้งลูกบ้านโดนขโมยของ นิติบุคคลทำงานล่าช้า ปัญหาข้อมูลแง่ลบเหล่านี้ก็อาจจะเป็นอุปสรรคในการใช้ชีวิตในภายภาคหน้าได้ค่ะ หรือถ้าในอนาคตอยากจะขายห้องต่อ ก็อาจจะทำให้หาคนมาซื้อต่อได้ยากค่ะ ค่าใช้จ่ายคอนโดมือสองที่ต้องรู้ ค่าส่วนต่าง
ในการซื้อคอนโดมือสองในกรณีที่กู้สินเชื่อผ่านธนาคารจะสามารถกู้สินเชื่อได้ประมาณ 60 - 80% ของราคาประเมินเท่านั้น เพราะฉะนั้นผู้กู้ก็ควรจะเตรียมเงินค่าส่วนต่าง 20% และสำหรับบางรายที่อาจจะสามารถกู้ได้เกินราคาประเมิน ทั้งนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับศักยภาพทางการเงินของผู้กู้ด้วยนะคะ
ค่าโอนกรรมสิทธิ์ บางกรณีผู้ขาย คอนโดมือสอง อาจจะต้องมีการจ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์เอง ซึ่งค่าโอนกรรมสิทธิ์นี้จะถูกรวมไปอยู่ในราคาขาย แต่ในกรณีทั่วไป ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% จากราคาเต็ม ผู้ซื้อและผู้ขายจะแบ่งกันจ่ายคนละครึ่งตามสัญญาซื้อขายที่ได้ตกลงกัน ดังนั้นผู้ซื้อควรจะต้องศึกษาค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ให้ถี่ถ้วนก่อนทำการซื้อขายค่ะ ค่าภาษีธุรกิจ สำหรับคอนโดมิเนียมที่ผู้ขายคอนโดมือสองถือครองกรรมสิทธิ์มากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านมาแล้วไม่ต่ำกว่า 1 ปี จะไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจ แต่กรณีนอกเหนือจากนี้จะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจ 3.3% ของราคาเต็มโดยระบุให้ผู้ขายเป็นคนจ่ายโดยส่วนมากจะถูกรวมไปในราคาคอนโด ซึ่งก็แล้วแต่ในบางกรณีที่ในสัญญาจะระบุให้ผู้ซื้อและผู้ขายต้องชำระกันคนละครึ่ง ค่าจดจำนอง ในกรณีที่ผู้ซื้อทำการกู้สินเชื่อจากธนาคารจะต้องเสียค่าจดจำนอง 1% จากยอดสินเชื่อ โดยจะต้องไปชำระที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งจะมากน้อยก็ขึ้นอยู่กับจำนวนสินเชื่อที่กู้กับทางธนาคารค่ะ ค่าประกันเงินกู้คอนโดมือสอง เป็นการประกันเพื่อคุ้มครองบ้านและเป็นหลักประกันเมื่อผู้กู้เสียชีวิตก่อนการชำระหนี้หรือไม่สามารถชำระหนี้ได้ครบตามสัญญาค่ะ ค่าประกันสาธารณูปโภค การซื้อคอนโดมือสองผู้ซื้อจะต้องชำระค่าประกันมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้า เช่นเดียวกับการซื้อคอนโดมือหนึ่งค่ะ ค่าภาษีเงินได้ ค่าภาษีเงินได้ (ค่าโอน) จะถูกคำนวณตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร โดยปกติแล้วผู้ขายจะเป็นผู้ชำระในส่วนนี้ค่ะ