เจ้าของขายเอง กับ ฝากขายคอนโดกับนายหน้า แตกต่างกันยังไง

ในเรื่องของธุระที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลาในการลงแรงระดับหนึ่งเลย ไม่ว่าจะเป็นการจัดการในเรื่องของการ เช่า ซื้อ และขาย การหาลูกค้า การพาลูกค้าชมคอนโดหรือสถานที่ ไปจนถึงการเตรียมเอกสาร เดินเรื่องเอกสาร จัดการธุระที่สำนักงานที่ดิน และจ่ายเงิน ธุระเหล่านี้ต่างก็ต้องใช้เวลา และความวุ่นวายไม่น้อย แต่ก็มีหนทางสำหรับใครที่ไม่มีเวลา หรือไม่สะดวกที่จะจัดการธุระเหล่านี้ด้วยตนเอง จึงทำให้เกิดบริการนายหน้าที่กลายเป็นธุรกิจใหญ่โตและแพร่หลายตามพื้นที่ต่างๆ แต่ก็มีบ้างพื้นที่ ที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เลือกจัดการด้วยตัวเองแทนที่จะ ให้เช่า ซื้อ ขายบ้านผ่านนายหน้า เพื่อความประหยัด วันนี้ แฟรี่คอนโด จึงขอนำข้อแตกต่างระหว่างเจ้าของขายเอง กับ ฝากขายคอนโดกับนายหน้าแตกต่างกันยังไง มาฝากทุกคนกันค่ะ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หมายถึง บุคคลผู้ชี้ช่องให้บุคคล 2 ฝ่ายได้ทำสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า หรือสัญญาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้คนที่ตกลงเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะเป็นนายหน้าให้ได้กับทั้งฝั่งผู้ซื้อ - ผู้ขาย หรือ ผู้เช่า - ผู้ให้เช่า ก็ได้ทั้งนั้น และเมื่อจัดการทุกอย่างได้ตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้กับฝั่งผู้ซื้อหรือผู้ขายแล้ว ในทางกฎหมาย นายหน้า ก็มีสิทธิ์ที่จะได้รับเงินบำเหน็จจากบุคคลที่ตกลงกันไว้นั่นเองค่ะ ฝากขาย คือ การที่ผู้ฝากขาย (เจ้าของอสังหาริมทรัพย์) ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้าน ที่ดิน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ฝากให้ผู้รับฝากขาย (ตัวแทนนายหน้า) ช่วยขายบ้านขาย ที่ดิน หรือคอนโดมิเนียมให้ ซึ่งตัวแทนนายหน้าก็จะช่วยโฆษณาหรือประชาสัมพันธ์ให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถขายทรัพย์สินได้ง่ายและรวดเร็วมากขึ้น โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียค่าคอมมิชชั่นให้ตัวแทนนายหน้าประมาณ 3 เปอร์เซ็นต์ ของหลักทรัพย์ที่ขายได้ ดังนั้นการฝากขายควรมีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้เกิดความเข้าใจกันอย่างถูกต้องทั้งสองฝ่ายค่ะ ข้อดีของการขายคอนโด ผ่านนายหน้า

นายหน้าจะช่วยคุณขายตั้งแต่เริ่มขาย ไปจนถึงวันที่โอนหรือขายคอนโดมิเนียมที่กรมที่ดิน

นายหน้าจะช่วยโฆษณาขายคอนโดมิเนียมให้ขายได้อย่างรวดเร็ว และสะดวกมากยิ่งขึ้น

นายหน้าจะช่วยประเมินราคา และตั้งราคาให้เหมาะสมไม่ให้ถูกหรือแพงจนเกินไป

นายหน้ามักรู้จักคนเยอะรู้ว่าใครต้องการอสังหาริมทรัพย์แบบไหน และยังรู้ช่องทางการขายและการโฆษณาได้ดีอีกด้วย

นายหน้าบางคน มีเว็บ หรือลงโฆษณากับเว็บไซด์ดัง ๆ หลายเว็บ สามารถช่วยโปรโมทอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้ขายได้อย่างรวดเร็ว โดยที่คุณไม่ต้องทำเอง โดยนายหน้าจะมีความชำนาญในการโพสต์ประกาศ เขียนข้อความ ถ่ายรูปภาพ อสังหาริมทรัพย์ ให้น่าสนใจ เรียบร้อย และอัพเดทข้อมูลติดต่อกับลูกค้าตลอดเวลา

การเจรจาต่อรองราคานายหน้าจะมีความชำนาญมากกว่า บางครั้งเจ้าของพูดไม่เก่ง ไม่สะดวกติดต่อกับผู้ซื้อเองก็สามารถให้นายหน้าดูแลแทนได้ค่ะ

ในการพาลูกค้าไปดูคอนโดที่เราต้องการขาย นายหน้าจะเป็นคนพาลูกค้าไปดูคอนโดมิเนียมเองโดยที่เราไม่ต้องเสียแรง เสียเวลา เสียค่าใช่จ่ายพาไปดูคอนโดเลยล่ะค่ะ

นายหน้าจะดูแลเรื่องสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า รวมไปถึงช่วยแนะนำเรื่องการกู้ธนาคารต่าง ๆให้เราอีกด้วย

นายหน้าบางคนมีฐานลูกค้า หรือนายทุนที่ต้องการจะซื้อคอนโดมิเนียมทำเลต่าง ๆ อยู่แล้ว เมื่อเราฝากขายนายหน้าก็สามารถติดต่อกับผู้ซื้อให้เราได้ทันที

ข้อเสียของการขายคอนโด ผ่านนายหน้า

เสียค่านายหน้า ตามสัญญานายหน้าหากนายหน้าสามารถขายบ้าน คอนโด หรือที่ดินได้สำเร็จ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้องจ่ายให้นายหน้า 3% ของราคาขาย

ปัญหาการโกงเงินจากนายหน้า ดังนั้นก่อนทำสัญญาต้องตรวจสอบประวัตินายหน้าด้วยว่าสามารถเชื่อถือได้หรือไม่

นายหน้าบางคนอาจเขียนสัญญานายหน้าเอาเปรียบ เช่น ขายได้เองหรือนายหน้าขายให้ก็ต้องเสียค่านายหน้าให้เช่นกัน ดังนั้นผู้ขายที่จะใช้บริการนายหน้าควรอ่านสัญญาให้ละเอียด หากไม่เข้าใจความถามรายละเอียดให้เข้าใจก่อนที่จะเซ็นสัญญา

ข้อดีกรณีเจ้าของขายเอง

ไม่ต้องเสียค่านายหน้า ได้ราคาขายเต็ม ๆ ไม่ต้องแบ่งใคร

สามารถจัดการทุกอย่างได้ด้วยตัวเอง โดยไม่ต้องกลัวว่าจะโดนนายหน้าโกง หรือกดราคาขาย

สามารถเลือกผู้ซื้อหรือผู้เช่าคอนโดของท่านเองได้ว่าจะให้ใครซื้อ หรือจะให้ใครเช่า

ผู้ขายสามารถโพสต์ลงประกาศขายตามเว็บลงประกาศฟรีต่าง ๆ ที่มีอยู่มากมาย ซึ่งจะช่วยให้สามารถขายได้เร็วเช่นกัน และยังมีค่าใช้จ่ายต่ำอีกด้วย

ข้อเสียกรณีเจ้าของขายเอง

เสียค่าใช้จ่ายในการโฆษณาในเว็บไซด์หากเราต้องการให้ประกาศของเราอยู่ในตำแหน่งที่โดดเด่น หรือทำป้ายประกาศขายเองไปติดตามบ้าน คอนโด หรือตามสถานที่ต่าง ๆ ซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูง

เจ้าของบางคนอาจจะเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อไม่เก่ง ไม่เชี่ยวชาญเท่านายหน้าผู้มีความชำนาญด้านการขาย

ตั้งราคาไม่สมควร สูงเกินไปอาจทำให้ขายไม่ได้ ไม่มีข้อมูลทางด้านราคา แนะนำให้ดูจากการเทียบเคียงจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ที่ประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้เคียงกับของเรา และดูว่าราคาจริงขายอยู่เท่าไหร่เพื่อมาคำนวณประมาณราคาคอนโดของเรา

ไม่มีความรู้เรื่องทำสัญญาเอกสารต่าง ๆ ซึ่งอาจจะทำให้เกิดข้อผิดพลาดได้ จึงควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทุกครั้งที่มีการทำสัญญา

เสียเวลา เสียค่าใช้จ่าย เราต้องทำทุกอย่างด้วยตนเอง ตั้งแต่การหาลูกค้า การรับโทรศัพท์ พาลูกค้าไปดูคอนโด ซึ่งบางครั้งเจ้าของไม่ว่าง ก็อาจจะทำให้เสียลูกค้าไปได้ค่ะ

ไม่ว่าจะเป็นการขายเองหรือฝากให้นายหน้าขาย ต่างก็มีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งจะอยู่ที่ความสะดวก และความต้องการของเรามากกว่านะคะ ว่าเราสะดวกแบบไหน และโอเคกับแบบไหนมากกว่ากัน แต่ทั้งนี้ในการเซ็นสัญญาต่าง ๆ หรือการจัดการเอกสารต่าง ๆ ไม่ว่าจะด้วยรูปแบบไหนก็ควรที่จะตรวจสอบให้แน่ชัด เพื่อกันความผิดพลาดที่อาจจะเกิดขึ้นได้ค่ะ