เช่าคอนโด VS ซื้อคอนโด แบบไหนคุ้มกว่ากัน คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่ที่ตอบโจทย์สำหรับใครหลายๆคน ที่วางแผนจะใช้ชีวิตอยู่ในตัวเมืองด้วยเหตุผลหลายๆอย่าง ซึ่งหลักๆเหตุผลส่วนมากมาจากหนุ่มสาวออฟฟิศมนุษย์เงินเดือนส่วนใหญ่ที่มีความจำเป็นต้องเข้ามาอยู่อาศัยภายในตัวเมืองเพื่อการทำงานและผู้ปกครองหลายๆคนที่ลูกหลานกำลังศึกษาอยู่สถาบันการศึกษาต่างๆในตัวเมือง จึงทำให้ผู้ปกครองและมนุษย์เงินเดือนหลายๆคนเลือกที่จะใช้คอนโดมิเนียมในการเป็นที่พักอาศัยให้กับตนเองหรือลูกหลาน ด้วยการเดินทางที่สะดวก ประหยัดเวลาไม่ต้องเผชิญกับปัญหารถติด และตรงกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตอย่างหลากหลายคอนโดมิเนียมจึงเป็นทางเลือกอีกทางเลือกหนึ่งที่สามารถตอบโจทย์สำหรับใครหลายๆคนได้เป็นอย่างดี แต่เนื่องจากการซื้อหรือเช่าคอนโดนั้นมีปัจจัยเรื่องการเงินเป็นตัวแปรก็มักมีหลายๆคนที่มีปัญหาหนักใจและสงสัยว่าระหว่างการเช่าคอนโด หรือการซื้อคอนโดแบบไหนจะคุ้มกว่ากัน วันนี้แฟรรี่คอนโดจึงมีคำตอบให้สำหรับผู้อ่านทุกๆท่านที่กำลังหนักใจในเรื่องนี้กันอยู่นะคะ
เช่าคอนโด
ในการเช่าคอนโดหลายๆคนคงได้ยินคำนี้มาแล้วว่า หากคุณเช่าคอนโดหรือหอพัก นั่นหมายถึงคุณกำลังจ่ายเงินทิ้งไปทุกเดือน โดยไม่ได้เป็นเจ้าของ ใช่ค่ะคุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของกับสิ่งที่คุณได้จ่ายไปในทุกๆเดือนและจะไม่ได้รับผลประโยชน์ต่างๆเมื่ออสังหาริมทรัพย์มีการปรับมูลค่าเพิ่มขึ้นและบางทีอาจจะต้องเสียค่าเช่าเพิ่มขึ้นด้วยค่ะ ไม่มีกรรมสิทธิในคอนโดหรือห้องนั้นๆเลย ไม่สามารถที่จะออกอำนาจหรือสิทธิ์การตัดสินใจต่างๆในการบริหารภายในโครงการร่วมกันได้ และไม่สามารถตกแต่งห้องหรือเพิ่มเติมได้ตามใจชอบหากเจ้าของไม่อนุญาตเพราะจะต้องทำตามข้อตกลงจากทางนิติบุคคลและเจ้าของห้องค่ะ แต่ข้อดีของการเช่าคอนโดก็คือ ใช้เงินตั้งต้นน้อย เป็นเงินค่าเช่าที่เราต้องจ่ายในทุกๆเดือนที่มักจะถูกกว่าการซื้อคอนโด โดยจะมีเงื่อนไขในการเช่าที่ไม่ได้แตกต่างจากการเช่าอพาร์ทเม้นทั่วไปเลยค่ะก็จะมีการเรียกเก็บเงินล่วงหน้าเป็นเงินค่าเช้าและมีการจ่ายเงินค่ามัดจำและเงินประกันค่ะ ในการเช่าคอนโดนั้นมีข้อผูกมัดที่น้อยกว่าการซื้อคอนโดค่ะ เนื่องจากสัญญาการเช่าคอนโดเป็นสัญญาที่มักจะเช่ารายปีเป็นสัญญาระยะสั้น ถ้าหากคอนโดที่เราอยู่ทำเลไม่ดีหรือเกิดปัญหาต้องการโยกย้ายที่อยู่ใหม่ก็แค่อยู่ให้ครบตามจำนวนสัญญา หรือถ้าหากมีความจำเป็นต้องย้ายในทันทีก็สามารถยกเลิกสัญญาก่อนแล้วค่อยจ่ายค่าปรับตามข้อตกลงที่ระบุไว้ แค่นั้นเราก็สามารถย้ายที่อยู่ได้เลยทันทีตามที่เราต้องการได้แล้วล่ะค่ะ โดยที่เราไม่จำเป็นต้องชำระค่าผูกพันระยะยาวที่เกิดจากการกู้สินเชื่อในการผ่อนคอนโดที่ยาวนานถึง 10 – 30 ปีเลยทีเดียว และจะได้ไม่เกิดปัญหาหนี้เสียที่จะตามมาภายหลังเนื่องจากถ้าหากเราเกิดผ่อนไม่ไหวค่ะ
ซื้อคอนโด
ในการซื้อคอนโดอย่างที่รู้ๆกันก็คือเราจะได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นการซื้อเต็มจำนวนหรือการกู้สินเชื่อและผ่อนชำระตามสัญญาที่กู้ยืมเงินและเมื่อเราผ่อนจ่ายจนครบแล้วเราก็จะได้ถือสิทธิ์ความเป็นเจ้าของและได้ครอบครองห้องนั้นไปเลยค่ะและถ้าหากเจ้าของห้องที่ไม่ได้อยู่ห้องนี้แล้วหรือต้องย้ายไปอยู่ที่อื่นก็สามารถนำห้องที่เรามีอยู่นั้นไปสร้างรายได้ได้ดีเลยค่ะ โดยการปล่อยให้เช่าเพื่อเป็นการสร้างรายได้เพิ่มเติมให้กับตัวเจ้าของห้องและถ้าหากคอนโดนั้นๆอยู่ในทำเลดี เดินทางสะดวก มีการดูแลบำรุงรักษาคอนโดให้อยู่ในสภาพที่ดีอยู่เสมอ ก็จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการหรือห้องนั้นๆในการบวกค่าเช่าเพิ่มขึ้นได้ในอนาคตหรืออาจจะเป็นการบวกกำไรเพิ่มขึ้นในกรณีที่ทำการขายต่อค่ะ และสามารถนำยอดรวมดอกเบี้ยทั้งปีที่ไม่เกินหนึ่งแสนบาทที่เราผ่อนจ่ายคอนโดจากการกู้สินเชื่อมาใช้ในการยื่นลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยการกู้สินเชื่อได้ โดยจะต้องอยู่ในเงื่อนไขตามที่ทางธนาคารได้ระบุไว้ค่ะ แต่การซื้อคอนโดนั้นก็ต้องเสี่ยงกับค่าใช้จ่ายที่สูงอย่างที่รู้ๆกันค่ะว่าการซื้อคอนโดต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก และยังมีค่าธรรมเนียมต่างๆ ค่าส่วนกลางที่ต้องชำระ และถ้าหากซื้อคอนโดจากการกู้สินเชื่อก็จะต้องติดพันกับสัญญาการผ่อนที่ยาวนานโดยส่วนใหญ่จะมีระยะการผ่อนที่ 10 – 30 ปีเลยค่ะ และจากการกู้สินเชื่ออาจจะก่อให้เกิดปัญหาหนี้เสียเนื่องจากภาระค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างสูงและยาวนาน หากทำการผ่อนต่อเดือนกับธนาคารไม่ไหวหรือทำผิดสัญญาก็อาจจะมีความเสี่ยงที่จะเสียเครดิตและก่อให้เกิดเป็นหนี้เสียและอาจจะทำให้ประวัติทางการเงินที่ไม่ดีติดตัวไปได้ค่ะและถ้าหากคอนโดโครงการนั้นๆที่เราทำการซื้อหรือผ่อนมีปัญหาเกิดขึ้นอยากทำการย้ายที่อยู่ในการโยกย้ายที่อยู่ก็อาจจะลำบากไม่น้อยถ้าหากเราไม่ได้ผ่อนชำระเต็มจำนวนตั้งแต่แรกการขายต่อก็อาจจะเป็นไปได้ยากค่ะและต้องแบกภาระการผ่อนคอนโดนี้ต่อไปเรื่อยๆทำให้การโยกย้ายที่อยู่นั้นอาจจะมีปัญหามากกว่าเดิมค่ะ
คำถามที่หลายๆคนสงสัยการเช่าหรือซื้อคอนโด แบบไหนคุ้มที่สุด เป็นคำถามที่ไม่มีคำตอบที่ตายตัวค่ะเพราะขึ้นอยู่กับความพร้อมในกำลังการใช้จ่าย สถานะทางการเงิน รายได้ความมั่นคงในหน้าที่การงานที่สามารถผ่อนค่าใช้จ่ายได้ในทุกๆเดือนโดยที่ไม่ทำให้ชีวิตตนเองต้องลำบากมากเกินไป และขึ้นอยู่กับเหตุผลความจำเป็นและความเหมาะสมของแต่ละคนค่ะ ไม่ว่าจะเป็นการเช่าหรือการซื้อคอนโดสิ่งที่เราต้องคำนึงถึงก็คือการวางแผนคำนวณถึงความสามารถในการซื้อหรือเช่าคอนโดว่าคุณจะสามารถรับภาระค่าใช้จ่ายนี้ได้ทุกเดือนหรือไม่ หวังว่าบทความของเราจะเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดสำหรับทุกๆท่านนะคะ