เชื่อว่าคงมีหลายคนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยในเมืองใหญ่ของเราอยู่จำนวนไม่น้อย ซึ่งส่วนใหญ่แล้วก็ต้องตัดใจเช่าห้องอยู่ไปก่อนเนื่องจากราคาของคอนโดมิเนียมในปัจจุบันนั้นแพงซะเหลือเกิน คอนโดที่มีราคาที่ถูกกว่าก็หาได้ยากมาก คือถ้าไม่อยู่ในซอยลึก ก็เกือบจะอยู่ชานเมืองเข้าไปแล้ว ส่วนที่อยู่ใจกลางเมือง ทำเลดี เดินทางง่ายนั้นในราคาที่ผู้คนหลาย ๆ กลุ่มสามารถจับต้องได้ก็หาได้น้อยมากค่ะ ซึ่งต้องยอมรับเลยว่าราคาคอนโดมิเนียมนั้นปรับตัวขึ้นไปสูงมากในทุก ๆ ปี ยิ่งบางทำเลก็สูงเกินกำลังที่จะซื้อไปมาก ซึ่งประเด็นนี้ เป็นประเด็นที่หลาย ๆ คนก็มักจะได้ยินอยู่เสมอค่ะ แล้วอะไรที่ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมนั้นมีราคาที่พุ่งขึ้นสูงในทุก ๆ ปีขนาดนั้น วันนี้ แฟรี่คอนโด จะมาพูดถึงในหัวข้อ เหตุผลที่คอนโด ราคาแพงขึ้นทุกปี มาดูกันค่ะว่าจะมีกี่เหตุผลที่ทำให้คอนโดมิเนียมนั้นมีราคาที่แพงขึ้น
จำนวนที่ดินมีอย่างจำกัด
เมื่อจำนวนประชากรมีการเติบโตขึ้นทุก ๆ ปี แต่ในขณะเดียวกันจำนวนของที่ดินก็มีอย่างจำกัด ซึ่งทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นตลอดตามกลไกของตลาด ซึ่งเมื่อต้นทุนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างที่ดินมีราคาสูงขึ้นแล้ว ก็ทำให้คอนโดใจกลางเมืองกรุงเทพมีราคาแพงตามไปด้วย บวกกับการเจริญเติบโตและการขยายตัวของเมือง ที่เป็นปัจจัยผลักดันสำคัญให้ราคาที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้นจึงเป็นธรรมดาที่จะทำให้สิ่งนั้นมีมูลค่าสูงขึ้นค่ะ ซึ่งที่ดินในกรุงเทพนั้นที่มีเหลือน้อยลงเรื่อย ๆ โดยเฉพาะใจกลางเมืองที่หาได้ยากแล้ว ทำให้โครงการใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นจะเน้นไปที่รอบเมืองและชานเมืองเป็นส่วนใหญ่ค่ะ
คอนโดราคาแพงเพราะราคาวัสดุและต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น
อีกหนึ่งปัจจัยที่เป็นตัวเร่งให้คอนโดมีราคาแพง ก็คือต้นทุนการก่อสร้างอื่น ๆ ที่ไม่ใช่แค่ที่ดินเท่านั้น โดยต้นทุนการก่อสร้างที่นอกเหนือจากที่ดิน ยังมีต้นทุนของวัสดุก่อสร้าง ซึ่งในอุตสาหกรรมการก่อสร้างนั้นก็มีการปรับราคาของวัสดุขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นเดียวกัน รวมไปถึงการนำนวัตกรรมการก่อสร้างใหม่ ๆ เข้ามา ทำให้ต้นทุนโดยรวมสูงขึ้น เช่นเดียวกับในด้านของแรงงาน ที่มีการปรับราคาค่าแรงที่สูงขึ้นด้วย ทั้งหมดนี้คือปัจจัยแอบแฝงที่เป็นส่วนหนึ่งในการผลักดันให้คอนโดมิเนียมใจกลางเมืองกรุงเทพมีราคาแพงค่ะ
การเจริญเติบโตของเมือง
การอาศัยอยู่ในเมืองระบบขนส่งสาธารณะถือว่าเป็นสิ่งจำเป็น นอกจากช่วยในเรื่องของการเดินทางไปทำงาน ตอบโจทย์ในวันเวลาที่เร่งรีบ ตัวการในการเร่งให้คอนโดมิเนียมมีราคาที่ราคาแพงขึ้นก็คือการขยายตัวของเมือง ไม่ว่าจะเป็น การขยายตัวของรถไฟฟ้า ที่รู้ ๆ กันดีว่า เมื่อมีรถไฟฟ้าไปถึงที่ไหน ราคาที่ดินในบริเวณนั้นหรือละแวกนั้นก็จะปรับตัวสูงขึ้นทันที ใคร ๆ ต่างก็ต้องการความสะดวกสบาย ในยุคที่มีสถานีรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง คอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าทั้งกำลังสร้างหรือสร้างเสร็จจึงเป็นที่ต้องการและราคาค่อนข้างสูงกว่าคอนโดที่อยู่ชานเมือง และยังเป็นทำเลที่หมายตาของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ที่จะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยในอนาคต นอกจากนั้นยังมีเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งงาน ที่เริ่มขยายตัวออกมาจากใจกลางเมืองมากขึ้น ทำให้มีความเจริญเติบโตมากขึ้นความเป็นเมืองสูงขึ้น และเมื่อความเป็นเมืองสูงขึ้นแล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วยค่ะ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
หลายคนอาจเคยสงสัยว่าทำไมคอนโดมิเนียมบางโครงการ ที่อาจจะไม่ได้อยู่ในทำเลที่ติดรถไฟฟ้า หรืออยู่ในใจกลางเมืองมากนัก แต่ทำไมถึงยังเป็นคอนโดราคาแพงที่อยู่ในระดับสูง เหตุผลอาจมาจากการที่ปัจจุบันคอนโดหลายโครงการต่างก็งัดกลยุทธ์ทางเทคโนโลยี นวัตกรรมการออกแบบสุดไฮเทคต่าง ๆ เข้ามา เพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการให้เหนือชั้นกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นการนำนวัตกรรมใหม่ ๆ เข้ามาปรับใช้ การใช้วัสดุตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ระดับพรีเมียม หรือการจัดสรรพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้าอย่างเกินความคาดหมาย ซึ่งบริการทั้งหลายเหล่านี้ ทำให้คอนโดมิเนียมมีความสะดวกสบายไม่ต่างอะไรจากโรงแรม รวมทั้งการดีไซน์ ฟังก์ชั่นการใช้งานที่หรูหรา มีเอกลักษณ์เฉพาะ แปลนห้อง ความเป็นส่วนตัว ทุกรายละเอียดต่าง ๆ ทำให้คอนโดห้องพักอาศัยมีมูลค่าตามความทันสมัยเหล่านั้นและเป็นเหตุผลทำให้คอนโดมิเนียมมีราคาที่แพงขึ้นนั่นเองค่ะ
การเก็งกำไรที่ดิน
การเก็งกำไรในที่ดินโดยเฉพาะเขตใจกลางเมืองกรุงเทพ หรือในทำเลที่มีสถานีรถไฟฟ้าสำคัญ มักจะมีการเก็งกำไรที่ดินที่มีการเรียกขายหรือเสนอราคาขายเกินกว่าราคาตลาด โดยทั่วไปแล้วจะบวกเพิ่มกว่าราคาตลาดไปอีกประมาณ 10 – 20% ซึ่งทำให้ต้นทุนในการก่อสร้างสูง และทำให้คอนโดมิเนียมบนใจกลางเมืองกรุงเทพมีราคาแพงตามไปด้วยค่ะ
เป็นยังไงบ้างคะกับข้อมูลที่เราได้นำเสนอไป ทางแฟรี่คอนโดหวังว่าบทความของเรานั้นจะเป็นประโยชน์ต่อผู้อ่านทุกท่านนะคะ หากท่านสนใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้ามาใช้บริการกับเว็บไซต์ของเราได้ ทางเว็บไซต์เรามีทีมงานที่สามารถให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างทุกรูปแบบค่ะ