ทุกวันนี้อสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยแนวสูง เปิดตัวขึ้นมาให้เลือกซื้อมากมายหลากหลายโครงการ แต่ทั้งนี้ความโดดเด่นของคนโดมือสองก็ยังเป็นที่ต้องการของตลาดอยู่เยอะพอสมควร ซึ่งเหตุผลที่คอนโดมือสองยังเป็นที่ต้องการของตลาดนั้นมีอะไรกันบ้าง วันนี้ แฟรี่คอนโด จะพาทุกคนไปดูพร้อม ๆ กันเลยค่ะ
หาคนเช่าคอนโดง่าย
สำหรับนักลงทุนที่ซื้อคอนโดมิเนียมมือสองเพื่อทำการลงทุนระยะยาว การปล่อยคอนโดให้เช่า ก็มักจะมีโอกาสที่จะหาคนเช่าได้ง่าย เนื่องจากความเจริญต่าง ๆต่างก็เริ่มจากใจกลางเมือง และค่อยแผ่ขยายออกนอกตัวเมือง โครงการคอนโดมิเนียมเก่า ๆ จึงอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ซึ่งที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองไม่ว่าจะยุคไหนก็ถือว่ามีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงอยู่เสมอ เพราะเป็นย่านที่มีความเจริญเติบโตทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน รวมไปถึงเป็นย่านเศรษฐกิจที่มีสถานที่ทำงานต่าง ๆ ห้าสรรพสินค้า และอื่น ๆ ที่ตอบโจทย์สำหรับการใช้ชีวิตค่ะ และบางที่เมื่อยุคเก่า ๆ อาจจะไม่ได้อยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจมากนัก แต่ในปัจจุบันเมื่อรถไฟฟ้ามีการพัฒนามีหลายสถานีมากขึ้น ทำให้ทำเลรอบนอกศูนย์กลางธุรกิจ ( New CBD ) ก็กลายเป็นย่านที่มีความนิยมมากขึ้น กลายเป็นโซนที่มีความต้องการสูง ทั้งความต้องการที่อยู่อาศัย และความต้องการแหล่งงานต่าง ๆ อีกทั้งการเดินทางที่สะดวกสบายเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ ๆ ที่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองหรือปริมณฑล คอนโดมือสองจึงเป็นตัวเลือกสำคัญสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยบทย่านสำคัญต่าง ๆ ทั้งยังมีราคาเช่าที่สามารถจับต้องได้มากกว่าคอนโดใหม่ ๆ อีกด้วยค่ะ
ราคาเช่าคอนโดไม่แพง
สมัยนี้การที่จะหาซื้อคอนโดมิเนียมสักห้องบนทำเลดี ๆ ห้องสวย ๆ ก็ต้องจ่ายในราคาที่แพงเลยทีเดียวแต่ถ้าเป็นคอนโดมือสองก็อาจจะไม่ต้องใช้เงินมากเมื่อเทียบกับการซื้อคอนโดมือหนึ่ง ก็สามารถเจอคอนโดที่ถูกใจ ได้ทั้งบริเวณทำเลที่ดี อยู่ในใจกลางเมือง และสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบายค่ะ แน่นอนว่าผลประโยชน์หลัก ๆ ของการซื้อคอนโดมือสองก็คือมีราคาที่ถูก เนื่องจากความเสื่อมสภาพของคอนโด ห้องที่เคยมีคนอยู่อาศัยมาก่อน หรือถูกสร้างขึ้นมาเป็นระยะเวลาที่นาน ทำให้คอนโดมือสองจึงไม่ใช่คอนโดที่ใหม่เอี่ยม ถึงแม้ทางโครงการจะดูแลเป็นอย่างดีก็ตาม เมื่อเทียบกับคอนโดมือหนึ่งที่เพิ่งถูกสร้างขึ้นมาและยังไม่เคยมีใครเข้ามาอยู่ ทำให้ราคาขายของคอนโดมือสองย่อมมีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งค่ะ และถึงแม้ว่าราคาขายต่อของคอนโดมือสองที่อาจจะมีราคาที่เพิ่มขึ้นจากราคาช่วงพรีเซลล์ เพราะการทำกำไรจากการขายต่อของนักลงทุน แต่ถ้าหากลองเทียบกับโครงการใหม่ที่กำลังเปิดพรีเซลล์ในพื้นที่ทำเลเดียวกัน คอนโดมือสองก็จะมีราคาที่ถูกกว่า ทั้งนี้ก็เว้นแต่ว่า ถ้าหากเป็นโครงการที่เปิดตัวได้ไม่นานนี้ ที่นักลงทุนซื้อมาเพื่อการเก็งกำไร ในรูปแบบนี้ราคาก็อาจจะใกล้เคียงกับโครงการพรีเซลล์เลยล่ะค่ะ
เราได้เห็นห้องจริง
เมื่อเทียบกับคอนโดมือหนึ่งที่อาจจะยังสร้างไม่เสร็จเนื่องจากช่วงเวลาที่โครงการปล่อยขายในช่วงพรีเซลล์นั้น มักอยู่ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง ที่สามารถเห็นห้องได้จากห้องตัวอย่างหรือโมเดลตึกเท่านั้นจึงทำให้ผู้ซื้อยังไม่สามารถเห็นสภาพห้องที่สร้างเสร็จแล้ว ซึ่งอาจจะต้องรอลุ้นอีกทีตอนที่สร้างเสร็จเลย ข้อนี้สำหรับการซื้อคอนโดมือสองอาจจะได้เปรียบมากกว่า เนื่องจากเราสามารถเห็นตัวคอนโด และสภาพห้องจริง ๆ วิวจริง ๆ ได้ สามารถจับต้องได้ รวมไปถึงไม่ต้องเดาสภาพแวดล้อมภายในคอนโดเลย เนื่องจากในขณะที่เราเข้าไปดูห้องก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ เราสามารถรู้ได้เลยว่าคนที่อยู่ข้าง ๆ ห้องคือใคร และสภาพความเป็นอยู่ของคนในคอนโดนั้น ๆ เป็นอย่างไรเสียงดังบ้างไหม ทิ้งขยะเป็นที่เป็นทางหรือเปล่า อีกทั้งสิ่งแวดล้อมรอบ ๆ ตัวคอนโดเราจะสามารถรู้ได้เลยว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้างที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของเรา ซึ่งคอนโดมือสองเราจะได้เห็นกับตาของเราเลยค่ะ ถือว่ามีความง่ายต่อการตัดสินใจและสามารถตัดสินใจได้เลยว่าเราจะเลือกอยู่ห้องแบบนี้หรือโครงการนี้หรือเปล่าค่ะ
ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสองสิ่งที่ควรจะพิจารณาเป็นอันดับก็คงต้องเป็นเรื่องของทำเล เพราะไม่ว่าจะเป็นคอนโดมือหนึ่งหรือมือสองถ้าโลเคชั่นไม่ดี การเดินทางลำบาก ก็อาจจะทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยนั้นเหนื่อยได้ค่ะ อีกทั้งคอนโดมือสองในบางโครงการก็อาจจะไม่ได้ถูกกว่าโครงการใหม่ ๆ เสมอไปเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ที่มักจะมีมูลค่าที่เพิ่มขึ้นไปตามกาลเวลาค่ะ