สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมสักห้องนั้น ในการตัดสินใจซื้อต้องศึกษาให้ดีก่อน เพื่อที่จะได้ไม่ต้องเกิดปัญหาในเรื่องของการลงทุนที่ไม่ได้รับผลตอบแทนอย่างที่หวังไว้ตามมาทีหลัง วันนี้ fairycondo มีเทคนิคดี ๆ มาฝากผู้อ่านทุกท่านเพื่อจะช่วยให้เราได้ทำการลงทุนอย่างมีกำไรกันค่ะ
เลือกคอนโดแบบไหน
จะซื้อคอนโดทั้งที ก็คงต้องเลือกให้คุ้มค่ากับเงินที่เสียไปใช่ไหมล่ะคะรวมไปถึงคุณภาพชีวิตจะต้องดีขึ้นด้วย ทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนทั้งในระยะสั้นและระยะยาว สำหรับการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมนั้นควรศึกษาโครงการต่าง ๆให้ดีเสียก่อน เนื่องจากคอนโดแต่ละโครงการมีลักษณะที่แตกต่างกัน สไตล์รูปแบบของโครงการเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สามารถวัดความคุ้มค่าในการซื้อคอนโดได้ เนื่องจากปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมที่มีการแข่งขันค่อนข้างเยอะ ซึ่งการแข่งขันที่สูงส่งผลให้ผู้ซื้อได้มีตัวเลือกได้เยอะขึ้นและดีมากขึ้น ซึ่งส่วนใหญ่มักจะพิจารณาจากโครงการที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของตนเอง หรือเหมาะกับจุดประสงค์หรือเป้าหมายที่ได้วางไว้ค่ะ ทั้งนี้ในการเลือกซื้อคอนโดนั้น ทำเลของโครงการก็สำคัญค่ะ ซึ่งทำเลที่ตั้ง ย่านที่อยู่ โซน มีผลต่อทั้งผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและมีผลต่อผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนค่ะ
คอนโด high rise
หลายๆคนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมสักห้อง แน่นอนคอนโดชั้นสูงมักจะเป็นตัวเลือกหลักๆสำหรับหลายคนเลยล่ะค่ะ ซึ่งข้อดีของคอนโดชั้นสูง ๆ ในเรื่องของความเงียบสงบนั้นยิ่งอยู่ห่างจากถนนมากเท่าไหร่ก็ยิ่งหลีกหนีปัญหาของเสียงรบกวนจากพ่อค้าแม่ค้า เสียงรถ หรือแม้แต่เสียงขุดเจาะซ่อมแซมต่าง ๆ ซึ่งก็อาจจะไม่ได้ยินหรืออาจจะได้ยินเสียงเบามาก จนไม่อาจทำให้เราหงุดหงิดหรือรำคาญใจได้ และจากการอยู่ชั้นสูงเรื่องของวิวทิวทัศน์ที่จะทำให้เรามีโอกาสเห็นวิวสวย ๆ ได้อย่างชัดเจน ยิ่งอยู่โครงการที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองแล้วแสงสี ไฟสวย ๆ ในยามค่ำคืนบอกเลยว่าแฮปปี้สุด ๆเลยล่ะค่ะ และเนื่องจากไม่มีตึกหรือสิ่งปลูกสร้างมาขวางกั้นแล้ว ก็จะทำให้ลมพัดไปมาได้อย่างอิสระสามารถเปิดหน้าต่างรับลมเย็นได้อย่างสบายเลยค่ะ อีกทั้งยุงแมลง มลพิษควันรถและฝุ่นไม่สามารถลอยตัวได้สูงมากจึงไม่ต้องมีปัญหากวนใจจากยุงและแมลงรวมไปถึงได้รับฝุ่นน้อยกว่าชั้นล่างอีกด้วยค่ะ เนื่องจากเหตุผลต่าง ๆ นี้ทำให้ราคาห้องที่อยู่ชั้นสูงๆ มีราคาที่แพงกว่าชั้นล่างมากในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดก็อาจไม่ได้กระแสเงินสดเท่าไหร่อีกทั้งจะขายต่อหรือทำการขายคอนโดก็อาจจะยากกว่าห้องที่มีราคาถูก แต่ถ้าบางโครงการที่ทุกชั้นมีราคาเท่ากันถือว่าเป็นเรื่องคุ้มเลยทีเดียวค่ะ ได้ทั้งราคาที่จับต้องได้รวมไปถึงวิวสวยๆอีกด้วยค่ะ และทางด้านปัญหาของลิฟต์โดยสารถ้าหากมีปัญหาลิฟต์ใช้งานไม่ได้เกิดเหตุการณ์ไฟดับ แน่นอนคนที่อาศัยอยู่บนชั้นสูง ๆ นี้ต้องเหนื่อยแน่นอนค่ะรวมไปถึงการรอลิฟต์ชั้นสูงมักจะใช้เวลามากกว่ายิ่งโครงการไหนมีลิฟต์เพียงตัวเดียวเท่านั้นคงต้องรอไปสักพักเลยล่ะค่ะ อีกทั้งในเรื่องของสัญญาณโทรศัพท์ก็อาจจะไม่ค่อยเสถียรเท่าไหร่เนื่องจากการส่งสัญญาณโทรศัพท์จะส่งจากเสาสูงลงมาชั้นพื้นดิน จึงทำให้สัญญาณขาดๆหายๆ บ่อยครั้ง แต่ถ้าโครงการไหนติดตั้งเสาส่งสัญญาณแล้ว ปัญหานี้ก็จะไม่เกิดขึ้นค่ะ ทั้งนี้ก่อนที่จะตัดสินซื้อแนะนำว่าให้สอบถามกับทางโครงการหรือเซลล์ก่อนที่จะตัดสินใจค่ะ
คอนโด low rise
สำหรับบางโครงการที่อาคารเป็นแบบคอนโด Low-Rise จะเห็นได้ว่าจะมีห้องเริ่มตั้งแต่ชั้น 1 เลย ชั้นนี้โดยส่วนใหญ่แล้วก็จะมีราคาที่ไม่แพงเมื่อเทียบกับชั้นอื่นๆ ซึ่งข้อดีของการอยู่ชั้นล่างก็คือสามารถเดินจากล็อบบี้มาถึงห้องเราได้เลยไม่ต้องเสียเวลารอลิฟต์หรือห้องที่อยู่ชั้นสองชั้นสามก็ไม่ต้องใช้เวลาในการรอลิฟต์นานนักอีกทั้งในช่วงเวลาที่ไฟดับหรือเกิดเหตุขัดข้อง ก็ไม่ต้องเหนื่อยเหมือนชั้นสูงอีกด้วยค่ะ แต่สำหรับข้อเสียนั้นในเรื่องของความเป็นส่วนตัวความเงียบสงบอาจจะไม่ได้สงบเท่ากับชั้นสูงเท่าไหร่ ทั้งผู้อยู่อาศัยที่อาจจะเดินผ่านไปมา หรือเสียงต่าง ๆบนท้องถนน เสียงซ่อมแซมต่าง ๆก็ชวนให้หงุดหงิดไม่น้อย รวมไปถึงในเรื่องของวิวทิวทัศน์นั้นก็อาจจะไม่ค่อยดีเท่าไหร่เนื่องจากอาจจะมีตึกข้างๆที่บดบังทัศนวิสัยของเราได้ค่ะ
นิติคอนโด
การซื้อคอนโดมิเนียมคุณภาพหรือการบริหารของนิติบุคคลถือว่าเป็นเรื่องสำคัญถ้าหากนิติที่มีศักยภาพการดำเนินงานต่าง ๆ ในเรื่องของการซ่อมแซม การควบคุมปัญหาต่าง ๆ นอกจากการพิจารณาจากองค์ประกอบต่าง ๆของโครงการให้ครบถ้วนแล้ว การถามไถ่แนวทางบริหารอาคารด้วยก็น่าจะดีค่ะ
ทำเลที่ตั้งของโครงการที่ตอบโจทย์สำหรับผู้คนหลาย ๆ กลุ่ม ทำเลใจกลางเมือง หรือพื้นที่รอบนอกที่อยู่ใกล้กับพื้นที่เศรษฐกิจต่าง ๆ ที่มีความเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง การก่อสร้างของรถไฟฟ้า หรือการก่อสร้างของโครงการระดับใหญ่อย่าง ห้างสรรพสินค้า ซึ่งการที่มีอยู่ของห้าสรรพสินค้าหรือรถไฟฟ้า จะช่วยให้พื้นที่แห่งนั้นมีความเจริญมากขึ้นและจะทำให้บนพื้นที่แห่งนั้นมีความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้นด้วยค่ะ และความต้องการของอสังหาริมทรัพย์ในตัวโครงการนั้น ๆ ก็สำคัญ ซึ่งต่อให้อยู่บนทำเลที่ดีมาก แต่ถ้าไม่มีคนต้องการโครงการนั้น ๆ ก็อาจจะทำให้ราคาตกอยู่ดี ในเรื่องของแบรนด์นั้นมีส่วนสำคัญซึ่งแบรนด์ที่มีเกรดดีหน่อย การทำงานของนิติที่มีคุณภาพ การดูแลสภาพแวดล้อมรวมไปถึงการดูแลรักษาตึกหรือโครงการไม่ให้มีสภาพเสื่อมโทรม จะทำภาพลักษณะของแบรนด์มีระดับที่ดีขึ้นค่ะ แต่ทั้งนี้ก็ต้องดูจากความต้องการในอนาคตแล้วล่ะค่ะ ว่ามีความต้องการในรูปแบบใด แฟรี่คอนโด หวังว่าทุกท่านจะชอบบทความของเรานะคะ