สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมนั้น เชื่อว่าหลาย ๆ คนที่มีความประสงค์ในการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อนำมาลงทุน หรือเก็งกำไร ดังนั้น วันนี้ แฟรี่คอนโด ได้นำเทคนิคการซื้อคอนโด เก็งกำไร มาฝากทุกท่านค่ะ
ซื้อคอนโดได้ในราคาที่ถูก
หลักการคิดการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ การซื้อควรที่จะสามารถทำกำไรได้เลยนับตั้งแต่ตอนซื้อ หรือผู้ขายจะต้องแน่ใจแล้วว่าเมื่อเราซื้อแล้วจะสามารถทำกำไรได้อย่างแน่นอน ถ้าหากเราซื้อแล้วต้องการปล่อยขายในทันทีจะต้องมีผู้ที่รอซื้อต่อจากเรา ซึ่งการซื้อคอนโดมิเนียมในราคาที่ถูก หรือการซื้อในราคาที่ต่ำกว่าตลาดที่ดีที่สุดควรได้ราคาต่ำกว่าตลาดอย่างน้อย 15 - 20% ยิ่งต่ำมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดี เพราะจะทำให้โอกาสในการทำกำไรได้มีมากขึ้น ซึ่งอาจจะใช้วิธการซื้อคอนโดจากผู้ขายที่มีความจำเป็นที่จะต้องรีบขาย ทั้งขายห้องคอนโด ขายใบจอง หรือขายดาวน์ ที่จำเป็นต้องขายจริง ๆ รีบใช้เงิน ซึ่งนั่นก็จะทำให้เรามีอำนาจต่อรอง สามารถซื้อคอนโดมาทำกำไรได้ในราคาต้นทุนที่ถูกลงค่ะ
เลือกซื้อคอนโดที่ทำเลดี
สาเหตุสำคัญที่คนส่วนมากเลือกซื้อคอนโดก็คือ ความสะดวกสบายในการเดินทาง ดังนั้นถ้าหากต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จึงควรเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในโซนที่มีแนวโน้มว่าจะมีอัตราการเติบโตสูงไม่ว่าจะเป็น ใกล้รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ติดถนนใหญ่ ไม่ไกลจากทางด่วน เพราะทำเลเหล่านี้เป็นโซนที่มีความต้องการอยู่อาศัยสูง ทำให้ตอนอยู่อาศัยเองก็สะดวกสบาย และในทางของการลงทุนคุณสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายหรือหากจะขายก็จะได้กำไรหรือผลตอบแทนที่สูงค่ะ
ซื้อคอนโดที่โดดเด่นกว่าที่อื่น
ผู้ลงทุนไม่ว่าจะเรื่องไหน ๆ จะต้องอาศัยประสบการณ์ การติดตามข่าวสารและการพิจารณารายละเอียดของตัวโครงการให้ดี ถึงแม้ว่าเราจะเลือกทำเลที่จะลงทุน และพิจารณาปัจจัยในการลงทุนเก็งกำไร เราก็ควรจะต้องเลือกห้องคอนโด และโครงการที่ดีที่สุดเพื่อการลงทุน เพราะแน่นอนว่าหากทำเลในย่านนั้นมีแนวโน้มที่จะสามารถทำกำไรได้ หรือกำลังจะกลายเป็นแหล่งความเจริญ ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็คงจะไม่รอโอกาส รีบเข้ามาสร้างโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่นั้น ๆ กันอย่างแน่นอน และยิ่งมีคอนโดเป็นตัวเลือกให้ลงทุนมาก เราก็ยิ่งต้องหาข้อมูลมาเปรียบเทียบให้มาก โครงการไหนที่ได้รับกระแสตอบรับดี และมีราคาเปิดตัวที่น่าสนใจ ก็ควรที่จะรีบตัดสินใจและเข้าไปจอง เมื่อเวลาผ่านไปในระยะ 6 เดือนหรือหนึ่งปี หรือหลังโครงการสร้างเสร็จก็จะสามารถทำกำไรได้ไม่ยากเลยล่ะค่ะ เพราะไม่จำเป็นว่าคอนโดในทำเลเดียวกันจะต้องขายได้เหมือนกันทุกโครงการ ดังนั้นหากเราเลือกทำเลถูก แต่เลือกโครงการผิด ก็อาจจะเสียโอกาสในการได้ผลกำไรจากการลงทุนคอนโดที่มากกว่าไปได้
แบรนด์ดังและมีความน่าเชื่อถือ
เจ้าของโครงการหรือแบรนด์คอนโดมิเนียม มีผลต่อการตัดสินใจซื้อหรือเช่าเป็นอย่างมาก เพราะคอนโดที่เป็นแบรนด์ดัง ก็จะมีความน่าเชื่อถือสูง เพราะสามารถการันตีได้ถึงความมีมาตรฐานในการก่อสร้าง และการบริการหลังการขายที่มีประสิทธิภาพ มีปัญหาอะไรแล้วสามารถติดต่อได้สะดวก ไม่หนี ไม่ทิ้งความรับผิดชอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับใครที่ซื้อคอนโดเพื่อลงทุน การเลือกซื้อคอนโดของแบรนด์ที่มีชื่อเสียง การปล่อยเช่าหรือขายต่อเพื่อเกร็งกำไรก็จะทำได้ง่ายขึ้นเพราะมีชื่อเสียงของแบรนด์เป็นตัวช่วยในการการันตีให้มีความน่าเชื่อถือมากขึ้นนั่นเองค่ะ
เลือกห้องหันหน้าทิศใต้เย็นสบายขายต่อง่ายกว่า
ในเมืองไทยนั้นบ้านหรือคอนโดที่หันหน้าไปทางทิศใต้จะขายดีที่สุด นั่นก็เพราะบ้านเราเป็นเมืองร้อน แต่จะมีช่วงที่ลมพัดเข้ามาทางทิศใต้นานถึง 8-9 เดือน ดังนั้นคอนโดที่หันหน้าไปทางทิศใต้จึงมีความเย็นสบายและมีการระบายอากาศที่ดีกว่าคอนโดที่หันหน้าไปทางทิศอื่น เพราะไม่ต้องห่วงเรื่องกลิ่นอับชื้นในห้อง ไม่ต้องเปลืองค่าไฟเปิดแอร์ทั้งวันเนื่องจากอากาศร้อน ดังนั้นถ้าหากต้องการที่จะลงทุนคอนโดมิเนียม การเลือกซื้อคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยหรือแม้แต่เพื่อการลงทุน แนะนำเลยว่าคอนโดที่หันหน้าไปทางทิศใต้จะอยู่สบาย ขายต่อปล่อยเช่าก็สามารถทำได้ง่ายง่ายและได้ราคาดีอีกด้วยค่ะ
ชั้นสูง วิวสวย
เทคนิคดี ๆ ในการเลือกซื้อคอนโด ก็คือความสูงของชั้นค่ะ อย่างที่ร้กันยิ่งสูงยิ่งมีราคาที่แพง เพราะสิ่งแรกที่เห็นได้ชัดยิ่งกว่าชั้นล่าง ก็คือวิวค่ะ ไม่ว่าจะเป็นวิวเมืองใหญ่ หรือวิวของแม่น้ำ ยิ่งชั้นสูง วิวยิ่งสวย มองได้ไกล แถมฝุ่นน้อยกว่า มลพิษน้อยกว่า เสียงรบกวนก็น้อยกว่า แถมมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าเนื่องจากไม่ต้องเปิดหน้าต่าง หรือระเบียงแล้วต้องไปเจอกับตึกใกล้เคียง ดังนั้นชั้นสูง ๆ วิวสวย ๆ ก็มีผลต่อการซื้อคอนโดมิเนียมสำหรับใครหลาย ๆ คนนะคะ อย่าลืมนำเรื่องนี้ไปพิจารณาดูเมื่อต้องการซื้อคอนโดมิเนียม จะอยู่ก็ฟิน จะขายก็ได้กำไรงามแน่นอนค่ะ
เลือกเฟอร์นิเจอร์แต่งห้องให้ปล่อยต่อได้ง่าย
ในยุคนี้การตกแต่งห้องคอนโดมีผลเป็นอย่างมากกับการปล่อยเช่าหรือขายต่อ ปัจจุบันคอนโดมือหนึ่งหลายที่จะมีข้อเสนอในเรื่องการตกแต่งห้องให้เลือกสองแบบ คือแบบตกแต่งห้องพร้อมอยู่ คือทางผู้ขายมีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบแบบพร้อมอยู่ไม่ต้องไปซื้อหาเพิ่ม และแบบแต่งห้องเองตามใจ ซึ่งทางผู้ขายจะแถมให้แค่บางส่วนเช่น เค้าท์เตอร์ครัวค่ะ ซึ่งหากเป็นคอนโดที่ซื้อไว้เพื่อการลงทุน ควรเลือกแบบแต่งห้องเองจะดีกว่าค่ะ เนื่องจากเราสามารถเลือกใช้เฟอร์นิเจอได้อย่างอิสระ สามารถตามเทรนด์กันได้อย่างง่ายดาย ซึ่งการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ดูเรียบง่ายแต่มีสไตล์ ควรเป็นเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวไม่ยึดติด ไม่ต้องเจาะผนังให้เป็นรูเสียหายและเคลื่อนย้ายได้สะดวก เพราะถ้าหากวันหนึ่งที่เราต้องการปล่อยต่อให้คนเช่าหรือขาย ก็จะสามารถทำได้ง่ายต่อการจัดการค่ะ