การซื้อขาย ใบจองคอนโด คืออะไร

ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างคอนโดมิเนียม มีการซื้อขายที่หลากหลายรูปแบบ แต่วันนี้ แฟรี่คอนโด จะมาพูดถึง การซื้อขายใบจองคอนโดมิเนียมค่ะ การซื้อขายใบจองคอนโดนั้น จะเป็นการซื้อขายในช่วงไหน และมีขั้นตอนใดบ้าง สามารถหาคำตอบได้จากบทความนี้เลยค่ะ ใบจองคอนโด คือ เอกสารยืนยันความสนใจของบุคคลที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโด แต่การมีใบจองคอนโดไม่ได้หมายว่าคุณมีกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ แต่หมายความว่ายูนิตที่สนใจจะถูกล็อกไว้สำหรับเรา และเพื่อไม่พลาดการจอง ควรติดตามเว็บไซต์ของโครงการนั้น ๆ ว่าเปิดให้ลงทะเบียนความสนใจเมื่อไหร่ และเปิดขายวันแรก หรือพรีเซลเมื่อไหร่ รวมถึงที่ตั้งของสำนักงานขาย เพื่อจะได้ไม่พลาดโอกาสในการคว้าใบจองตั้งแต่เนิ่น ๆ ค่ะ การขายใบจองคอนโด คือ การลงทุนเก็งกำไรในรูปแบบหนึ่ง โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นผู้ที่ผิดหวังจากการจอง จองไม่ทัน หรือเพิ่งมาเห็นว่าโครงการนั้น ๆ มีความน่าสนใจ และอยากได้โครงการนั้นจริง ๆ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้า ราคาดี ยอมจ่ายส่วนต่างให้กับผู้ที่ขายใบจองคอนโด โดยส่วนต่างนี้ก็จะถือว่าเป็นกำไรที่ผู้ขายใบจองคอนโดจะได้รับนั่นเองค่ะ ข้อดีของการซื้อใบจองคือส่วนใหญ่จะได้ห้องที่ราคาถูกกว่าที่โครงการขายอยู่ปัจจุบัน แม้ว่าจะรวมราคาบวกส่วนต่างกำไรเพิ่มไปแล้วก็ตาม แต่ข้อเสียก็คืออาจจะต้องจ่ายเป็นเงินก้อนเพื่อให้ได้ตำแหน่งที่ดีกว่าค่ะ ขั้นตอนการซื้อขายใบจองคอนโด การลงทุนทุกอย่างย่อมมีความเสี่ยง การลงทุนใบจองคอนโดมิเนียมก็เช่นกัน ก่อนที่จะเริ่มทำการลงทุนนั้นควรเตรียมความพร้อมให้แน่ชัด ศึกษาปัจจัยต่าง ๆ ที่มีผลต่อการลงทุน ไม่ว่าจะเป็น ทำเลที่ตั้งของโครงการ ประเภทหรือตำแหน่งของห้องชุด ชื่อผู้พัฒนาโครงการหรือแบรนด์ที่เลือกใช้มีความน่าเชื่อถือ และอื่น ๆ เพื่อศึกษาความต้องการของพื้นที่นั้น ๆ ว่าที่ตั้งของโครงการอยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการในท้องตลาดมากหรือน้อยแค่ไหน และถ้าเราลงทุนแล้วจะสามารถทำการขายยังไง ทั้งนี้เพื่อที่จะเลี่ยงไม่ให้เกิดความผิดพลาดในภายหลัง การซื้อขายใบจองนั้นอยู่ในช่วงแรกของการเปิดตัวคอนโดใหม่ ๆ หรือจะเรียกว่า Presale ที่มีการเปิดตัวและจัดโปรโมชั่นลดราคาส่วนมากจะมีกำหนดวันเหล่านี้อยู่ที่ 2 วัน ซึ่งถ้าหากทำเลดีมาก ๆ สามารถไปก่อนวัน Persale ที่เป็นวันจัดงานก็ได้เหมือนกันค่ะ ขั้นตอนการซื้อขายใบจอง มีดังนี้

ควรติดตามเว็บไซต์ของโครงการที่เราสนใจ ว่าเปิดให้ลงทะเบียนแสดงความสนใจเมื่อไหร่และเปิดขายวันแรกเมื่อไหร่ รวมถึงจุดที่ตั้งของสำนักงานขายเพื่อที่จะไม่พลาดโอกาสในการคว้าใบจองตั้งแต่เนิ่น ๆ หากมีโอกาสก่อนถึงวันเปิดห้องตัวอย่าง อย่างเป็นทางการ ควรแวะไปสำรวจบรรยากาศภายในสำนักงานขายว่าเป็นเช่นไร หากมีจำนวนผู้สนใจแวะเข้าไปเยี่ยมชมอย่างหนาแน่นทั้งช่วงก่อนและวันเปิดตัวโครงการ ก็อาจจะเป็นสัญญาณที่ดีในด้านยอดขายของในโครงการค่ะ

เตรียมเงินจองและทำสัญญากับทางโครงการที่วางเงื่อนไขเพื่อเป็นหลักประกันที่แสดงให้เห็นถึงความสนใจในตัวโครงการ

สำหรับในช่วงนี้จะมีการจองคอนโดมากที่สุดและจะมีหลายคนที่พลาดจากการจองคอนโดตรงนี้ไป ซึ่งตำแหน่งส่วนใหญ่ที่ถูกจองไปแล้วนั้น มักจะเป็นยูนิตที่ดีและเป็นที่ต้องการสูง ซึ่งถ้าหากใครที่พลาดในการจองและต้องการจะซื้อคอนโดโครงการนี้จริง ๆ และอยากได้ตำแหน่งห้องดี ๆ ด้วยแล้ว ก็สามารถซื้อต่อจากการขายใบจองคอนโดแทน ซึ่งหากใครที่ต้องการซื้อใบจองคอนโดเพื่อเก็งกําไรจะสามารถหากำไรได้จากช่วงนี้ ในการขายต่อนั้นจะต้องขายก่อนถึงกำหนดการทำสัญญากับเจ้าของโครงการคอนโดโครงการนั้น ๆ ซึ่งเรียกได้ว่าต้องใช้เวลาในการขายที่รวดเร็วเลยล่ะค่ะ

วิธีทำกำไรจากการขายใบจองคอนโด การปล่อยขายใบจองคอนโดมิเนียม ควรปล่อยขายในระยะเวลาก่อนที่จะเริ่มเข้าสู่ช่วงผ่อนดาวน์ เพราะถ้าปล่อยขายในช่วงนี้ไม่ได้อาจจะต้องเสียเงินในการผ่อนดาวน์คอนโด และอาจจะทำให้เกิดการขาดทุนในการปล่อยขายใบจองในช่วงภายหลังได้ ซึ่งในการปล่อยขายเราสามารถปล่อยจองผ่านทางเว็บไซต์ โซเชียลมีเดียต่าง ๆ หรืออาจจะไปเสนอกับผู้ที่เข้าเยี่ยมชมโครงการก็ได้ค่ะซึ่งเทคนิคในการทำการตลาด สามารถทำได้ดังนี้

การโฆษณาตามสื่อโซเชียลมีเดียต่าง ๆ เพราะเป็นสื่อที่ทุกคนสามารถเข้าถึงได้ง่ายและเห็นได้ทั่วไป

ตั้งหัวข้อในการประกาศขายให้ชัดเจน และเลือกใส่คำค้นหาลงไปในสื่อที่เราต้องการโฆษณาให้ได้มากที่สุด เพื่อช่วยให้การค้นหาซื้อคอนโดนั้นสามารถหาได้ง่าย ๆ และดึงดูดให้ผู้ซื้ออยากอ่านหรือสนใจในโฆษณาขายนั้น ๆ

ข้อมูลของโครงการควรลงให้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นแปลนห้อง วิว ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

ควรมีข้อมูลที่สามารถติดต่อเราได้อย่างครบถ้วน เพื่อที่จะให้ผู้ซื้อสามารถติดต่อมาหาได้และไม่พลาดในการสื่อสารกัน

รูปโฆษณาควรเป็นรูปที่สวยและดูดี เพราะรูปภาพจะเป็นสิ่งแรกที่ทำให้ผู้ซื้อสนใจ

ทำการลงประกาศขายใบจองคอนโดไว้หลาย ๆ ที่ เพื่อให้ผู้ซื้อจากหลากหลายช่องทางได้สามารถเห็นประกาศของเราได้ในจำนวนมาก และจะทำให้การขายใบจองของเรานั้นสามารถขายได้อย่างรวดเร็วอีกด้วยค่ะ

เป็นยังไงบ้างคะกับบทความของเรา ในการเลือกทำเลที่ตั้งของคอนโดที่เราจะลงทุนใบจองนั้น นับว่าเป็นเรื่องสำคัญมาก ๆ ค่ะ อีกทั้งประเภทของห้องชุด และตำแหน่งของห้องก็มีความสำคัญเช่นกัน คือต้องมั่นใจว่าการลงทุนครั้งนี้จะมีคนที่สนใจและอยากซื้อต่อโครงการนี้จริง ๆ ดังนั้นอย่าลืมที่จะศึกษาความต้องการของตลาดให้ดี เพื่อที่การลงทุนของเรานั้นจะสามารถสำเร็จไปได้ด้วยดีค่ะ