การปล่อยเช่าคอนโดถือว่าเป็นอีกหนึ่งธุรกิจอีกช่องทางหนึ่งที่สามารถเพิ่มรายได้ให้กับหลาย ๆ คนมากขึ้น แต่ก็ใช่ว่าทุกคนจะทำมันได้สำเร็จค่ะ อย่างที่เรารู้กันว่าธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมนั้นต้องหาผู้เช่าให้ได้ในทุก ๆ ครั้งที่คนเก่าย้ายออกไป เพื่อที่จะไม่ให้ห้องว่างหรือเพื่อที่จะได้รับรายได้ต่อเดือนอย่างต่อเนื่อง ซึ่งมือใหม่หลาย ๆ คนที่ซื้อคอนโดมิเนียมมาเพื่อทำการปล่อยเช่า แต่ก็ต้องประสบกับปัญหาที่ว่าหาคนเช่าไม่ได้หรือไม่มีคนเช่า จึงทำให้เกิดความกังวลใจว่าซื้อมาจะเสียเปล่าหรือเปล่านะ จะขาดทุนไหม วันนี้ แฟรี่คอนโด จึงได้นำวิธีการแก้ปัญหาสำหรับ คอนโดซื้อมาปล่อยเช่าแต่ไม่มีคนเช่า มาฝากทุกคนค่ะ
ค่าเช่าคอนโด
ตรวจสอบเรทราคาของค่าเช่าคอนโดโครงการนั้น ๆ หรือทำเลบนย่านนั้น ว่าราคาตลาดอยู่ที่เท่าไหร่ อาจจะต้องลองคำนวณดูว่ากลุ่มเป้าหมายของเราบนทำเลนั้นใครที่จะสามารถเช่าห้องของเราบ้าง ซึ่งเราอาจจะลองเสี่ยงรอคนที่จ่ายไหวมาเช่าห้อง หรือยอมลดราคาค่าเช่าลงเพื่อที่จะไม่ให้ห้องว่าง ไม่ควรที่จะตั้งค่าเช่าที่แพงจนเกินไป หรือถ้าหากอยากจะอัพราคาขึ้นก็อาจจะต้องเป็นห้องที่สวย ครบ จริง ๆ วิวดี ห้องอยู่สูง และทำเลดีจริง ๆ เพราะต่อให้ทำเลดีแค่ไหนแต่ถ้าหากค่าเช่าแพงมากเกินไป ห้องไม่สมบูรณ์แบบจริง ๆ ไม่คุ้มกับเงินที่จ่ายก็อาจจะไม่เป็นที่น่าสนใจสำหรับหลาย ๆ คนเท่าไหร่ค่ะ หรืออาจจะมีโปรโมชั่นต่าง ๆ ที่ช่วยสร้างความดึงดูด ความสนใจให้กลุ่มเป้าหมายสนใจในห้องของเรามากขึ้น และสำหรับคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ใกล้กับโรงเรียนหรือมหาวิทยาลัยต่าง ๆ นั้น แนะนำว่าไม่ควรตั้งราคาที่สูงมากนัก ซึ่งการตั้งค่าเช่าที่สูงจนเกินไปก็อาจไม่ใช่วิธีหรือทางออกที่ดีนัก เพราะเนื่องจากบริเวณย่านนั้นยังมีที่อยู่อาศัยทางเลือกอื่นอย่างหอพักที่มีราคาที่ถูกกว่าค่ะ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องพิจารณาจากปัจจัยหลาย ๆ อย่าง ทั้งเรทราคาบนทำเลนั้น กำลังเงินของกลุ่มเป้าหมายหลัก และภาระที่เราจะต้องจ่ายในแต่ละเดือนด้วยค่ะ
การตกแต่งห้องนอน
การตกแต่งห้อง เป็นอีกวิธีหนึ่งที่สามารถช่วยสร้างมูลค่าให้กับห้องของเรามากขึ้น ยิ่งถ้ามีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าให้ครบ ที่สามารถหิ้วแค่กระเป๋าก็สามารถเข้าอยู่ได้เลยก็ยิ่งดีค่ะ เพราะมีผู้เช่าหลาย ๆ คนเลยที่ไม่ต้องการเสียเงินกับการซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นเพิ่มอีก อีกทั้งถ้าตกแต่งห้องอย่างสวยงาม จัดวางดี มีระเบียบ มีพื้นที่ใช้สอยเหลือเฟือ ซึ่งการตกแต่งด้วยสไตล์มินิมอล สวย ๆ น่ารัก ๆ เป็นการตกแต่งที่เรียบง่ายด้วยโทนสีแบบโมโนโทน หรือโทนสีอ่อน ๆ ถึงแม้จะเป็นการตกแต่งแบบเฟอร์นิเจอร์น้อยชิ้น หากแต่ก็เต็มเปี่ยมไปด้วยประโยชน์ที่สามารถเลือกใช้งานได้ตามความจำเป็น ก็จะช่วยสร้างความน่าสนใจให้ห้องดูมีความน่าสนใจ น่าอยู่ มากขึ้น เพราะเดี๋ยวนี้ต้องยอมรับเลยว่าเทรนด์การตกแต่งห้องแบบมินิมอลนั้นถือว่ามาแรงเลยทีเดียวค่ะ
ลงประกาศในเว็ปไซด์เช่าคอนโด
เมื่อถึงคราวที่เราจะต้องทำการปล่อยเช่านั้น การเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายของเราถือว่ามีความจำเป็นอย่างมากเลยล่ะค่ะ ซึ่งวิธีที่ง่ายที่สุดก็คือการลงประกาศคอนโดให้เช่าบนเว็บไซต์สำหรับปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมต่าง ๆ ก็จะช่วยทำให้เราเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้มากขึ้น ซึ่งเว็บไซต์ที่สามารถลงประกาศหาผู้เช่าได้อย่างง่ายดายและสะดวก อย่างเว็บไซต์ fairycondo.com เว็บไซต์สื่อกลางระหว่างเจ้าของห้องและผู้เช่า ให้สื่อสารหรือทำการซื้อขายได้อย่างปลอดภัยและรวดเร็ว และถ้าหากยังหาคนเช่าไม่ได้สักทีไม่อยากให้ห้องว่างนาน ๆ ก็สามารถใช้ช่องทางหาคนเช่าด้วยการฝากนิติ แม่บ้าน ร้านใต้ตึก และฝากเอเย่นต์หรือนายหน้าค่ะ การฝากห้องให้กับเอเย่นต์ถือว่าคุ้มค่ามากสำหรับหลาย ๆ คนที่ต้องการหาผู้เช่าห้อง เพราะเนื่องจากเอเย่นต์นั้นจะช่วยในการหาลูกค้า และจะช่วยประสานงานระหว่างผู้ปล่อยเช่าและผู้เช่า โดยที่ผู้ปล่อยเช่านั้นไม่ต้องลำบากไปหาผู้เช่าเองเลย ทางเอเย่นต์เค้าก็จะจัดการให้ทั้งหมดจนถึงวันที่ทำสัญญากันเลยล่ะค่ะ แลกกับค่าตอบแทนเป็นค่าคอม 1 เดือน หรือตามที่ตกลงกันไว้ เท่านั้นถือว่าสะดวกและง่ายเอามากๆเลยค่ะ และทางเว็บไซต์ แฟรี่คอนโด ก็มีทีมงานที่คอยให้คำปรึกษาและคอยให้บริการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกรูปแบบเลยล่ะค่ะ
สำหรับการแก้ไขปัญหา คอนโดซื้อมาปล่อยเช่าแต่ไม่มีคนเช่า อาจจะต้องใช้ความพยายามและความทุ่มเทป็นอย่างมาก บางครั้งก็ต้องใช้เทคนิควิธีต่าง ๆ ตามที่เห็นข้างต้น เพื่อทำให้ห้องที่ยังว่างอยู่นั้นมีคนสนใจที่จะเช่าเพื่ออยู่อาศัย ทั้งนี้ประสบการณ์ก็จะสอนให้เราเก่งมากขึ้นค่ะแล้วก็จะทำให้ผ่านพ้นกับปัญหาที่เกิดขึ้นไปได้ด้วยดี ทางเว็บไซต์ แฟรี่คอนโด ขอเป็นกำลังใจให้กับทุกท่านให้ผ่านพ้นทุก ๆ ปัญหาได้ด้วยดีค่ะ