ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมนั้น การเตรียมความพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายในวันที่โอนคอนโด ที่หลาย ๆ คนอาจจะเข้าใจผิดว่ามีเพียงค่าธรรมเนียมการโอนเท่านั้น แต่ในความเป็นจริงแล้วยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกหลายรายการที่เราจะต้องเตรียมความพร้อมให้ทันกับรายจ่ายเหล่านั้น เพื่อที่จะได้ไม่พลาดแล้วเกิดปัญหาทีหลัง ส่วนค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดนั้นจะมีอะไรบ้าง วันนี้ แฟรี่คอนโด ได้รวบรวมมาไว้ให้ทุกท่านได้อ่านในบทความนี้แล้วค่ะ
เงินจอง
เป็นเงินที่ผู้ซื้อวางไว้เพื่อแสดงเจตจำนงว่าในอนาคตจะมีการซื้อคอนโดมิเนียมห้องนี้ หรือ ห้องชุดยูนิตนี้ ดังนั้นเงินจองก็เปรียบเสมือนกับหลักประกันว่าจะไม่มีการซื้อขายห้องชุดห้องนี้ให้กับผู้อื่น โดยเงินจองค่าโอนคอนโดนั้นจะขึ้นอยู่กับมูลค่าของโครงการนั้น ๆ หรือตามแต่ทางโครงการจะกำหนด
เงินทำสัญญา
เป็นเงินที่ต้องจ่ายหลังจากทำการจองห้องชุดไปแล้วประมาณ 7 – 14 วัน ผู้ขายจะทำการนัดผู้ซื้อให้เข้ามาทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งเงินจองและเงินทำสัญญาก็จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของเงินดาวน์ค่ะ ซึ่งจำเป็นจะต้องใช้เงินในการทำสัญญา
เงินดาวน์
ในยุคปัจจุบันในการซื้อขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ๆ จะมีการเริ่มซื้อขายตั้งแต่ก่อนดำเนินการดำเนินการก่อสร้างหรือขณะที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ ดังนั้นในระหว่างที่รอการก่อสร้างโครงการสำเร็จผู้ซื้อจะต้องวางเงินดาวน์ โดยมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 10 – 15% ของราคาคอนโด ทั้งนี้ก็จะมีทั้งแบบการวางเงินดาวน์ก้อนเดียวหรือการแบ่งชำระเป็นงวด ๆ
ค่าประเมินจากธนาคาร
ค่าประเมินจากธนาคาร คือเงินที่ธนาคารเรียกเก็บจากเรา เพื่อเป็นค่าดำเนินการประเมินมูลค่าคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ของเรา ซึ่งค่าโอนกรรมสิทธิ์จะคิดจากราคาขายหรือไม่ก็ราคาประเมินจากธนาคาร ซึ่งจะมีราคาอยู่ที่ 1,000 – 3,000 บาท แล้วแต่ธนาคาร ซึ่งถ้าหากเราได้ทำการยื่นกู้หลายธนาคารเราก็ต้องเสียค่าประเมินให้กับทุกธนาคารที่เราได้ทำการยื่นกู้ด้วยค่ะ
ค่าจดจำนอง
สำหรับค่าจดจำนองนั้น ก็คือ ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนกับกรมที่ดิน ซึ่งคิดเป็น 1% ของวงเงินจำนอง หรือยอดเงินกู้ กรณีที่เราได้ขอสินเชื่อจากธนาคาร แต่ถ้าในกรณีที่เราไม่ได้ทำการขอสินเชื่อกับธนาคาร ก็ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ค่ะ
ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอน คือ เงินที่เราจะต้องจ่ายให้กับกรมที่ดินนั่นเองค่ะ ซึ่งปกติแล้วจะคิดเป็น 2% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (อ้างอิงจากราคาที่สูงกว่า) โดยค่าใช้จ่ายในส่วนนี้มักนิยมออกค่าใช้จ่ายกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ไม่ก็ผู้ขายอาจจะออกให้เองทั้งหมดขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายค่ะ
ค่าอากรแสตมป์
เป็นค่าใช้จ่ายในวันโอนคอนโด ที่ทางธนาคารจะเรียกเก็บจากผู้ยื่นขอกู้สินเชื่อซื้อคอนโด เพื่อนำไปชำระให้กับทางสรรพากร หากไม่ได้เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ คิดเป็นอัตรา 0.5% ของราคาซื้อขายแต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินจากกรมที่ดิน ซึ่งจะต้องเสียแค่อย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้นค่ะ
ค่าภาษี
เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของหรือผู้ถือครองห้องชุด ที่ระยะเวลาการอยู่อาศัยไม่ถึง 5 ปี แต่ถ้า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายในค่าส่วนนี้แต่จะไปจ่ายที่ค่าอากรแสตมป์แทนค่ะ โดยค่าใช้จ่ายภาษีนี้จะคิด อยู่ที่ 3.3%
ใบปลอดหนี้
ใบปลอดหนี้ คือ เอกสารที่ระบุรายละเอียดที่เกี่ยวกับการชำระค่าเงินส่วนกลางในการอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมซึ่งถ้าขาดเอกสารตัวนี้ไปจะไม่สามารถทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้ค่ะ
ค่าประกัน
ค่าประกันต่าง ๆ อย่าง ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าประกันมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า รวมไปถึงค่าประกันภัย เนื่องจากเรายังไม่ได้เป็นเจ้าของอย่างเต็มตัว ดังนั้นจึงต้องมีหลักประกันต่าง ๆ ให้กับธนาคารที่เราได้ทำการยื่นกู้ โดยเฉพาะค่าประกันอัคคีภัย ทางธนาคารจะให้ผู้ยื่นกู้ซื้อคอนโดมิเนียมทำประกันอัคคีภัยห้องชุด โดยผู้ซื้อจะต้องชำระเบี้ยประกัน โดยปกติแล้วค่าใช้จ่ายวันโอนก้อนนี้จะจ่ายในปีแรกหรือเงินผ่อนชำระงวดแรก หรืออาจจะเรียกเก็บทุกๆ 3 ปี หรือปีละครั้งแล้วแต่ธนาคารค่ะ ส่วนค่าประกันมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟ เป็นค่าใช้จ่ายวันโอนที่ชำระแค่ครั้งเดียว ค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ประมาณ 2,000-7,000 บาท แล้วแต่เงื่อนไขโครงการ และขนาดของมิเตอร์ ค่ะ และค่าประกันภัยนั้น ขึ้นอยู่กับว่าทางนิติบุคคลของโครงการนั้น ๆ ได้ทำประกันภัยไว้หรือไม่ ถ้าหากมีการทำไว้ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมจะต้องร่วมจ่ายกับค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ด้วย โดยจะคิดตามพื้นที่ของห้องพักอาศัยเป็นหลัก
สำหรับค่าใช้จ่ายในวันโอนคอนโดนั้น ที่เพิ่มเติม แม้ในบางรายการอาจจะคิดเป็นจำนวนเงินที่ไม่มากนัก แต่เมื่อรวมกันหลาย ๆ รายการแล้ว ถือว่าเป็นจำนวนเงินที่มากเลยทีเดียว โดยเฉพาะอย่างค่าโอนคอนโด ที่คิดเป็น 2% ของราคาซื้อขาย และค่าส่วนกลางคอนโดมิเนียมที่เราจะต้องจ่ายล่วงหน้า 1 ปี โดยค่าใช้จ่ายเหล่านี้ก็อาจจะเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่ผู้ซื้อจะต้องเตรียมตัวเตรียมใจและเตรียมกำลังทรัพย์ให้พร้อมสำหรับวันนั้นค่ะ เป็นยังไงบ้างคะกับบทความของเราในวันนี้ ทางเว็บไซต์ fairycondo หวังว่าข้อมูลที่เราได้นำเสนอไปจะเป็นประโยชน์ประโยชน์กับผู้อ่านทุกท่านค่ะ