ค่าส่วนกลางคอนโดคิดจากอะไร ไม่จ่ายได้ไหม?

ค่าส่วนกลางคอนโด คือ ค่าใช้จ่ายที่ลูกบ้านจะต้องจ่ายให้ทางนิติบุคคลเป็นรายเดือน ซึ่งทางโครงการจะเรียกเก็บตามกำหนดการที่ได้ตกลงกันไว้ โดยบางคอนโดอาจจะเรียกเก็บแบบปีละ 1 ครั้ง (12 เดือน) หรือคอนโดบางโครงการก็อาจจะเรียกเก็บรายครึ่งปี (6 เดือน) เพื่อนำเงินส่วนนี้ไปบริหารจัดการเพื่อนำมาดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด สำหรับคนที่พักอาศัยอยู่บนคอนโดมิเนียม หรือมีคอนโดมิเนียมไว้ในครอบครอง มักจะต้องเสียเงินกับค่าใช้จ่ายส่วนกลางในทุก ๆ ปี ซึ่งต้องยอมรับอย่างหนึ่งเลยว่าค่าส่วนกลางนั้นเป็นค่าใช้จ่ายที่แพงเลยทีเดียวค่ะ แต่สงสัยกันไหมล่ะคะว่าค่าส่วนกลางนั้นมีวิธีคิดกันอย่างไร วันนี้แฟรี่คอนโดจะพาทุกคนมาทำความเข้าใจพร้อม ๆ กันค่ะ ค่าส่วนกลางคอนโดคำนวณอย่างไร สำหรับค่าส่วนกลางของคอนโดมิเนียมนั้นจะคิดตามตารางเมตรค่ะ ซึ่งแต่ละโครงการจะคิดไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการนั้น ๆ อย่างถ้าหากคอนโดคิดค่าส่วนกลาง ค่าส่วนกลางคอนโด อัตรา 40 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน ห้องชุดพื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร คิดเป็น 40 x 30 = 1,200 เพราะฉะนั้นก็จะต้องเสียค่าส่วนกลาง 1,200 บาท/เดือน หรือเสียเป็นรายปีจะเท่ากับ 14,400 บาท ( และบางโครงการก็อาจจะให้ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1-2 ปีค่ะ ) ไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโด ได้ไหม? ไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้หรือไม่ คำตอบคือ ไม่ได้ เนื่องจากสาเหตุต่าง ๆ ดังนี้ค่ะ ในสัญญาซื้อขายคอนโดมิเนียมนั้น ได้ระบุไว้ชัดเจนว่าเจ้าของห้องชุดมีหน้าที่ต้องเสียค่าส่วนกลาง และเมื่อผู้ซื้อได้เซ็นตกลงในสัญญาฉบับนี้ ก็แปลว่าผู้ซื้อได้ตกลงไว้แล้วว่าจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ มีกฎหมายดำเนินการกับผู้ที่ค้างชำระค่าส่วนกลาง โดยตาม พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 กำหนดให้นิติบุคคล ซึ่งเป็นผู้มีอำนาจในการดูแลโครงการ สามารถดำเนินการระงับการให้บริการเจ้าของห้องชุดที่ค้างชำระเงินค่าส่วนกลางได้ รวมถึงสามารถดำเนินคดีตามกฎหมายเพื่อบังคับให้ชำระค่าใช้จ่ายนี้ได้ด้วย ผู้ที่ไม่ชำระค่าส่วนกลางตามระยะเวลาที่กำหนดจึงต้องเสียค่าปรับค่าส่วนกลางอีก และจะเกิดอะไรขึ้นหากกรณีที่ลูกบ้านไม่ชำระค่าส่วนกลาง ซึ่งทางนิติบุคคลจะมีอำนาจในการดำเนินการกับผู้ที่ค้างชำระค่าส่วนกลาง นอกจากเสียค่าปรับค่าส่วนกลางแล้วยังโดนตัดสิทธิ์อีกหลาย ๆ ด้าน ดังนี้ค่ะ สามารถถูกเรียกเก็บค่าปรับค่าส่วนกลาง 12-20% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมดอกเบี้ยหากไม่จ่ายตามกำหนด ซึ่งส่วนมากระยะเวลาภายใน 6 เดือน หากไม่มีการชำระค่าส่วนกลาง บริษัทนิติจะเรียกเก็บค่าปรับจากคุณไม่เกิน 12 % และถ้าหากไม่มีการชำระค่าส่วนกลางเกินระยะเวลา 6 เดือนขึ้นไป ทางนิติบุคคลก็จะเรียกเก็บค่าปรับเป็น 20 % ค่ะ โครงการสามารถยึดบัตรเข้าออกส่วนกลาง และงดการให้บริการส่วนกลางกับคุณได้ ไม่มีสิทธิ์ในการแสดงความคิดเห็น หรือใช้สิทธิ์ในการประชุม ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้จนกว่าจะมีการชำระค่าส่วนกลางคอนโดพร้อมกับค่าปรับค่าส่วนกลางและดอกเบี้ยอย่างครบถ้วน และได้รับใบปลอดหนี้จากนิติบุคคล จึงจะสามารถทำการโอนกรรมสิทธิ์ได้ บริษัทนิติบุคคลอาคารชุด สามารถยื่นฟ้องบังคับชำระหนี้เงินค่าส่วนกลางต่อศาลได้ และมักจะชนะคดีเกือบจะ 100% ทั้งนี้ยังมีผลเสียที่จะเกิดขึ้นหากไม่มีการชำระค่าส่วนกลางจากผู้อยู่อาศัย ถ้าหากนิติบุคคลไม่สามารถเก็บค่าส่วนกลางได้ตามเป้าหมายที่กำหนดในระดับหนึ่ง จะทำให้ไม่มีงบประมาณในการดูแลรักษาต่าง ๆ ไม่เพียงพอ ซึ่งส่งผลกระทบทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องประสบกับสภาพพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่อาจจะชำรุดทรุดโทรมลง รวมทั้งไม่ได้รับการรักษาความปลอดภัยอย่างเต็มที่หรืออาจเกิดความบกพร่องในการรักษาความปลอดภัยได้ และค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมของโครงการจะสูงขึ้นกว่าที่ควรเป็น เพราะการขาดงบประมาณดูแลรักษาให้ดีอย่างสม่ำเสมอจะส่งผลให้อุปกรณ์ เครื่องมือเครื่องใช้ และระบบต่าง ๆ ชำรุดได้ง่ายและเร็วขึ้นค่ะ อีกทั้งคอนโดมิเนียมที่ได้รับผลกระทบต่าง ๆ ในสายตาคนนอกก็อาจจะไม่น่าอยู่เท่าไหร่ จึงทำให้เมื่อขายคอนโดและปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมก็อาจจะได้ราคาที่ไม่ดีเท่าที่ควร ค่าส่วนกลางคอนโดนำไปใช้ทำอะไร ค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บจากเจ้าของร่วมนั้น ทางนิติบุคคลได้นำมาบริหารค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ดังนี้ค่ะ - 65% เป็นค่าจ้างในการบริหารโครงการ ค่าจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัย ค่าจ้างทำความสะอาด และค่าดูแลสวน - 20% เป็นค่าสาธารณูปโภคพื้นฐาน ได้แก่ ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ และอินเทอร์เน็ต - 10% เป็นค่าซ่อมบำรุงรักษา ไม่ว่าจะเป็นค่าซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา การจัดซื้อสารเคมีดูแลสภาพน้ำในสระว่ายน้ำ การเติมน้ำมันระบบปั๊มดับเพลิง ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอุปกรณ์ เครื่องจักร ฯลฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคอนโดมิเนียมที่มีอายุมากขึ้น การเสื่อมสภาพ และการชำรุดของเครื่องจักรต่าง ๆ ก็มีโอกาสเกิดเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ส่งผลให้เกิดค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง และมีโอกาสสูงขึ้นทุกปี ตามอายุของอาคาร และงานระบบต่าง ๆ - 5% เป็นค่าใช้จ่ายกิจกรรม และเบ็ดเตล็ด อื่นๆ

ก่อนที่จะทำการซื้อคอนโดมิเนียม ทุกคนรู้อยู่แล้วว่ามีค่าส่วนกลางที่จะต้องชำระ ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเพื่อดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางต่าง ๆ หากทางนิติบุคคลเก็บค่าส่วนกลางไม่เพียงพอ ก็จะส่งผลต่อสภาพแวดล้อมความน่าอยู่อาศัยในโครงการที่เสื่อมโทรมลง ไม่น่าอยู่อาศัย มูลค่าห้องชุดก็จะลดลงทั้งขายและปล่อยเช่า เพราะฉะนั้นการจ่ายค่าส่วนกลางถือว่ามีความสำคัญต่อการอยู่อาศัยบนคอนโดมิเนียม เพื่อที่เราจะได้อยู่อาศัยอย่างมีความสุขสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสมบูรณ์ค่ะ แล้วพบกันใหม่ในบทความหน้ากับเว็บไซต์ แฟรี่คอนโด ค่ะ