ในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมนั้น โดยเฉพาะการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง สิ่งที่สำคัญอย่างมากก่อนที่จะตัดสินใจซื้อก็คือ เราควรศึกษารายละเอียดโครงการด้วยตัวเของเราเอง ซึ่งการอ่านรีวิว หรือการค้นหาทางอินเตอร์เน็ตนั้น อาจจะยังไม่เพียงพอสำหรับการตัดสินใจซื้อ การเข้าชมห้องตัวอย่างหรือตึกจริงของโครงการจึงถือว่าเป็นด่านสุดท้ายที่เราจะนำไปพิจารณาการตัดสินใจ ซึ่งข้อมูลที่เราจะได้รับจากเซลล์นั้นก็มีผลต่อการตัดสินใจ และสามารถทำให้มั่นใจได้ว่าคอนโดมิเนียมที่เรากำลังจะซื้อนั้น เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และคุ้มค่ากับเงินที่เราจะต้องเสียไปหรือไม่ และวันนี้ แฟรี่คอนโด จะนำคำถามสำคัญที่ควรถามเซลล์ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม มาฝากผู้อ่านทุกท่านค่ะ
EIA ผ่านรึยัง กำหนดการสร้างเสร็จเมื่อไหร่
สำหรับโครงการที่ยังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง และสิ่งแรกที่ควรหาคำตอบ ก็คือ เรื่องของ EIA ว่าผ่านไหม ซึ่งส่วนใหญ่หลาย ๆ ที่จะเปิดให้ซื้อก่อนในช่วงที่กำลังทำแบบประเมิน ซึ่งอาจจะมีความเสี่ยงว่าจะผ่านหรือไม่ผ่าน โดยถ้าไม่ผ่านทางโครงการจะต้องมีการปรับปรุงแบบ หรือบางทีอาจจะต้องพับโครงการทิ้งไปเลย ก็จะทำให้เราเสียเวลาในการรอไปอีก หรือไม่ก็อาจจะทำให้เราเสียเวลาผ่อนฟรี ๆ ไปเลย และถ้าผ่านแล้วจะสร้างเสร็จภายในกี่ปี ถ้าเสร็จช้ากว่าที่กำหนดจะมีการจ่ายค่าปรับอย่างไร ขณะเดียวกันถ้าคอนโดสร้างเสร็จแล้ว คือสร้างมาทั้งหมดกี่ปี เพื่อที่เราจะได้รู้ถึงความแข็งแรงทนทานของโครงสร้างอาคารของคอนโดมิเนียม
เงินเดือนเท่านี้กู้ผ่านไหม ต้องผ่อนเท่าไหร่
ก่อนที่จะตัดสินใจจอง ลองปรึกษากับเซลล์ในเรื่องของการขอสินเชื่อ เงินเดือนเท่านี้จะกู้ได้เท่าไหร่ และผ่อนได้สูงสุดกี่ปี ต่อเดือนจะต้องผ่อนประมาณกี่บาท แน่นอนว่าคำตอบคงได้แค่คร่าว ๆ แต่อย่างน้อยเราจะได้ประเมินตัวเองถูก ซึ่งในบางกรณีทางเซลล์จะส่งต่อให้คุยกับเจ้าหน้าที่ธนาคาร เนื่องจากจะให้รายละเอียดได้ชัดเจนกว่าค่ะ
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด
ค่าใช้จ่ายเริ่มตั้งแต่ การจอง ซึ่งส่วนใหญ่คอนโดจะให้จองประมาณ 5,000 บาทขึ้นไป แต่ก็มีบางโครงการที่จัดโปรโมชั่นจองในราคาหลักร้อย แต่อะไรก็ไม่สำคัญเท่าหากจองแล้วแต่กู้ไม่ผ่าน จะได้เงินจองคืนหรือไม่
และค่าโอนคิด 2% ซึ่งโดยปกติจะออกคนละครึ่งกับโครงการ และค่าจดจำนองอีก 1% แต่บางครั้งก็จะมีโปรโมชั่นฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน โดย ณ วันนั้นเราไม่ต้องเสียเงินสักบาท ควรถามเซลล์ให้แน่ใจว่าต้องเสียหรือไม่เสียส่วนไหนบ้างค่ะ
ที่จอดรถภายในโครงการ
คอนโดมิเนียมบางส่วน มักจะมีที่จอดรถไม่เต็ม 100% ของจำนวนยูนิตที่พักอาศัยอยู่แล้ว แต่สิ่งที่คนซื้อคอนโดครั้งแรกควรรู้คือ ที่จอดรถภายในโครงการมีจำนวนกี่คน คิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ รวมจอดซ้อนคันหรือไม่ และประเภทของที่จอดรถภายในโครงการกำหนดเป็นประเภทใด แบบธรรมดาหรือ Auto Parking อีกทั้งสิ่งที่คนซื้อคอนโดครั้งแรกควรจะต้องสอบถามคือ เงื่อนไขที่จอดรถเป็นสิทธิ์การจอดแบบ Fix พื้นที่จอดหรือการ Fix แบบได้โฉนด เพราะมีผลต่อราคาคอนโดมิเนียมและมีผลต่อค่าส่วนกลางโดยตรงค่ะ
จำนวนลิฟท์ภายในโครงการและการเข้าลิฟท์มีระบบสแกนลายนิ้วมือ หรือคีย์การ์ดหรือไม่
อัตราส่วนความหนาแน่นต่อลิฟท์โดยสาร ซึ่งจะมีผลอย่างมากต่อการใช้ชีวิตประจำวัน โดยทั่วไปแล้ว ความหนาแน่นของลิฟท์โดยสารในโครงการ จะอยู่ที่ประมาณ ลิฟท์ 1 ตัว ต่อจำนวนยูนิต 100 หรือ 150 ยูนิต ซึ่งความหนาแน่นในอัตราส่วนเท่านี้ จะใช้ระยะเวลาในการรอลิฟท์ประมาณ 2-5 นาที ซึ่งหากมีจำนวนยูนิตมากกว่านี้ หรือจำนวนลิฟท์น้อยกว่านี้ จะทำให้ระยะเวลาในการรอลิฟท์นานขึ้น
อีกอย่างที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยในการอยู่อาศัยของเรา โดยปกติทั่วไปแล้วคอนโดมิเนียมจะมีการคัดกรองการเข้าออกที่แตกต่างกัน บางทีคัดกรองตั้งแต่หน้าล็อบบี้โดยจะต้องสแกนลายนิ้วมือ หรือใช้คีย์การ์ด อย่าลืมตรวจสอบว่าโครงการที่เรากำลังดูอยู่นั้นมีระบบรักษาความปลอดภัยมากหรือน้อยแค่ไหน อย่างบางที่ก็มีคีย์การ์ดลิฟต์ล็อคชั้น ซึ่งเมื่อเราใช้คีย์การ์ดสแกน ลิฟต์จะพาเราไปยังชั้นที่เราอยู่เพียงชั้นเดียว โดยไม่สามารถไปชั้นอื่น ๆ ได้ เหล่านี้ถือว่าเป็นการเพิ่มความปลอดภัยได้อีกระดับนึงเลยล่ะค่ะ
นิติบุคคลคือใคร ในกรณีที่โครงการมีหลายอาคาร นิติรวมหรือแยกกัน
นิติบุคคลคอนโดถือว่าเป็นบุคคลที่สำคัญมากสำหรับคอนโดมิเนียม เพราะนิติบุคคลจะเป็นคนที่คอยช่วยจัดการปัญหาต่าง ๆ ให้กับลูกบ้าน และคอยดูแลจัดสรรพื้นที่ส่วนกลาง หากเรายังไม่ทราบว่านิติบุคคลบริษัทไหนดี มีประวัติยังไง ให้ตั้งคำถามก่อนซื้อคอนโดเกี่ยวกับเรื่องนี้และลองสอบถามมาก่อน แล้วค่อยกลับมาหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ แต่แนะนำว่าควรถามคำถามนี้เป็นอย่างยิ่ง เพราะเป็นคำถามที่สำคัญมากเลยล่ะค่ะ
ถนนเข้า-ออกมีกี่ทาง ถนนสาธารณะหรือส่วนบุคคล
สำหรับคนที่ชอบเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว คำถามก่อนซื้อคอนโดนี้อาจจะเป็นคำถามสำคัญรองจากเรื่องที่จอดรถเลยทีเดียว นอกจากจะเป็นคำถามก่อนซื้อคอนโดคำถามที่เกี่ยวข้องกับความสะดวกสบายในการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวแล้ว บางครั้งถนนส่วนบุคคลอาจจะมีการกำหนดเวลาเข้า-ออกด้วย ทำให้เราอาจจะสัญจรได้ไม่สะดวกนัก
สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือสถานีไหน ระยะทางเท่าไหร่
คำถามก่อนซื้อคอนโดสุดฮิตที่ไปโครงการไหนก็ต้องถาม เพื่อให้เราได้เปรียบเทียบกับโครงการในละแวกเดียวกัน ว่าโครงการไหนที่เราจะสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้สะดวก และประหยัดเวลามากที่สุด รวมทั้งเรายังสามารถคำนวณค่าเดินทางกับส่วนต่างของราคาเพื่อความคุ้มค่าที่สุดสำหรับเราได้นั่นเองค่ะ หวังว่าข้อมูลที่เราได้นำเสนอไปจะเป็นประโยชน์แก่ผู้อ่าน แล้วพบกันใหม่ในบทความหน้าค่ะ