ธรรมชาติของคนเราโดยทั่วไปแล้วมักจะชอบการใช้ชีวิตความเป็นอยู่แบบเป็นส่วนตัว แต่ด้วยความเจริญในยุคสมัยนี้ก็อาจจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องเข้ามาใช้ชีวิตในสังคมเมืองใหญ่และโดยส่วนมากจะเลือกพักอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมด้วยเหตุผลหลายๆอย่างเนื่องจากหลายๆคนมักทำงานหรือมีลูกหลานที่เรียนหรือทำงานในเมืองหลวงหลายๆคนจึงเลือกที่จะซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยเนื่องจากคอนโดมิเนียมหลายๆแห่งมักอยู่ในเขตพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ซึ่งไม่แปลกเลยที่คอนโดโครงการต่างๆมักจะมีผู้อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากและในการอยู่ร่วมกันกับคนหมู่มาก มักจะมีปัญหาไม่น้อยเลยทีเดียว ต่างคนต่างก็มาจากที่ต่างกัน ต่างลักษณะนิสัย รสนิยม ความชื่อนชอบ ด้วยเหตุผลของความแตกต่างนี้เองค่ะ การปรับตัวในการอยู่ร่วมกันให้ได้จึงมีความจำเป็นอย่างมากสำหรับการอยู่อาศัยร่วมกับผู้อื่น เพื่อให้เกิดความสงบสุขของการอยู่ร่วมกัน ลดการเห็นแก่ตัว รู้จักการเห็นอกเห็นใจกัน แต่ปัญหาเหล่านี้ก็ไม่ได้หมดไปเลยเสียทีเดียวก็ยังมีบางส่วนที่ยังไม่สามารถปรับตัวให้อยู่ร่วมกับส่วนรวมได้ดีมากเท่าที่ควร วันนี้แฟรรี่คอนโดจะมาพูดถึงปัญหาคอนโดให้เช่า ที่ผู้เช่าและผู้ให้เช่าควรรู้ค่ะ
ที่จอดรถไม่พอ
ปัญหานี้เป็นปัญหาที่พบมากที่สุดเป็นปัญหาที่สร้างความกังวลใจให้กับหลายๆคนที่ต้องการอยู่คอนโด สำหรับคนที่มีรถหรือมีความจำเป็นต้องใช้รถในการเดินทางไปในที่ต่างๆ ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าปัญหานี้เป็นหนึ่งปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกซื้อหรือเช่าคอนโด โดยเฉพาะคอนโดใหม่ที่บางโครงการจะเน้นพื้นที่ของห้องพักมากกว่าและหลายๆโครงการมักจะในโซนติดกับสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งทำให้มีปัญหาจำนวนที่จอดรถไม่เพียงพอต่อความต้องการของผู้พักอาศัยทำให้เกิดปัญหาการแย่งที่จอดรถของผู้พักอาศัยตามมา ซึ่งปัญหานี้สามารถแก้ไขคือ ลงทะเบียนลูกบ้านที่มีรถ เพื่อที่จะได้ทราบจำนวนที่แน่นอน และท้ายที่สุดต้องคุยกับนิติบุคคลเพื่อหาทางออกร่วมกันค่ะ
แอบเลี้ยงสัตว์ในคอนโด
เป็นปัญหายอดฮิตเช่นกันสำหรับหลายๆโครงการที่มีกฎไม่ให้เลี้ยงสัตว์ แต่อาจจะมีลูกบ้านบางส่วนที่แอบเลี้ยงสัตว์ภายในห้องซึ่งปัญหานี้เป็นการรบกวนเพื่อนบ้านและผู้ให้เช่าไม่ว่าจะเป็นปัญหาเสียงร้องของสัตว์เลี้ยง กลิ่น และความสะอาดซึ่งสัตว์เลี้ยงบางประเภทก็อาจจจะทำให้ข้าวของภายในห้องเสียหายได้ ซึ่งสร้างความเสียหายให้กับผู้เช่าและสร้างความรบกวนให้กับเพื่อนบ้านไม่น้อยเลยและอาจจะทำให้มีปัญหาตามมาค่ะ
แอบสูบบุหรี่
เป็นปัญหาที่หลายๆคนต่างก็พบเจอสำหรับเพื่อนบ้านที่มีพฤติกรรมชอบสูบบุหรี่ จนบางทีกลิ่นบุหรี่นั้นอาจจะลอยขึ้นตามท่อระบายน้ำหรือช่องลมแล้วเข้าสู่ห้องใกล้เคียงได้ นอกจากกลิ่นที่เหม็นแล้วยังมีผลเสียต่อสุขภาพที่แย่ลงได้ นอกจากนี้สำหรับผู้ปล่อยให้เช่าที่มีผู้เช่าชอบสูบบุหรี่กลิ่นบุหรี่ที่ติดอยู่ตามห้องที่ส่งผลทำให้ห้องเหม็นได้ค่ะ เพื่อลดปัญหานี้ควรแจ้งกับทางนิติให้ควบคุมและตักเตือนหรือจัดสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการสูบบุหรี่เพื่อลดปัญหากลิ่นกวนใจลูกบ้านคนอื่นๆ
ปัญหาส่วนกลาง
พื้นที่ส่วนกลางเป็นพื้นที่ที่ต้องใช้ร่วมกันจึงมีค่าใช้จ่ายในการดูแล บำรุงรักษา ทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโดมิเนียม หลายๆโครงการมักจะมีปัญหาหนี้ค่าส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยบางส่วนละเลยไป ก็อาจจะมีผลต่อการขายคอนโดมิเนียมในอนาคาตได้
สัญญาณโทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต
เนื่องจากบางจุดของอาคารคอนโดอาจจะมีปัญหาเรื่องของสัญญาณโทรศัพท์ที่ไม่สามารถเข้าถึงเนื่องจากบางโครงการอาจจะไม่ได้ติดตั้งตัวขยายสัญญาณมาให้ จึงส่งผลให้กับห้องพักที่อยู่ชั้นสูงๆอาจจะทำให้ไม่สามารถใช้งานโทรศัพท์ได้ทั้งการโทรเข้าโทรออก หรืออินเตอร์เน็ตที่ใช้ได้บ้างไม่ได้บ้าง ปัญหาเหล่านี้สามารถแก้ไขโดยการแจ้งนิติบุคคลในการช่วยติดต่อไปยังค่ายโทรศัพท์เพื่อที่จะติดตั้งเครื่องขบายสัญญาณในจุดที่มีปัญหา
เเม่บ้านและรปภ
ปัญหาแม่บ้านและรปภที่ไม่มีประสิทธิภาพละเลยหน้าที่ รปภ ไม่เข้มงวด แม่บ้านการทำความสะอาดไม่เรียบร้อย หรือบางทีที่เข้าไปทำความสะอาดในห้องของลูกบ้านก็อาจจะมีปัญหาของหายบ้าง ทำความสะอาดไม่เรียบร้อยบ้าง ปัญหานี้สามารถแจ้งกับทางนิติบุคคลได้ค่ะ
ปัญหาน้ำรั่วซึม
ปัญหาน้ำรั่วซึมเป็นปัญหาที่ส่วนมากพบเจอไม่ว่าเกิดจากการรั่วซึมจกภายนอกเมื่อฝนตก หรือการรั่วซึมภายในระบบ หากคุณเกิดปัญหาเหล่านี้คุณสามารถติดต่อกับนิติบุคคลให้ทราบ เพื่อที่ทางนิติจะได้ติดต่อช่างเข้ามาดูสาเหตุและแก้ไขปัญหาตามลำดับ
เพื่อนบ้าน
เนื่องจากคอนโดมีผู้อาศัยอยู่เป็นจำนวนมากปัญหาที่มักจะพบเจออยู่เป็นประจำก็คือปัญหาเพื่อนบ้านที่ไม่น่ารัก ไม่ว่าจะเป็นการสร้างความรบกวนด้วยการส่งเสียงดังพูดคุยเสียงดังรวมไปถึงการทะเลาะกันเสียงดังและการจัดปาร์ตี้ในเวลากลางคืน และกิจกรรมต่างๆที่นำมาซึ่งการสร้างความรำคาญให้กับผู้ที่อยู่ใกล้เคียง และการกวาดขยะออกมาบริเวณทางเดินปัญหาเหล่านี้ถ้าหากเกิดขึ้นในระยะยาวอาจจะทำให้เกิดปัญหากระทบกระทั่งต่อกันได้คุณสามารถจัดการปัญหาด้วยการเจรจาด้วยน้ำเสียงและท่าทีที่ไม่ใช้อารมณ์ต่อกัน แต่ถ้าไม่ดีขึ้นก็สามารถแจ้งให้กับทางนิติเพื่อบอกกล่าวเพื่อนบ้านเหล่านั้นให้ปรับปรุงและแก้ไขปัญหา
นิติบุคคล
ปัญหานิติบุคคลที่บริหารไม่ดี ไม่ใส่ใจโครงการ ไม่สามารถจัดการปัญหาได้อาจจะทำให้มีผลต่อโครงการและผู้อาศัย อาจจะแก้ไขโดยการที่ผู้อาศัยเข้าร่วมการประชุมลูกบ้านเสมอ และร่วมกับคณะกรรมการนิติบุคคลคอยประเมินประสิทธิภาพของนิติบุคคลเพื่อให้ได้ซึ่งทีมนิติบุคคลที่มีประสิทธิภาพที่สุด
การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมไม่ว่าจะโครงการเล็กหรือโครงการใหญ่การอยู่ร่วมกันของคนหมู่มาก ที่ใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน มาอยู่ในพื้นที่เดียวกัน เพราะฉะนั้นไม่ว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าควรปฏิบัตภายใต้กฎเกณฑ์ของสังคมหรือว่าของโครงการนั้นๆอย่างเคร่งครัดเพื่อความเป็นอยู่ที่สงบสุขของผู้อยู่อาศัยทุกๆคน ทางแฟรรี่คอนโดหวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ให้กับผู้อ่านทุกท่านนะคะ