การลงทุนคอนโดให้เช่า เป็นการลงทุนคอนโดมิเนียมระยะยาวอีกอย่างหนึ่งที่สร้างผลตอบแทนให้กับเจ้าของได้ดีเลยทีเดียว การซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อนำไปปล่อยเช่ามักเป็นที่นิยมสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อผลตอบแทนระยะยาวที่ได้รับจากการปล่อยเช่า แต่ก่อนที่จะตัดสินใจทำการลงทุนคอนโดให้เช่า การเลือกทำเลที่ดีถือว่าเป็นปัจจัยสำคัญในการทำการปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็น ทำเลติดรถไฟฟ้า ชื่อเสียงของโครงการ ย่านธุรกิจ และสถานที่ศึกษา ยิ่งเลือกทำเลในการปล่อยเช่าดีเท่าไหร่ โอกาสที่ห้องจะว่างนั้นยิ่งมีน้อย และพื้นที่ส่วนนั้นๆก็ยังมีค่าเช่าในราคาที่ดีอีกด้วยค่ะ ถ้าหากคุณชอบในการลงทุน และพร้อมที่จะทำการลงทุนในระยะยาวการลงทุนคอนโดให้เช่า ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่สามารถให้ผลตอบแทนกับคุณได้ค่ะ และสำหรับใครที่ยังไม่รู้ว่าการลงทุนคอนโดให้เช่านั้น สามารถสร้างผลตอบแทนอะไรได้บ้าง วันนี้ แฟรี่คอนโด จึงมีข้อมูลเกี่ยวกับผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดให้เช่าให้ทุกท่านได้อ่านกันค่ะ
มูลค่าคอนโดเพิ่ม
ผลตอบแทนจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆตามกาลเวลา ที่ปรับขึ้นตามราคาที่ดินและความเจริญของพื้นที่ เมื่อคอนโดที่เราทำการปล่อยเช่าตั้งอยู่ในพื้นที่ทำเลที่มีโครงการลงทุนขนาดใหญ่ในพื้นที่ ซึ่งโครงการที่มีการลงทุนขนาดใหญ่ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้าใหม่ หรือรถไฟฟ้ากำลังตัดผ่าน ก็จะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นๆให้สูงขึ้น ซึ่งมูลค่าคอนโดที่สูงขึ้นก็จะช่วยฉุดค่าเช่าให้เพิ่มขึ้นด้วยไม่มากก็น้อยค่ะ โดยการเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนไม่ว่าจะเลือกซื้อจากชื่อเสียงของโครงการ การเลือกจากทำเลที่ตั้ง ถือว่าสำคัญเลยทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อาหารการกิน ใกล้แนวรถไฟฟ้า แหล่งทำงาน แหล่งช้อปปิ้ง ใกล้ทางด่วน หรือวิวสวยๆจากทำเลต่างๆ รวมไปถึงถ้าหากท่านต้องการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน อย่าลืมที่จะมองหาทำเลหรือโครงการที่มีโอกาสมีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคตเพื่อเพิ่มโอกาสในการลงทุนของท่านให้ได้กำไรมากยิ่งขึ้นค่ะ
ลงทุนคอนโดเพื่อกระแสเงินสด
การลงทุนคอนโดให้เช่าเป็นการลงทุนเพื่อการปล่อยเช่าเพื่อให้ได้รับผลตอบแทนเป็นกระแสเงินสดที่จะเข้ามาอย่างต่อเนื่อง หากท่านสามารถหาผู้เช่าชั้นดีได้อย่างสม่ำเสมอไม่ขาดช่วงหรือไม่ปล่อยให้ห้องว่าง การลงทุนคอนโดให้เช่า ก็แทบจะการันตีกระแสเงินสดที่จะเข้ามาในกระเป๋าของคุณในแต่ละเดือนได้อย่างต่อเนื่องและมั่นคง รวมไปถึงถ้าหากท่านใดที่ทำการกู้ซื้อคอนโดเพื่อนำมาปล่อยเช่า ก็ยังสามารถนำค่าตอบแทนที่ได้จากค่าเช่าในทุกๆเดือนมาผ่อนค่าคอนโดได้ด้วยค่ะ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น การที่จะได้ผลตอบแทนอย่างมั่นคง การมีผู้เช่าในทุกๆเดือนอย่างสม่ำเสมอและแน่นอนก็ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญมากเลยค่ะ
ลงทุนคอนโดระยะยาว
การลงทุนคอนโดระยะยาว ถึงแม้ในช่วงแรกของการลงทุนคอนโดให้เช่าอาจจะต้องเผชิญกับปัญหาความกดดันในเรื่องของการปล่อยเช่า แต่ถ้าคอนโดมิเนียมหรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เราได้ซื้อเพื่อปล่อยเช่านั้นมีทำเลที่ตั้งอยู่ในเมือง โซนที่ใกล้รถไฟฟ้า แหล่งชุมชน แหล่งท่องเที่ยว แหล่งช้อปปิ้ง แหล่งที่ทำงานหรือย่านธุรกิจต่างๆ ซึ่งมีระดับความต้องการที่พักอาศัยสูง ทำให้ผลตอบแทนที่เราจะได้ก็อยู่ในระดับที่สูงด้วยเช่นกัน และถ้าหากรักษาระดับจำนวนผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอยิ่งจะช่วยเพิ่มฐานความมั่นคงของผลตอบแทนในแต่ละเดือนได้อีกด้วยค่ะ และการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องแข่งขันกับเวลาเหมือนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น และเมื่อเก็บอสังหาริมทรัพย์ไปนานๆ ก็มีโอกาสที่มูลค่าคอนโดหรือโครงการนั้น จะเพิ่มขึ้น เมื่ออยากจะทำการขายต่อ ก็สามารถทำให้ได้กำไรจากการขายเพิ่มขึ้นจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มักจะปรับเปลี่ยนเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา
ความเป็นเจ้าของคอนโด
เมื่อเราได้เป็นเจ้าของคอนโดสิ่งที่เราจะได้ก็คือกรรมสิทธิ์ต่างๆรวมไปถึงการถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับเจ้าของโครงการ มีสิทธิในการออกความคิดเห็นหรือการตัดสินใจร่วมกับเจ้าของร่วมในการประชุมต่างๆ และถ้าหากมีคุณสมบัติและไม่มีลักษณะต้องห้ามที่ข้อบังคับและกฎหมายอาคารชุดกำหนด เรายังสามารถสมัครเป็นกรรมการนิติบุคคลได้ด้วยค่ะ ในส่วนของผู้เป็นเจ้าของห้องก็จะได้ทรัพย์ส่วนบุคคลหรือห้องชุดที่ซื้อ และทรัพย์ส่วนกลางคือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในโครงการ ความเป็นเจ้าของคอนโดไม่เพียงจะมีสิทธิ์แค่การอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว ก็ยังสามารถทำการลงทุนที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนระยะสั้นหรือระยะยาว รวมไปถึงผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนหรือผลประโยชน์จากมูลค่าคอนโดที่อาจจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆในอนาคต สิ่งเหล่านี้ก็อยู่ในสิทธิของความเป็นเจ้าของทั้งสิ้นค่ะ
ผลตอบแทนที่ได้จากการลงทุนคอนโดให้เช่า ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพื่อกระแสเงินสดหรือการลงทุนเพื่อมูลค่าคอนโดเพิ่ม สิ่งเหล่านี้ก็ล้วนต้องทำด้วยความละเอียดและรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นการเลือกทำเล เลือกโครงการอสังหาริมทรัพย์ ต่างก็มีผลต่อการลงทุนทั้งหมด เพราะถ้าหากท่านเลือกลงทุนในทำเลที่ดีหรือในโครงการที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต ผลตอบแทนที่ได้จากการลงทุนคอนโดให้เช่า ก็ถือว่าคุ้มค่าสำหรับการลงทุนในครั้งนั้นๆนะคะ ทาง fairycondo หวังว่าผู้อ่านทุกท่านจะชอบบทความที่เราได้นำเสนอไปนะคะ หากท่านใดต้องการลงทุนคอนโดให้เช่า และต้องการปล่อยเช่าคอนโด ท่านสามารถใช้เว็บไซด์ fairycondo เป็นสื่อกลางระหว่างท่านกับผู้เช่าได้ค่ะ