ปล่อยเช่าคอนโด ให้ชาวต่างชาติ มีขั้นตอนและเอกสารอะไรบ้าง

ในวงการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมนั้น ไม่ได้มีเพียงแค่คนในประเทศเราเท่านั้นที่ต้องการเช่าคอนโด ก็ยังมีชาวต่างชาติที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย ในขณะที่กำลังท่องเที่ยวอยู่ในบ้านเรา ทั้งแบบชั่วคราวหรือแบบในระยะยาว ซึ่งคอนโดมิเนียมเป็นตัวเลือกหลัก ๆ สำหรับชาวต่างชาติหลาย ๆ คนเลยก็ว่าได้ เนื่องจากความสะดวกสบายของคอนโดมิเนียม ทั้งยังเหมาะกับไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ การเดินทางก็สะดวก จึงตอบโจทย์สำหรับชาวต่างชาติหลาย ๆ คนเลยล่ะค่ะ ดังนั้นวันนี้ แฟรี่คอนโด จึงนำสาระที่เกี่ยวกับ ปล่อยเช่าคอนโด ให้ชาวต่างชาติ ต้องรู้อะไรบ้าง มาฝากกันค่ะ

รูปแบบการปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ

1. การปล่อยเช่าในระยะสั้น เป็นกรณีที่ชาวต่างชาติเช่าคอนโดไม่เกิน 3 ปี ซึ่งกฎหมายระบุว่า ไม่จำเป็นที่ชาวต่างชาติจะต้องจดทะเบียนการเช่าต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ โดยจะมีเพียงแค่สัญญาเช่าระหว่าง ผู้เช่า และ ผู้ให้เช่า เท่านั้น

2. การปล่อยเช่าในระยะยาว เป็นรูปแบบการเช่าของชาวต่างชาติที่มีระยะเวลามากกว่า 3 ปีขึ้นไป โดยนอกเหนือจากสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าคอนโดและผู้เช่าต้องไปดำเนินการ จดทะเบียนการเช่า ณ สำนักงานที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ด้วย เพราะตามกฎหมายระบุไว้ว่า สัญญาเช่าจะมีผลบังคับทางกฎหมายเพียงแค่ 3 ปีเท่านั้น โดย พ.ร.บ. การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 ยังระบุเพิ่มเติมว่า สามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ ได้ไม่เกิน 30 ปี แต่เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ก็ยังสามารถต่อสัญญาได้อีก เพียงแต่ต้องไม่เกิน 30 ปีนับตั้งแต่วันต่อสัญญา

หลักปฏิบัติของผู้ปล่อยเช่า

ในการให้ต่างชาติเช่าคอนโดมิเนียมนั้น มีหลักปฏิบัติที่ผู้ปล่อยเช่าควรทำตาม เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาจากการผิดกฎหมาย โดยมีหลักปฏิบัติที่ต้องรู้ ดังนี้

1. เจ้าของห้องชุดที่ให้ชาวต่างชาติเข้าพักอาศัย จะต้องมีการแจ้งข้อมูลให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมือง ที่อาคารชุดนั้น ๆ จดทะเบียนอยู่ ภายในเวลา 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่เวลาที่ชาวต่างชาติผู้นั้นเข้าพักอาศัย

2. ในกรณีที่อยู่นอกเขตกรุงเทพฯ และห้องชุดที่ให้เช่าอยู่ในเขตพื้นที่ที่ไม่มีที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองตั้งอยู่ เจ้าของห้องชุดต้องแจ้งต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจ ณ สถานีตำรวจที่รับผิดชอบพื้นที่นั้น ๆ

3. ในกรณีที่ห้องชุดตั้งอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ ให้แจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ กองตรวจคนเข้าเมือง ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ

4. ชาวต่างชาติที่จะเช่าห้องชุดนั้นจะต้องได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรไทยเป็นการชั่วคราวในช่วงเวลาที่ย้ายเข้าพักอาศัยในห้องชุดนั้นด้วย และสิ่งสำคัญคือ จะต้องเข้ามาประกอบอาชีพหรือทำธุรกิจอย่างถูกต้องตามกฎหมายด้วย

ทั้งนี้ทั้งนั้น หากผู้ปล่อยเช่าไม่ทำตามหลักปฏิบัติที่ให้เจ้าของห้องชุดแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติแก่พนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมือง หรือสถานีตำรวจท้องที่ ภายใน 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่ผู้เช่า (ชาวต่างชาติ) ได้เข้าพักอาศัย เจ้าของห้อง (ผู้ให้เช่า) ต้องรับโทษตาม พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2552 มาตรา 77 ซึ่งระบุว่า มีโทษปรับเจ้าของห้อง (ผู้ให้เช่า) ไม่เกิน 2,000 บาท

ขั้นตอนการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ

1. ตกลงและสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่าให้เรียบร้อย

2. เก็บเอกสารสำเนาแสดงตัวของชาวต่างชาติผู้นั้น ไม่ว่าจะเป็น สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าวหรือหนังสือเดินทาง ค่ะ

3. แจ้งข้อมูลผู้เช่าให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองรับทราบภายใน 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่เวลาเข้าพักอาศัย

4. แจ้งข้อมูลและนำใบสำคัญถิ่นที่อยู่ ซึ่งออกโดยสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ยื่นให้กับสำนักงานนิติบุคคล เก็บไว้เพื่อเป็นหลักฐาน

5. ส่งข้อมูลปัจจุบันของผู้เช่าให้ฝ่ายจัดการนิติบุคคล เมื่อมีการตรวจสอบทุก 6 เดือน

เอกสารประกอบการเช่าพักอาศัยกรณีปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ มีดังนี้

1. สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าว หรือหนังสือเดินทาง และสำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ ของผู้เช่าพักอาศัยและบริวารในห้องชุด

2. สำเนาใบรับการแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัย ที่กองตรวจคนเข้าเมืองรับแจ้งเรียบร้อยแล้ว ซึ่งเจ้าหน้าที่นิติบุคคลสามารถตรวจสอบได้กรณีผู้เช่ามีพฤติกรรมน่าสงสัย

กรณีผู้เช่าเป็นบุคคลต่างด้าว จะเข้าพักได้ไม่เกิน 3 คนต่อหนึ่งห้องชุด ทั้งนี้เจ้าของร่วมต้องส่งข้อมูลผู้เช่าที่เป็นปัจจุบันให้ฝ่ายจัดการฯ และเพื่อความสงบปลอดภัยฝ่ายจัดการ จะทำการตรวจสอบเป็นประจำทุก 6 เดือน

ขั้นตอนของการปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ นั้นมีอะไรกันบ้าง ทั้งตัวเจ้าของห้อง ผู้เช่า และนิติบุคคล

เจ้าของบ้าน/ห้องชุด

1. ตกลงและสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่า

2. เก็บเอกสารสำเนาแสดงตัวของผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็น สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าว หรือหนังสือเดินทาง ค่ะ

3. แจ้งข้อมูลผู้เช่าให้ สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ทราบภายใน 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่เข้าพักอาศัย

4. แจ้งข้อมูลและนำใบสำคัญถิ่นที่อยู่ ซึ่งออกโดย สนง.ตรวจคนเข้าเมืองยื่นให้กับ นิติบุคคลเก็บไว้เพื่อเป็นหลักฐาน

5. ส่งข้อมูลผู้เช่าที่เป็นปัจจุบันให้ฝ่ายจัดการนิติบุคคล เมื่อมีการตรวจสอบทุก 6 เดือน

ผู้เช่า

1. ตกลงทำสัญญากับผู้ให้เช่า

2. เก็บเอกสารการทำสัญญาเช่า

3. นำสำเนาแสดงตัวของผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็น สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าว หรือหนังสือเดินทาง ให้กับผู้ให้เช่ารับกุญแจห้อง จากผู้ให้เช่าหรือนิติบุคคล

นิติบุคคล

1. รับทราบเรื่องการปล่อยเช่า

2. เก็บสำเนาใบสำคัญถิ่นที่อยู่ ซึ่งออกโดย สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองยื่นให้กับ สำนักงานนิติบุคคล เก็บไว้เพื่อเป็นหลักฐาน

3. ฝ่ายจัดการจะทำการตรวจสอบข้อมูลผู้เช่าเป็นประจำทุก 6 เดือน

เป็นอย่างไรบ้างคะกับบทความของเราในวันนี้ หวังว่าข้อมูลที่เราได้นำเสนอไปจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้อ่านทุกท่านนะคะ แล้วพบกันใหม่ในบทความหน้า กับข้อมูลข่าวสาร สาระดี ๆ ต่าง ๆ ได้ที่ทางเว็บไซต์ แฟรี่คอนโด แหล่งรวมประกาศ เช่าคอนโด รวมไปถึงพื้นที่ที่คุณจะสามารถลงประกาศเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างปลอดภัย