ในยุคโควิด - 19 สิ่งที่ยากลำบากสำหรับทุก ๆ คน นั่นก็คงไม่พ้นเรื่องเงิน ๆ ทอง ๆ และสุขภาพ ทั้งปัญหาทางเศรษฐกิจต่าง ๆ ผลกระทบในระยะยาว เนื่องจากการเติบโตทางเศรษฐกิจลดลง ทำให้สูญเสียการพัฒนาทรัพยากรมนุษย์ ที่เกี่ยวข้องกับการจ้างงาน อีกทั้งประเทศจะสูญเสียขีดความสามารถในการแข่งขันและการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจในระยะยาว เนื่องจากจะต้องใช้ทรัพยากรจำนวนมากมาลงทุนกับการป้องกันและรักษาโรคโควิค - 19 ซึ่งในวงการอสังหาริมทรัพย์นั้นก็ยังถือว่าได้รับผลกระทบจากโควิด – 19 ไม่น้อยเลยล่ะค่ะ วันนี้ แฟรี่คอนโด จึงจะมาพูดถึง ปล่อยเช่าคอนโด ช่วงโควิด มีปัญหา อะไรบ้าง ค่ะ
คนเช่าขอลดค่าเช่า
เนื่องจากปัญหาเชื้อไวรัสโควิด – 19 นั้น ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจของประเทศไทยเราอย่างมาก ผู้คนตกงาน บางที่ถูกลดเงินเดือน จึงเป็นสาเหตุที่ผู้ประกอบการบริษัทหลาย ๆ ที่ ต้องเลือกที่จะคัดลูกจ้างออก ซึ่งมีจำนวนไม่น้อยที่ได้รับผลกระทบทำให้ผู้คนหลาย ๆ คน เกิดขาดแคลนรายได้ และผู้เช่าอาจจะไม่มีเงินมากเท่าเดิมในการเช่าคอนโดมิเนียม ถ้าหากผู้เช่าไม่ยอมลดค่าเช่าให้ ผู้เช่าก็อาจจะตัดสินใจย้ายออก ซึ่งทั้งนี้ผู้เป็นเจ้าของห้องก็ถือว่าเป็นผู้ที่ได้ผลกระทบด้วยเช่นกัน ซึ่งการได้รับค่าเช่ารายเดือนได้ไม่เต็มจำนวนที่เราคิดไว้ อาจจะทำให้มีปัญหาต่อการชำระค่างวดสำหรับคนที่มีคอนโดมิเนียมหลาย ๆ ห้อง อีกทั้งเปอร์เซ็นการกลับภูมิลำเนาของผู้เช่านั้นก็เป็นไปได้สูง ในยุคโควิดนั้น หลายคนน่าจะคุ้นเคยกับสถานการณ์ที่คนจำนวนหนึ่งตัดสินใจเดินทางกลับภูมิลำเนา มีทั้งกลับแบบชั่วคราวและกลับแบบถาวร โดยเฉพาะคนที่ตกงาน การเดินทางกลับภูมิลำเนาแบบถาวรอยู่ในอัตราที่สูง ค่อนข้างส่งผลกระทบต่อธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัยพอสมควร ทั้งอพาร์ตเมนท์และคอนโด ถือเป็นสถานการณ์สำคัญที่มีผลต่อการปล่อยคอนโดให้เช่าในยุคนี้เลยล่ะค่ะ
ปัญหาจ่ายค่าเช่าล่าช้า
ปัญหาการจ่ายค่าเช่าล่าช้านั้น สืบเนื่องจากผู้เช่าหมุนเงินไม่ทัน เนื่องจากสภาพคล่องทางการเงินของผู้เช่ามีความผันผวนไม่คงที่อีกต่อไป ซึ่งเป็นผลกระทบจากโรคระบาด ผู้คนตกงาน บางคนถูกลดเงินเดือน ซึ่งนั่นทำให้ผู้เช่าของเราเกิดการหมุนเงินไม่ทัน แน่นอนก็เป็นปัญหาสำหรับผู้ให้เช่าที่ได้รับค่าเช่าไม่ตรงเวลา ทำให้อาจจะใช้จ่ายได้ไม่เหมือนเดิม อย่างในกรณีที่ผู้ให้เช่าจะต้องนำเงินไปชำระค่าผ่อนคอนโดภาระหนี้สินที่เราจะต้องจ่าย หรือนำเงินไปหมุนต่อก็อาจจะต้องชะงักและอาจจะรอเงินจากผู้เช่า หรือนำเงินส่วนตัวอีกส่วนมาจ่ายก่อนค่ะ
ใช้บริการนายหน้า
ด้วยการสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิดส่งผลกระทบต่อทั้งผู้คน สังคม และเศรษฐกิจ ทั้งในประเทศและต่างประเทศ จึงทำให้เกิดความเสี่ยงที่ต้องระมัดระวังในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด ปัญหาการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในยุค
โควิด – 19 นั้นเป็นปัญหาที่เราจะต้องปรับตัวอยู่พอสมควร ทั้งการใช้จ่าย การดำเนินชีวิต หรือแม้กระทั่งการกินอยู่ของเราเอง สำหรับผู้ให้เช่านั้นการที่จะหาผู้ที่จะมาเช่าคอนโดของเรา นั่นยากพอสมควร เนื่องจากผู้คนส่วนมากเริ่มตกงาน ทำให้ขาดแคลนรายได้ ไม่มีกำลังซื้อมากพอในการเช่าคอนโดมิเนียม อีกทั้งผู้คนที่เข้ามาทำงานอยู่ในเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานคร ส่วนใหญ่ก็หลั่งไหลกันกลับภูมิลำเนาของตนเอง บ้างก็อาจจะกลับไปพักผ่อน รอให้เชื้อไวรัสนั้นเบาลงหรือหายไป หรือบางกลุ่มก็อาจจะกลับไปเริ่มต้นชีวิตใหม่ที่ภูมิลำเนา ส่วนผู้เช่าบางส่วนที่กลับไปอยู่บ้าน เพราะต้องการพื้นที่ที่กว้างขวางมากขึ้น ไม่มีความจำเป็นต้องอยู่คอนโดในเมืองที่ใกล้ออฟฟิศหรือต้องเดินทางสะดวก เพราะสามารถ Work From Home ได้ อีกทั้งนักท่องเที่ยวต่างชาติที่หดหาย เพราะการปิดประเทศ ทำให้ผู้เช่าชาวต่างชาติที่เคยเป็นกำลังซื้อสำคัญในตลาดปล่อยเช่าคอนโดลดน้อยลง และอีกหนึ่งปัญหาสำหรับผู้ให้เช่า ก็คือ ไม่สามารถปล่อยเช่าคอนโดในราคาที่พอใจได้ เนื่องจากคู่แข่งในตลาดปล่อยเช่าคอนโด พากันลดราคาลง เพราะไม่ต้องการ
ปล่อยให้ห้องว่าง จึงเกิดการแข่งขันแย่งผู้เช่ากันสูงขึ้นค่ะ
แต่ทั้งนี้ปัญหาทุกอย่างย่อมมีทางแก้เสมอ ในการหาผู้เช่านั้นหากทำต่าง ๆ แล้วยังปล่อยเช่าไม่ได้ หรือไม่มีเวลาที่จะดำเนินการเรื่องต่าง ๆ ในการปล่อยเช่าด้วยตัวเอง อีกหนึ่งวิธีที่ช่วยปล่อยเช่าได้สะดวก รวดเร็ว และในอัตราค่าเช่าที่เหมาะสม คือ ใช้บริการนายหน้าช่วยปล่อยเช่า ซึ่งนายหน้านอกจากจะช่วยโฆษณา ประชาสัมพันธ์ตามสื่อต่าง ๆ ทั้งช่องทางออฟไลน์ และออนไลน์แล้ว ยังช่วยพาผู้สนใจเข้าชมห้อง หรือบ้านแทนให้ด้วยนะคะ แต่การใช้บริการนายหน้าช่วยปล่อยเช่านั้น ก็ต้องเสียค่านายหน้าด้วย โดยทั่วไปจะได้รับค่าตอบแทนเท่ากับอัตราค่าเช่า 1 งวด หรืออัตราค่าเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1 ปี ซึ่งก่อนจะใช้บริการควรเจรจา และทำสัญญาให้ชัดเจนทั้งเรื่องระยะเวลา รายละเอียดการให้บริการ และค่านายหน้าค่ะ ถ้าหากท่านใดที่กำลังหาผู้เช่าคอนโดอยู่ล่ะก็ สามารถเข้ามาใช้บริการกับทางเว็บไซต์ แฟรี่คอนโด ของเราได้นะคะ ทางเว็บไซต์มีทีมงานมืออาชีพที่สามารถใช้คำปรึกษา และให้บริการทุกท่านเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจรเลยล่ะค่ะ