ในยุคสมัยใหม่ธุรกิจเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างก็เป็นที่รู้จักเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะการลงทุนคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็นคอนโดให้เช่า หรือคอนโดปล่อยขาย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นรถไฟฟ้าต่างก็เป็นทำเลทองที่นิยมสำหรับผู้เช่า แต่ด้วยมูลค่าของคอนโดที่มีราคาสูงและจำนวนคอนโดสร้างใหม่ก็อาจจะมีมากเกินความจำเป็น ทำให้ระยะหลังผลตอบแทนที่ได้ก็อาจจะไม่ได้ดีเท่าที่ผ่านมา นักลงทุนหลายๆคนจึงเริ่มหันมามองหาคอนโดมือสอง เนื่องจากมีราคาที่ถูก ย่อมเยากว่าคอนโดมือหนึ่งเป็นอย่างมาก โดยเลือกทำเลดีจากโครงการที่น่าเชื่อถือ และนำมารีโนเวทใหม่ให้ได้ห้องที่สวยงาม เพิ่มมูลค่าให้กับห้องเก่า เพื่อปล่อยเช่า หรือทำการขายต่อ วันนี้ แฟรี่คอนโด จึงมีเทคนิคการรีโนเวทคอนโดเก่า สำหรับใครที่ยังไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นจากตรงไหนเรามาดูกันได้ที่นี่เลยค่ะ
1. กำหนดงบประมาณที่จะใช้สำหรับการรีโนเวท การคำนวณงบประมาณถือว่าเป็นสิ่งสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นการรีโนเวทเพื่อปล่อยเช่า หรือขายต่อ เนื่องจากการรีโนเวทจะต้องใช้เงินก้อนจำนวนหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายต่างๆ ค่าแรง ค่าวัสดุ ค่าเฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง ดังนั้นจะต้องเตรียมความพร้อม และคำนวณเงินให้ละเอียดรอบคอบเพื่อที่ค่าใช้จ่ายที่เราจะต้องจ่ายในการรีโนเวทในแต่ละครั้งจะไม่เกิดการบานปลายหรือเกินงบที่กำหนด
2. กำหนดกลุ่มเป้าหมาย ก่อนที่จะทำการรีโนเวทใดๆ สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยก็คือกลุ่มเป้าหมายค่ะ เพราะถ้าเรารู้จักกลุ่มเป้าหมายแล้วศึกษาความต้องการแล้ว เราก็จะสามารถรีโนเวทหรือตกแต่งห้องได้ตามความต้องการของกลุ่มเป้าหมายที่เราจะทำการตลาดได้ค่ะ
3. ตรวจสอบสภาพพื้นที่ ก่อนทำการรีโนเวทต้องตรวจสอบศึกษาข้อมูลเสียก่อนว่าโครงการหรือคอนโดนั้นๆ มีกฎระเบียบหรือเงื่อนไขข้อจำกัดทางโครงสร้างอะไรบ้าง เพื่อจะได้ทราบแนวทางว่าจะสามารถทำสิ่งไหนได้บ้างหรือไม่ได้ เพื่อที่จะได้ทราบว่าเราจะสามารถรีโนเวทได้ตามความต้องการหรือแนวทางของเราได้มากน้อยแค่ไหน
4. หาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ ในการรีโนเวทห้องคอนโดผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์เป็นปัจจัยสำคัญว่าการรีโนเวทห้องของเราจะสำเร็จไปได้ด้วยดีหรือไม่ ท่านสามารถติดต่อนิติบุคคลเพื่อขอเบอร์ติดต่อผู้รับเหมาประจำที่เคยมารับงานรีโนเวทคอนโดที่โครงการนั้นๆ เพราะการที่ได้ผู้รับเหมาที่คุ้นเคยกับสถานที่จะทำให้การทำงานสะดวกรวดเร็วมากขึ้น โดยไม่ต้องเสียเวลาศึกษาระบบต่างๆหรือเกิดการพลาดได้น้อย
รีโนเวท คอนโดให้เช่า
ก่อนที่จะทำการรีโนเวทเพื่อการปล่อยเช่านั้น ผู้ปล่อยเช่า(เจ้าของ) ควรกำหนดกลุ่มเป้าหมายหลักให้ชัดเจนก่อน ว่าเราต้องการเปิดให้ลูกค้ากลุ่มไหนเช่าห้องของเรา ไม่ว่าจะเป็นอายุ ช่วงวัย อาชีพ ไลฟ์สไตล์ อยู่คนเดียวหรือเป็นคู่ สิ่งเหล่านี้สามารถดูได้จากทำเลที่ตั้ง และราคาของคอนโด แล้วค่อยศึกษากลุ่มผู้เช่าที่เป็นลูกค้าเป้าหมายของเราเพื่อทำความเข้าใจกับความต้องการของลูกค้า จะได้รู้ว่าควรรีโนเวทอย่างไรและควรให้ความสำคัญในจุดไหนบ้างเพื่อประโยชน์ใช้สอยที่เหมาะสมสำหรับกลุ่มเป้าหมาย เช่น คอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัย แน่นอนว่ากลุ่มผู้เช่าหลักๆเลยก็คือกลุ่มนักศึกษาที่มักจะเช่าเป็นคู่เพื่อหารค่าเช่ากัน ดังนั้นก็อาจจะเลือกเป็นเตียง 6 ฟุตขึ้นไป เพื่อที่สามารถนอนได้ 2 คน หรือเลือกโซฟาเบดที่สามารถปรับเป็นที่นอนอีกที่ได้ และอาจจะเพิ่มมุมที่สามารถทำการบ้านหรืออ่านหนังสือได้ เพิ่มการตกแต่งแบบบิวท์อินที่สามารถเก็บหนังสือได้นิดๆหน่อยๆ ยิ่งตอบโจทย์สำหรับกลุ่มนักศึกษาเลยล่ะค่ะ ในการเลือกเฟอร์นิเจอร์สำหรับคอนโดให้เช่าเนื่องจากมีพื้นที่จำกัดเฟอร์นิเจอร์แบบมัลติฟังก์ชั่น ที่สามารถใช้งานได้หลายอย่างในชิ้นเดียวกัน ก็จะช่วยให้ประหยัดพื้นที่และเงินในกระเป๋าได้พอสมควรเลยทีเดียว และแน่นอนว่าผู้เช่าไม่ใช่ทุกคนที่จะดูแลรักษาห้องได้ดีเท่ากับเจ้าของห้อง ดังนั้นเฟอร์นิเจอร์ที่เลือกใช้ก็ควรจะมีความคงทน ทนไม้ทนมือ ดูแลรักษาหรือทำความสะอาดได้ง่าย สามารถเปลี่ยนหรือซ่อมได้อย่างสะดวก ก็จะช่วยให้ประหยัดเงินและรักษาสภาพห้องให้ดูดีอยู่เสมอโดยไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่บ่อยๆ ในเวลาที่ผู้เช่าออกหรือหมดสัญญาเช่านั่นเองค่ะ
รีโนเวท ขายคอนโด
ในการรีโนเวทเพื่อทำการขาย ก็อาจจะไม่ได้แตกต่างจากการรีโนเวทเพื่อทำการเช่าเท่าไหร่นัก อาจจะมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบห้องให้ดูแตกต่างและทันสมัยมากขึ้นเป็นการเพิ่มจุดเด่นให้กับห้องนั้นๆ เพื่อที่สามารถเพิ่มความสนใจดึงดูดให้ลูกค้าสนใจห้องของเรามากขึ้นเ และเป็นการเพิ่มโอกาสในการขายห้องได้ไวขึ้นด้วยค่ะ เพราะเนื่องจากส่วนใหญ่แล้วคอนโดมิเนียมในแต่ละห้องนั้นจะมีแปลนที่คล้ายกันไม่แตกต่างกันมากนัก และเมื่อเราแตกต่างเราก็อาจจะได้รับความสนใจมากขึ้นค่ะ เมื่อเราได้กลุ่มเป้าหมายของเราแล้ว เราก็ต้องพิจารณาด้วยว่าห้องของเราจะสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายของเราได้มากหรือน้อยแค่ไหน เพราะการปรับปรุงระบบบางอย่างก็ค่อนข้างที่จะยุ่งยาก และก็อาจจะทำให้เสียงบบานปลายกว่าเดิมด้วยค่ะ และในการทำการขายก็อย่าลืมเช็ค หรือเปรียบเทียบกับคู่แข่งด้วยนะคะ เพื่อทราบถึงจุดแข็งหรือจุดอ่อนของคู่แข่งได้ และจะทำให้เราสามารถนำจุดอ่อนของคู่แข่งนั้น มาแก้ไข ปรับเปลี่ยน เพิ่มเติม ให้ห้องของเราดูดียิ่งขึ้นค่ะ
ในการรีโนเวทห้องเก่านั้นไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่า หรือปล่อยขาย ควรจะมีการปรับแต่งให้ดูทันสมัยและมีความแตกต่าง เพื่อเป็นการดึงดูดความสนใจให้ลูกค้าเข้ามาสนใจห้องของเรา ไม่ว่าจะเป็นการรีโนเวททั้งห้องหรือตามจุดสำคัญต่างๆ เช่น ห้องน้ำ เพดาน พื้นห้อง ถ้าหากเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องผ่านการใช้งานเป็นเวลานาน ก็อาจจะถึงเวลาที่จะต้องเปลี่ยนใหม่เพื่อความใหม่เอี่ยมสำหรับการเช่าหรือการขายและเพื่อความประทับใจของลูกค้าที่มีดูห้องอีกด้วยค่ะ และในการกำหนดราคาก็ควรจะตั้งราคาให้เหมาะสมกับต้นทุนที่เราใช้ แต่ก็ไม่ควรสูงหรือต่ำกว่าราคาในตลาดมากเกินไป แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นปัจจัยต่างๆก็ขึ้นอยู่กับงบที่เราได้กำหนดไว้และพื้นที่ทำเลที่ตั้งของโครงการและกลุ่มเป้าหมายของเราด้วยนะคะ ถ้าหากท่านใดที่มีข้อสงสัยหรือปัญหาในเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ท่านสามารถเข้ามาปรึกษากับทางเว็บไซต์ fairycondo ทางเว็บไซต์ยินดีให้คำปรึกษาค่ะ