ปัจจุบันมีหลายคนที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมาก ซึ่งประเด็นทางกฎหมายสำหรับการจอดรถในคอนโดมิเนียมนั้น สำหรับกรณีที่เมื่อมีเหตุการณ์ รถหาย ซึ่งใครจะต้องเป็นฝ่ายที่รับผิดชอบนั้น ก็ขึ้นอยู่กับลักษณะการปฏิบัติหรือข้อตกลงของทางคอนโดมิเนียมและเจ้าของรถผู้พักอาศัยค่ะ วันนี้ แฟรี่คอนโด จึงได้นำข้อมูลทางกฎหมายสำหรับกรณีหากรถหายมาฝากทุกท่านค่ะ
เจ้าของรถต้องรับผิดชอบเอง
กรณีการจอดรถในคอนโดมิเนียม หรือ อาคารที่ไม่ได้มีการแลกบัตร นิติบุคคลไม่ได้มีการจัดหาพนักงานรักษาความปลอดภัยมาดูแลทางเข้าออก ไม่มีการแจกสติ๊กเกอร์หน้ารถ หรือ แลกบัตรเข้าออกกรณีนี้ถ้าเกิดเหตุร้าย รถหายในคอนโดขึ้นมา คนที่จะต้องรับผิดชอบก็คือตัวเจ้าของรถเอง ถึงแม้ทางนิติบุคคลจะมีการจ้าง รปภ. เพื่อเฝ้าระวังความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ก็ตาม ทั้งนี้ไม่ได้หมายความว่านิติบุคคล หรือ บริษัทดูแลรักษาความปลอดภัยเองมีหน้าที่ในการดูแลรักษารถยนต์ที่เอาเข้ามาจอด แต่เป็นการดูแลรักษาความปลอดภัยบนพื้นที่ส่วนกลาง ทรัพย์สินส่วนกลางเท่านั้น ไม่ได้มีหน้าที่รักษาทรัพย์สินส่วนบุคคล กรณีนี้นิติบุคคลหรือบริษัทรักษาความปลอดภัยจึงไม่ต้องรับผิดชอบใด ๆ เลยค่ะ
ใครที่อยู่คอนโดฯ ที่มีการเอารถเข้าออกคอนโดฯ ด้วยการติดสติ๊กเกอร์ แลกบัตร โดยโครงการมีการติดกล้องเพื่อเฝ้าระวังไว้เฉย ๆ ถ้าวันใดวันหนึ่งรถหายก็เตรียมใจได้เลยค่ะ ว่าผู้รับผิดชอบในส่วนนี้ก็คือตัวเจ้าของรถเอง ทางเราแนะนำว่าให้เจ้าของรถลองทำประกันที่มีการครอบคลุมในกรณีรถสูญหาย ซึ่งประกันรถชั้น 1-2 ก็จะครอบคลุมในจุดนี้ด้วย แต่การเคลมก็อาจจะไม่ได้เงินทุนเต็ม หรือ ได้คืนที่ประมาณ 70-80% ของราคาประเมินรถยนต์เท่านั้น
ศาลเคยมีคำพิพากษาฎีกาที่ 2369/2557โดยเหตุผลในคำพิพากษา มีดังนี้ “นิติบุคคลอาคารชุดไม่มีหน้าที่ตามกฎหมาย ที่จะดูแลรักษาทรัพย์สินของบุคคลผู้พักอาศัยในอาคารชุดแต่อย่างใด การจอดรถ ไม่ต้องมอบกุญแจ ไม่ต้องแลกบัตร รวมทั้ง
ไม่มีสติ๊กเกอร์ติดหน้ารถ นิติบุคคลอาคารชุดไม่มีหน้าที่รักษาทรัพย์ส่วนบุคคล มีเพียงหน้าที่ในการจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุดให้เป็นไปตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดที่มีวัตถุประสงค์เพื่อ
” จัดการดูแลทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุดและให้มีอำนาจกระทำการใด ๆตามวัตถุประสงค์เพื่อประโยชน์สูงสุดในการพักอาศัยและการใช้ทรัพย์ส่วนกลางร่วมกัน” ส่วนสัญญาว่าจ้างรปภ. ที่ทางนิติบุคคลว่าจ้างรักษาความปลอดภัยก็มีข้อความ
ระบุชัดเจนว่า ” รักษาความปลอดภัยให้แก่บรรดาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุดเท่านั้น ” จึงไม่รวมไปถึงรถยนต์ซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลของโจทก์ด้วย เงินที่ว่าจ้างรปภ. ก็มาจากเงินค่าส่วนกลางที่จ่ายโดยเจ้าของร่วมทุกคน มิใช่เงินส่วนตัวของทางนิติบุคคลซึ่งเป็นเพียงผู้บริหารจัดการแทนเจ้าของร่วมในการว่าจ้าง รปภ.
ดังนั้นนิติบุคคลอาคารชุดจึงไม่ต้องรับผิดชอบค่าเสียหายแทนเจ้าของรถค่ะ
นิติบุคคลต้องรับผิดชอบ
กรณีพักอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียม ที่มีนิติบุลคลเข้มงวดในการจัดระเบียบในการเอารถยนต์เข้าจอด มีการจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัยมาตรวจเช็กป้ายทะเบียน มีการแลกบัตรเข้าออก อนุญาตให้รถยนต์ที่มีสติ๊กเกอร์ของโครงการเข้าออกเท่านั้น กรณีนี้ ถ้าเกิดเหตุร้ายรถยนต์ส่วนตัวของคุณหายขึ้นมาภายในคอนโดมิเนียมที่มีระบบความปลอดภัยสูงเช่นนี้ นิติบุคคลและบริษัทรักษาความปลอดภัยจะต้องเป็นฝ่ายที่รับผิดชอบร่วมกัน หากมีรถยนต์ที่ไม่มีบัตรผ่าน ปล่อยให้รถที่ไม่มีบัตรออกไปได้ เท่ากับว่าเป็นความผิดพลาดของบริษัทรักษาความปลอดภัยค่ะ
อีกทั้งนิติบุคคลยังมีส่วนเกี่ยวข้องในฐานะที่เป็นตัวแทนในการจัดการทรัพย์สินในส่วนกลางของลูกบ้านในคอนโดมิเนียมด้วย และมีการว่าจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัยให้มาดูแลอีกที ดังนั้นในกรณีนี้ ผู้รับผิดชอบรถยนต์ที่หายไปจากโครงการก็คือ นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการนั้น ๆ ค่ะ
ทั้งนี้ เคยมีคำพิพากษาศาลฎีกา ที่ 5259/2551 ดังนี้ “รถยนต์ของโจทก์ ไม่มีบัตรติดรถยนต์ผ่านเข้าออกอาคารชุดติดหน้ากระจกรถยนต์ ตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด พนักงานรักษาความปลอดภัยจะต้องดำเนินการแลกบัตรหรือให้แจ้งชื่อที่อยู่ ของผู้ขับรถยนต์ที่จะผ่านเข้าออกอาคารชุด คืนเกิดเหตุ พนักงานรักษาความปลอดภัยบริเวณป้อมยามของทางเข้าออกอาคารชุด เห็นแล้วว่า รถยนต์ของโจทก์ไม่มีบัตรติดรถยนต์ผ่านเข้าออกอาคารชุด มิให้เรียกให้หยุดรถเพื่อแลกบัตรหรือให้ผู้ขับรถยนต์แจ้งชื่อ ที่อยู่ตามระเบียบ กลับปล่อยให้รถยนต์ของโจทก์แล่นผ่านออกไป อันเป็นเหตุให้รถยนต์สูญหาย เนื่องจากการปฏิบัติหน้าที่ โดยบกพร่องของพนักงานรักษาความปลอดภัยเป็นการประมาทเลินเล่อ กระทำละเมิดต่อโจทก์ ดังนั้น นายจ้างของพนักงานรักษาความปลอดภัย จึงต้องร่วมรับผิดกับพนักงานรักษาความปลอดภัยด้วย”
ในกรณีที่โครงการต้องรับผิดชอบ ส่วนใหญ่ในสัญญาจะเขียนไว้ชัดเจนแล้ว ในเรื่องของการยกเว้นความรับผิดชอบจากทางโครงการหรือกรณีที่ของมีค่านั้นหายในส่วนกลางไม่ว่าจะเป็น เงินสด ยานพาหนะ ส่วนทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มีการหายภายในห้อง หรือ โดนงัด โครงการจะรับผิดชอบเป็นจำนวนเท่าไหร่ หรือไม่เกินจำนวนเท่าไหร่ก็แล้วแต่การระบุในสัญญา ดังนั้นการที่รถหายและโครงการจะรับผิดชอบนั้นเป็นเรื่องที่ยากมาก ส่วนใหญ่คดีที่มีการฟ้องร้องกันก็จะเกิดขึ้นกับบริษัทรักษาความปลอดภัยมากกว่าจะเกิดกับโครงการค่ะ แล้วพบกันใหม่ในบทความหน้ากับ fairycondo กันค่ะ