สัญญาเช่าคอนโด เรื่องที่ต้องรู้ ในการเช่าคอนโดเพื่ออยู่อาศัย ด่านขั้นตอนสุดท้ายในการเช่าคอนโด คือการเซ็นสัญญาเช่า ในเซ็นทำสัญญาเช่าควรระบุเนื้อหาให้ครบถ้วน ในสัญญาจะพูดถึงวิธีการปฏิบัติติของทั้ง 2 ฝ่าย ไม่ว่าเราจะเป็น ผู้เช่า หรือ ผู้ให้เช่า ก็ควรจะทราบถึงรายละเอียดในสัญญาเช่าที่ต้องมี เช่น สัญญาเช่าต้องมี 2 ฉบับ เนื้อหาสำคัญในสัญญาเช่า ไม่ว่าจะเป็น รายละเอียดเฟอร์นิเจอร์ รายละเอียดเครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายต่างๆในการเช่า ทุกอย่างควรจะระบุให้ครบถ้วนและชัดเจน เป็นเรื่องที่ต้องรู้เพื่อไม่ให้เกิดข้อพิพาทต่างๆในอนาคต สัญญาเช่าควรมี 2 ฉบับ สัญญาเช่าห้องพักอาศัยและทรัพย์สิน เมื่อเนื้อหาควบถ้วนทุกอย่างแล้ว การทำสัญญาจะทำให้เกิดข้อผูกนิติสัมพันธ์กันระหว่าง 2 ฝ่าย ผู้เช่า และ ผู้ให้เช่า และมีผลเมื่อได้ลงชื่อของทั้ง 2 ฝ่าย และพยานอีกฝ่ายอย่างละ 1 คน ร่วมลงชื่อรับทราบ โดยการจัดทำสัญญาต้องจัดทำสัญญา 2 ฉบับ และมีข้อความถูกต้องตรงกันทั้ง 2 ฉบับ เมื่อตรวจทานเสร็จแล้วมอบให้คู่สัญญาให้ ผู้เช่า และ ผู้ให้เช่า เก็บไว้คนละ 1 ฉบับ เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน วิธีปฏิบัติ และเข้าใจตรงกันทั้ง 2 ฝ่าย เมื่อเกิดข้อพิพาทจะได้ทราบถึงข้อกำหนดที่เคยทำไว้เมื่อเริ่มสัญญาเช่า เนื้อหาสำคัญในสัญญาเช่า สัญญาเช่า สิ่งที่สำคัญก็คือเนื้อหาภายในสัญญา ควรจะระบุอย่างครบถ้วน ไม่ว่าเป็น ชื่อคอนโด เลขที่ห้อง ชั้น อาคาร รายละเอียดของผู้เช่า และ ผู้ให้เช่า ระบุทั้ง ชื่อ-นามสนุกจริง อายุ ที่อยู่ เลขที่บัตรประชาชน และ ระบุทรัพย์สินทั้งหมด ระเบียบในการอยู่อาศัย เช่นการห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามสูบบุหรี่ และ เจ้าของห้องมีสิทธิเข้าไปในห้องได้ แต่ควรจะต้องแจ้งผู้เข่าล่วงหน้า ไม่ควรเข้าไปก็ได้รับอนุญาต ค่าปรับ เมื่อจ่ายค่าเช่าช้า อาจจะต้องมีการเสียค่าปรับ หรือข้อกำหนดไม่ควรจ่ายค่าเช่าช้าเกิน 15 วัน โดยไม่ได้บอกผู้ให้เช่าไว้ก่อน เมื่อจ่ายเกินวันที่กำหนด ก็ต้องชำระค่าปรับเท่าไหร่ก็ขั้นอยู่ที่ระบุในสัญญา หรือเรื่องการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด หากจะยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดก็ควรจะแจ้งเจ้าของให้ทราบล่วงหน้า ทางเจ้าของก็จะไม่คืนเงินประกันตามข้อกำหนดเนื้อหาที่ระบุในสัญญา เนื้อหาดังกล่าวควรจะมีให้ครบและตรวจทานก่อนที่จะเซ็นรับทราบ เพื่อรักษาผลประโยชน์ให้กับผู้เช่า และ ผู้ใช้เช่า
ตรวจห้องก่อนเซ็นสัญญา การทำสัญญาเช่า สิ่งที่สำคัญที่ไม่ควรมองช้ามคือการตรวจห้องก่อนเซ็นสัญญา โดยควรจะมีรายการเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า โดยควรจะระบุให้ละเอียด ว่าห้องนอน ห้องครัวและห้องน้ำ มีเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรบ้าง จากประสบการณ์ผู้เขียนเคยพบว่า เมื่อส่งคืนห้อง อาจจะมีข้อพิพาทที่ว่า ผู้ให้เช่าแจ้งว่าเก้าอี้ได้หาย 1 ตัว อาจจะทำให้เกิดการเข้าใจผิดที่ว่าผู้เช่าได้ขโมยหรือทางเจ้าของเข้าใจผิดเองว่าเก้าอี้ได้หายไปหรือความจริงอาจจะไม่มีให้อยู่แล้ว เป็นต้น ดังนั้นเพื่อเลี่ยงไม่ให้เกิดเหตุการ์แบบนี้ ทางผู้เช่าและผู้ให้เช่า ก็ควรจะระบุรายการต่างๆ ให้ชัดเจนและครบถ้วนจะดีที่สุด ในส่วนเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องอย่างเช่น เตียงนอน ที่นอน ตู้เสื้อผ้า ชุดผ้าม่าน โซฟา โต๊ะกลาง โต๊ะรับประทานอาหารและเก้าอี้ กุญแจ คีย์การ์ด โต๊ะเครื่องแป้งและเก้าอี้ และในส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้องเช่น ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ แอร์ เครื่องน้ำอุ่น เครื่องซักผ้าและเครื่องส่งสัญญาณอินเตอร์เน็ต เป็นต้น ควรเช็คและระบุจำนวนให้ถูกต้องจะดีที่สุด และควรควรจะเทสการใช้งาน การทำงานของเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดให้เรียบร้อย หรือเฟอร์นิเจอร์ตรวจสอบรอยต่างๆที่อาจจะเกิดจากผู้เช่าคนก่อนได้ทำไว้ จะได้ไม่เกิดข้อกังหากันระหว่างทั้ง 2 ฝ่ายเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า ควรทำให้ชัดเจนตั้งแต่เริ่มเข้าพัก ทางผู้เช่าจะได้ไม่ต้องรับผิดชอบในส่วนที่ไม่ได้ทำให้เกิดรอย ผู้เช่า และ ผู้ไห้เช่า ต้องอย่าลืมที่จะตรวจทานว่าเฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีอยู่กับที่ระบุในสัญญาเช่า ครบตรงกันหรือไม่ เพื่อรักษาผลประโชน์ของทั้ง 2 ฝ่าย เพราะเมื่อมีการส่งคืนห้อง ทางผู้เช่าต้องส่งคืนให้ครบตามที่ระบุในสัญญา ค่าใช้จ่ายในการเช่า การเช่าคอนโดเพื่อพักอาศัยนอกจากชำระค่าเช่าตามที่ผู้ให้เช่าได้ระบุจำนวนต่อเดือนแล้ว สิ่งสำคัญที่ควรจะทราบและทำความเข้าใจให้ถูกต้องก็คือ ค่าประกันความเสียดาย และ ค่าเช่าล่วงหน้า โดยส่วนใหญ่ทางผู้ให้เช่าจะกำหนดให้ผู้เช่าชำระค่าประกันความเสียหาย 2 เดือน + ค่าล่วงหน้า 1 เดือน (จำนวนเงิน 1 เดือนเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน) อย่างเช่นเมื่อเกิดกรณีอยู่ไม่ถึงตามที่สัญญาเช่าระบุ จะโดนหักหรือเปล่า ค่าล่วงหน้า การจ่ายก่อนอยู่ โดยทั่วไปจะเก็บไม่เกิน 1-2 เดือน ค่าประกันความเสียหาย เป็นเงินที่ผู้เช่าต้องจ่ายไว้และจะได้คืนเมื่อครบกำหนดตามสัญญา โดยเงินนั้นเพื่อหลักประกันความเสียหายภายในห้อง ถ้าหากไม่เสียหายทางผู้เช่าจะได้รับคืนเต็มจำนวน และอีกสิ่งที่เป็นค่าใช้จ่ายในการเช่า ที่ผู้เช่าต้องชำระคือค่าน้ำและค่าไฟ โดยค่าไฟจะชำระตามหน่วยที่ใช้จริงในแต่ละเดือน อัตราเดียวกับการไฟฟ้า ค่าน้ำจะเสียตามหน่วยที่ใช้ เสียในอัตราที่นิติบุคคลของโครงการกำหนด
การเซ็นสัญญาเช่าคอนโด นอกจากการลงนามชื่อผู้เช่าและผู้ให้เช่า พยานแล้ว ควรจะคำนึงถึงสิ่งต่างๆที่ต้องรู้ ที่ควรระบุให้ครบถ้วน รัดกุม ไม่ว่าจะเนื้อหาสำคัญในสัญญา สัญญาควรมี 2 ฉบับ การตรวจห้องและสิ่งของภายในห้องก่อนจะเซ็นสัญญาเช่า เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาและความไม่สบายใจทั้ง 2 ฝ่าย หวังว่าบทความนี้จะช่วยทำให้คุณเข้าใจในเรื่องการเซ็นสัญญาเช่าคอนโดมากขึ้นค่ะ