ฟลิปคอนโด ลงทุนระยะสั้น ในปัจจุบันผู้คนส่วนมากหันมาสนใจกับการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้นและกลายเป็นการลงทุนทางด้านการเงินอย่างหนึ่งที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป เพราะการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้หลากหลายรูปแบบทั้งการลงทุนแบบเก็งกำไร การลงทุนแบบปล่อยเช่า สามารถช่วยในเรื่องการลดหย่อนภาษีได้ สามารถขายฝากได้ และสามารถเป็นที่อยู่อาศัยได้ค่ะ แต่การซื้อและการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความยุ่งยากมากกว่าการลงทุนในแบบหุ้นและพันธะบัตร เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ใช้เงินจำนวนมากจึงมีกลยุทธ์ต่างๆที่นักลงทุนหลายๆคนเลือกใช้ แต่วันนี้แฟรี่คอนโดจะมาพูดถึงหนึ่งกลยุทธ์ที่เป็นแนวคิดการลงทุนแบบใหม่การ ฟลิปปิ้ง (Flipping) เป็นหนึ่งกลยุทธ์ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียมรูปแบบหนึ่งที่นักลงทุนหลายๆคนนิยมทำกันมาก โดยมีหลักการ คือ ซื้อมา - ขายไป เป็นการลงทุนระยะสั้นที่สามารถทำได้หลายรูปแบบมีทั้งแบบเก็งกำไร แบบกึ่งลงทุนกึ่งเก็งกำไร และแบบที่เป็นการลงทุน ส่วนมากจะเป็นรูปแบบการลงทุนที่ไม่เน้นการถือครอง หรือถือครองทรัพย์สินในช่วงเวลาสั้นๆ
การฟลิปปิ้งคอนโดมีจุดแข็งที่เป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่อิงกับระบบเศรษฐกิจเป็นการตัดความเสี่ยงจากสถานการณ์ความผันผวนของเศรษฐกิจไทยเรา แต่อย่างไรก็ตามนักลงทุนก็ต้องศึกษาและเข้าใจในเงื่อนไข หลักการ ของรูปแบบฟลิปปิ้งคอนโดให้ดี หรือจะยึดหลักตามวลีที่ว่า ซื้อให้ต่ำ ถือให้หน่อย ขายให้ไว แต่อย่างไรก็ตามในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตามกลยุทธ์ต่าง ๆสิ่งเหล่านี้ก็ต้องใช้ประสบการณ์ต่างๆในเรื่องการลงทุนและหลักการหรือเงื่อนไขใดๆ ร่วมกับการตัดสินใจ
ซื้อคอนโดต่ำกว่าราคาตลาด ขายต่อเพื่อทำกำไร
เป็นกลยุทธ์ที่นักลงทุนต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ถูกกว่าตลาดให้มากที่สุดเราก็สามารถที่จะนำอสังหาริมทรัพย์นั้นไปขายในราคาตลาด เพราะฉะนั้นยิ่งเราได้ห้องที่มีราคาต่ำกว่าตลาดมากเท่าไหร่โอกาสที่จะทำให้เราได้ขายต่อก็จะไวขึ้น ได้กำไรมากยิ่งขึ้น แหล่งที่เราสามารถหาห้องในราคาดีๆ ได้นอกจากรอบตัวโครงการแล้วเราสามารถหาได้จาก การขายฝาก การขายทอดตลาด ทรัพย์ NPA ของสถาบันการเงิน ที่เราสามารถซื้อได้ในราคาที่ถูกมากๆเลยล่ะค่ะ ในช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนในกลยุทธ์นี้ ก็อาจจะเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์คอนโดต่างๆ กำลังอยู่ในช่วงขาขึ้นและไม่เหมาะกับช่วงที่เศรษฐกิจกำลังถดถอยอยู่ค่ะ
ซื้อคอนโดเอามาซ่อม และขายทำกำไร
เป็นกลยุทธ์ที่นักลงทุนมักนิยมทำกันมาก เป็นวิธีที่นักลงทุนจะซื้อคอนโดเก่าๆที่มีสภาพเสื่อมโทรมตามกาลเวลา มาซ่อมแซมรีโนเวทให้ห้องนั้นสามารถกลับมาใช้งานได้ดีเหมือนเดิม จากนั้นก็ทำการขายต่อให้กับผู้ซื้อทั่วไปที่มีความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย โดยทั่วไปแล้วโอกาสในการทำกำไรก็จะขึ้นอยู่กับสภาพความต้องการของตลาด ทำเล และราคาที่เหมาะสม จุดเสี่ยงของการซื้อคอนโดเอามาซ่อมและขายทำกำไร ก็อยู่ที่ผู้ลงทุนอาจจะประเมินค่าซ่อมแซมไม่ถูกต้องในส่วนใหญ่มักประเมินต่ำกว่าความเป็นจริง จึงต้องใช้ความละเอียดรอบคอบและความระมัดระวังเป็นที่สุด
การฟลิปปิ้งคอนโดถ้าทำด้วยความละเอียดรอบคอบ และถูกต้องตามหลักการก็สามารถทำให้เราสามารถบรรลุจุดประสงค์อย่างไปได้ด้วยดี หากแต่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องพึ่งพาประสบการณ์ในการลงทุนพอสมควร ผู้ลงทุนควรจะต้องรู้ว่าคอนโดโครงการไหน ย่านไหนที่มีความน่าสนใจ และมีความต้องการในตลาดมากพอ และผู้ลงทุนก็ต้องมองให้ขาดในการเลือกพื้นที่ โครงการ ห้อง ว่าห้องไหนที่เราได้ถือครองเป็นเจ้าของแล้วจะช่วยทำให้ผู้ลงทุนได้เปรียบในการซื้อขายและสามารถบวกราคาขายได้ ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องอาศัยทักษะการติดต่อสื่อสาร การเจรจาต่อรอง และถ้าหากผู้ลงทุนท่านไหนเลือกที่จะใช้วิธีซื้อคอนโดเอามาซ่อม และขายทำกำไร ควรดูแลในเรื่องผู้รับเหมาให้ดี เลือกผู้รับเหมาที่มีฝีมือดีละเอียดเรียบร้อยมีคุณภาพ เพราะในการรีโนเวทคอนโดห้องต่างๆ ก็ต้องพึ่งพาช่างที่มีฝีมือและมีคุณภาพ เพื่อให้ได้ผลงานหรือห้องที่สวยงามเรียบร้อยตรงตามความต้องการของเราจะได้ไม่ต้องเสียเงินแก้ไขในส่วนต่างๆในรอบที่สองที่สามและหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในภายหลัง
ในสิ่งที่ fairycondo ได้นำเสนอไปนั้นสำหรับนักลงทุนมือใหม่หรือใครที่กำลังสนใจในเรื่องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อยู่ล่ะก็ คุณสามารถศึกษาหาข้อมูลจากในเว็บไซต์เพื่อพัฒนาความรู้ในเรื่องอสังหาริมทรัพย์ และทักษะต่างๆที่มีความจำเป็นต่อการเป็นผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และไม่ว่าจะเป็นประสบการณ์ที่ดีหรือประสบการณ์ที่ไม่ดีในการลงทุน สิ่งที่เราต่างก็เคยพบเจอจะช่วยให้คุณสามารถรับมือกับปัญหาต่างๆที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในอนาคตได้และยิ่งมีประสบการณ์มากขึ้นเท่าไหร่ก็จะทำให้คุณมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้นเท่านั้น
เป็นยังไงบ้างคะกับเนื้อหาที่เราได้นำเสนอไปหวังว่าบทความของเราจะช่วยให้ท่านผู้อ่านทุกท่านสามารถใช้ความรู้ที่ได้รับจากบทความนี้ไปใช้ในชีวิตประจำวันและการทำธุรกิจของท่านได้นะคะ และสำหรับนักลงทุนมือใหม่หรือใครที่สนใจในเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ต้องการสื่อกลางในการสื่อสารกับผู้บริโภคหรือผู้ซื้อทั่วไป หรือต้องการปล่อยเช่า ขายคอนโด ของท่านก็สามารถเข้ามาปรึกษาและฝากขายกับทางเว็บไซต์ของเราได้นะคะ