Passive Income คือ เงินที่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้ หรือสร้างรายรับกลับมาอย่างสม่ำเสมอจากสินทรัพย์ที่ลงทุน เป็นการให้เงินทำงาน สร้างมูลค่าเพิ่ม และ สร้างผลตอบแทนในระยะยาว แต่อาจจะต้องใช้ระยะเวลา ซึ่งในปัจจุบันสามารถสร้างรายได้ แบบ Passive Income หลายวิธี ส่วนใหญ่จะเป็นงานในหมวดสร้างทรัพย์สินทางปัญญา หรือลงทุนในด้านการเงิน เช่น การลงทุนในหุ้น ตราสารหนี้ ทองคำ และอีกหนึ่ง Passive Income ที่ยุคปัจจุบันนี้หลายคนเริ่มสนใจกันบ้างแล้ว คือ Passive Income จากการลงทุนคอนโดที่เน้นการลงทุนในรูปแบบการปล่อยเช่าคอนโดค่ะ
ซื้อคอนโด ด้วยเงินกู้ธนาคาร
ในการลงทุนคอนโดมิเนียมนั้น ข้อดีที่แตกต่างจากการลงทุนแบบอื่น เช่น หุ้น หรือกองทุนก็คือ ไม่ต้องใช้เงินตัวเองในการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน สามารถกู้ธนาคารมาลงทุนได้ ดังนั้นการสร้างประวัติทางการเงินที่ดี สามารถกู้ธนาคารผ่าน ก็สามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้แล้ว สำหรับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดเพื่อสร้าง Passive Income ที่เน้นไปกับการกู้ธนาคารเพื่อนำมาซื้อคอนโด แทนที่จะเป็นการใช้เงินตัวเองมาซื้อคอนโด หรือไม่งั้นก็ต้องใช้เงินเก็บที่เป็นเงินเย็นมาก ๆ ในการลงทุน เพราะเนื่องจากการปล่อยเช่าคอนโดก็ยังต้องใช้เวลาในการหาผู้เช่า ดังนั้นในการใช้เงินเย็นมาลงทุนนั้น ทำให้ผู้ลงทุนมีเวลาในการตัดสินใจ ไม่จำเป็นต้องรีบขาย สามารถเลือกเวลาที่เหมาะสมให้ได้รับกำไรสูงสุดสำหรับตัวเราเอง ไม่เช่นนั้นในการลงทุนครั้งนี้ก็อาจจะกลายเป็นหนี้ก้อนโตในแบบที่ไม่ได้ตั้งตัวเลยก็ได้ค่ะ รวมไปถึงในการซื้อผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็มักจะมีโปรโมชั่นดี ๆ ในการผ่อนชำระ ก็อาจจะทำให้เราได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงด้วยค่ะ
หาคอนโดที่ค่าเช่าสูงกว่าเงินผ่อน
สำหรับการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมแบบ Passive Income การปล่อยเช่านั้นจะต้องปล่อยในราคาที่สูงกว่าเงินที่ใช้ผ่อนคอนโดในแต่ละงวด โดยรวมกับค่าใช้จ่ายที่มีระหว่างการปล่อยเช่าด้วย ไม่ว่าจะเป็น ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา และ ค่าประกันอัคคีภัย ค่ะ ที่หากนำมารวมกับค่าเช่าที่ได้รับ จะต้องได้มากกว่าจำนวนผ่อนที่จ่ายไปในแต่ละเดือน เพื่อนำเงินค่าเช่าที่ได้ ไปใช้ในการส่งผ่อนคอนโดเป็นงวด ๆ และในส่วนของเงินส่วนต่างนั้นเราก็สามารถเก็บไว้เพื่อนำไปใช้ในอนาคตได้ค่ะ ในรูปแบบนี้ก็คือการสร้างรายได้ในรูปแบบ Passive Income แต่ถ้าหากได้ค่าเช่าน้อยกว่าจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละงวด ก็จะไม่เรียกว่าการลงทุนเพื่อสร้าง Passive Income เพราะเราจะต้องใช้เงินตัวเองในการชำระค่างวดค่ะ
เลือกทำเลคอนโดที่ขายต่อได้ไม่ขาดทุน
อสังหาริมทรัพย์นั้นค่อยข้างเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาเพิ่มมากขึ้นตามกาลเวลา ซึ่งไม่มีสินทรัพย์อะไรที่มีความถาวรได้ตลอดไป ในอนาคตอีก 5 – 10 ปีข้างหน้า ก็อาจจะมีการพัฒนาหรือขยับขายที่ส่งผลกระทบต่อการปล่อยเช่าคอนโด ซึ่งสามารถเป็นไปทั้งในทางที่ดีและในทางที่ไม่ดี ในส่วนจะขยับขึ้นมากหรือน้อยนั้นอยู่ที่การเข้าถึงของการพัฒนาต่างๆ ทั้งภาครัฐและเอกชน สิ่งที่เราเห็นเป็นตัวอย่างได้ดีเลยก็คือที่ดินที่ใกล้กับโครงการรถไฟฟ้าสายที่จะมีการก่อสร้างในอนาคตต่าง ๆ พอมีประกาศแผนนโยบายขึ้นมา ก็ทำให้ราคาที่ดินแถวนั้นขยับขึ้นทันที เช่น มีการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าผ่าน มีห้างสรรพสินค้าใหม่มาเปิด มีอาคารสำนักงานเกิดใหม่ ๆ ในทำเล ปัจจัยเหล่านี้จะส่งผลให้ทำเลบนพื้นที่นั้น ๆ มีความต้องการอยู่อาศัยมากขึ้น และการพัฒนาความเจริญบนพื้นที่ทำเลต่าง ๆ นั้น ก็จะทำให้สินทรัพย์อย่างอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าที่เพิ่มมากขึ้นด้วยค่ะ ในด้านของผู้ลงทุนหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น เราจึงต้องหมั่นฟังข่าวสารและติดตามข่าวสารต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ทันเหตุการณ์ต่าง ๆ และเพื่อการลงทุนคอนโดที่คาดว่าจะมีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคตค่ะ แต่ถ้าหากปัจจัยที่เกิดขึ้นในอนาคตส่งผลไปในทางที่ไม่ดีไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงานย้ายออกไป พื้นที่มีการตัดถนน ตัดทางด่วน จะทำให้ลดความต้องการของกลุ่มผู้เช่า หรือมูลค่าของโครงการลดลงไป หากจะทำการปล่อยขายต่อ ก็อาจจะเป็นไปได้ยาก ดังนั้นการที่เราศึกษาข้อมูลอยู่เสมอ เตรียมการก่อน ขายก่อนที่จะมูลค่าลด ก็จะช่วยให้ผู้ลงทุนขาดทุนน้อยลงได้ค่ะ
สมัยนี้แหล่งรายได้ไม่จำเป็นต้องมาจากการทำงานเพียงอย่างเดียวเสมอไป Passive Income ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางการหารายได้อีกช่องทางหนึ่งที่สามารถทำควบคู่กันกับงานประจำได้ โดยมีวิธีการหลากหลายรูปแบบที่ทำให้เราได้รับผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมออย่างการลงทุนคอนโดมิเนียมนั้นสามารถสร้าง Passive Income ได้อย่างแน่นอนสำหรับการลงทุนคอนโดให้เช่านั้นจำเป็นที่จะต้องมองในหลาย ๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็น การหาคอนโดที่ค่าเช่าสูงกว่าเงินผ่อน หรือ เลือกทำเลคอนโดที่ขายต่อได้ไม่ขาดทุน และเลือกจากทำเลที่มีแนวโน้มที่จะมีความต้องการอยู่อาศัยสูงค่ะ แต่ทั้งนี้การสร้างรายได้แบบ Passive Income ด้วยการลงทุนคอนโดมิเนียม จำเป็นต้องมีประวัติการเงินที่ดีในการขอสินเชื่อ หรือการใช้เงินเย็นในการลงทุน มิฉะนั้นจาก Passive Income นี้จะทำให้เกิดภาระหนี้สินแทนได้ค่ะ และถ้าหากตั้งใจสะสมผลตอบแทนที่ได้ไปเรื่อย ๆ แน่นอนว่า สิ่งเหล่านี้จะทำให้คุณได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าอย่างแน่นอนค่ะ