สูตร​ลัดคำนวนค่าเช่า​​ ลงทุนคอนโด

ลงทุนคอนโด ปัจจุบันการลงทุนคอนโดเป็นธุรกิจที่หลายๆคนเลือกทำกันมากขึ้น เนื่องจากเป็นธุรกิจที่สามารถสร้างรายได้ให้กับผู้ปล่อยเช่าอย่างสม่ำเสมอเพราะความต้องการเช่าคอนโดสูงขึ้น ยิ่งคอนโดที่อยู่ในโซนใกล้รถไฟฟ้าหรือใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ ค่าเช่าที่ไม่แพงมากสมเหตุสมผลกับสภาพห้องราคาที่หลายๆคนสามารถจับต้องได้ มักเป็นที่ต้องการสำหรับการเช่าเพื่ออยู่อาศัย แต่การลงทุนคอนโดก็จำเป็นที่จะมีต้องความรู้เกี่ยวกับคอนโดและจำเป็นที่จะต้องคิดให้รอบด้านมากขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งที่เราทำไปนั้นจะไม่เสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ ในการเลือกผู้เช่านั้นก็สำคัญทั้งเจ้าของห้องและผู้เช่าต่างก็มีสิทธิ์ที่จะเลือกทั้งคู่ เพราะฉะนั้นในการเลือกผู้เช่าควรประเมินให้แน่ชัดเพื่อดูความสามารถของผู้เช่าในการชำระค่าเช่า หรือการทำความสะอาด การดูแลรักษาห้องพัก เพื่อเลี่ยงปัญหาความผิดพลาดที่จะเกิดขึ้นในภายหลังไม่ว่าจะเป็นการไม่จ่ายค่าเช่า จ่ายช้าเกินกำหนด หรือมากกว่านั้นคือห้องเสียหายเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้าชำรุด ดังนั้นก่อนทำการทำสัญญาเช่าควรทำข้อตกลงให้ชัดเจนเพื่อเป็นการเลี่ยงปัญหาเหล่านี้เพื่อที่จะไม่ทำให้การลงทุนของท่านเปล่าประโยชน์หรือเสียผลประโยชน์ทั้งสองทาง ในการลงทุนคอนโดต้องอาศัยปัจจัยสำคัญต่างๆ ดังนี้ค่ะ

Rental Yield - อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (ค่าเช่าที่ได้รับทั้งปี/ราคาคอนโด)x100

เช่น เราซื้อคอนโดราคา 1.2 ล้านบาท ปล่อยเช่าเดือนละ 8,000 บาท รวม 12 เดือน เราจะได้ 96,000 บาท อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า คือ (96,000/1,200,000)x100=8% ต่อปี Capital Gain - อัตราผลตอบแทนจากการขาย (กำไรจากการขาย/ราคาคอนโด)x100 เช่น เราซื้อคอนโดราคา 1.2 ล้านบาท 3 ปีต่อมาเราขายต่อได้ 1.6 ล้านบาท เท่ากับเราได้กำไร 400,000 บาท อัตราผลตอบแทนจากการขาย คือ (400,000/1,200,000)x100=33% หรือปีหละ 13% ทำเล ทำเลคอนโดเป็นหลักสำคัญที่สุดที่จะดึงดูดคนต่างพื้นที่ให้เข้ามาสนใจคอนโดของท่าน คือ โครงการที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT หรือสถานที่สำคัญแหล่งทำงานต่างๆ ยิ่งอยู่ติดกันได้ยิ่งดีเพราะมีผู้คนจำนวนไม่น้อยที่ทำงานหรือเรียนในละแวกสถานที่สำคัญต่างๆ จึงจำเป็นสำหรับการเช่าคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเพราะการเดินทางที่สะดวกไม่ว่าจะเดินทางไปทำงาน ไปเรียนหนังสือ ไปทำธุระต่างๆ หรือไปช็อปปิ้งทานอาหาร การเดินเล่นชิวๆในวันสบายๆ ต่างก็ต้องการการเดินทางที่ไม่ลำบาก สะดวกสบายกันทั้งนั้น ในพื้นที่โซนนี้จึงเป็นทำเลทองสำหรับการทำธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด เพราะในพื้นที่นี้แสดงถึงความเจริญทางด้านสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ห้างสรรพสินค้า สถานีรถไฟฟ้า เป็นต้น เพราะในยุคที่การจราจรติดขัด การสัญจร ต่างก็ใช้เวลาในการเดินทางไม่น้อยผู้คนที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครต่างก็ต้องหันไปพึ่งการใช้บริการรถสาธารณะและหาทำเลที่อยู่อาศัยที่ใกล้กับที่ทำงาน ดังนั้นการเลือกลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าควรเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในย่านสำคัญๆ และมองหาโครงการคอนโดมิเนียมที่จะมีมูลค่าสูงขึ้นในอานาคต เพราะคอนโดที่มีมูลค่าที่สูงขึ้นก็จะช่วยฉุดราคาค่าเช่าให้เพิ่มขึ้นได้ไม่มากก็น้อย ถ้าหากคอนโดที่ท่านทำการปล่อยเช่าอยู่ในทำเลดีๆแล้วล่ะก็ อาจจะทำให้การตัดสินใจเช่าอยู่ของผู้เช่าเป็นไปได้ง่ายมากยิ่งขึ้น ค่าเช่า ในการเช่าคอนโดนอกจากสถานที่ทำเลของคอนโดแล้วค่าเช่าก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ทำให้ผู้เช่าตัดสินใจเช่าอยู่ได้ง่ายมากกว่าเดิม เพราะผู้เช่าแต่ละคนจะมีงบสำหรับจ่ายค่าเช่าของแต่ละเดือนอย่างจำกัดอยู่แล้วถ้าหากท่านตั้งราค่าเช่าที่สูงขูดเลือดขูดเนื้อจนเกินไป คอนโดของท่านก็อาจจะเป็นที่น่าเสียดายสำหรับลูกค้าหลายๆคนเลยล่ะค่ะ แต่ถ้าหากท่านปล่อยเช่าในราคาที่ลูกค้าสามารถจับต้องได้ในเรทราคาของโครงการนั้นๆ หรือราคาเช่าเหมาะสมหรือสมเหตุสมผลต่อสภาพห้อง ไม่ว่าค่าเช่าจะแพงแค่ไหนแต่ถ้าสภาพห้อง สวยงาม สะอาด วิวดี และยิ่งอยู่ในโซนใกล้แหล่งสำคัญ เรียกได้ว่าเหมาะสมกับราคาที่ต้องจ่ายไปค่ะ ไม่ว่าจะถูกหรือแพงถ้าลูกค้าที่มีกำลังจ่ายและชอบจริงๆ ก็จะพร้อมจ่ายอย่างแน่นอนค่ะ แต่งห้อง ในการเลือกเช่าที่อยู่อาศัยสภาพห้องก็สำคัญเช่นเดียวกันค่ะ ในมุมมองของเราการจะเลือกซื้อคอนโดสักห้องหนึ่งเราเลือกจาก ทำเลห้อง ราคา ความสวยงามและเฟอร์นิเจอร์ของห้องค่ะ ลูกค้าของท่านก็เช่นกัน การตกแต่งห้องที่สะอาดสวยงาม มีอากาศถ่ายเทที่ดี วิวสวยๆ เฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ มักน่าอยู่เสมอสำหรับใครหลายๆคนค่ะ เพราะลูกค้าส่วนใหญ่มักต้องการห้องที่ตกแต่งพร้อมอยู่ได้เลยโดยมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบไม่ต้องซื้อเพิ่ม การตกแต่งห้องเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับห้องของท่านให้สูงมากขึ้น ท่านสามารถจัดสรรและตกแต่งได้ตามงบและความต้องการของท่านแต่ในการตกแต่งห้องให้สวยนั้นท่านจะต้องควบคุมงบไม่ให้เกินกำหนดที่ท่านตั้งไว้เพื่อความสอดคล้องกับค่าเช่า และสภาพคล่องทางการเงินของตัวท่านเอง กลุ่มลูกค้า ในการทำธุรกิจใดๆ ท่านต้องรู้ว่าท่านเจาะจงกับกลุ่มลูกค้าประเภทไหน ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มลูกค้าประเภทช่วงอายุวัย นักศึกษาหรือวัยทำงาน หากท่านเจาะจงในกลุ่มนักศึกษา ท่านสามารถลงทุนกับคอนโดหลายๆที่ในย่านที่มีนักศึกษาอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก เช่น โซนใกล้มหาวิทยาลัยต่างๆ หรือหากท่านเจาะจงที่กลุ่มลูกค้าวัยทำงาน ท่านก็สามารถลงทุนกับโครงการที่ใกล้ๆแหล่งทำงาน กลุ่มลูกค้าที่คุณเจาะจงมีผลต่อการทำธุรกิจของท่านเป็นอย่างมากไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง ราคา หรือแม้กระทั่งการตกแต่งห้อง เป็นต้น ไม่ว่าแบบไหนก็ควรเลือกทำให้เหมาะกับกลุ่มลูกค้าที่ท่านต้องการทำการตลาดค่ะ

การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดสามารถทำได้โดยปัจจัยที่กล่าวมา การเลือกทำเล การตั้งราคา การตกแต่งห้อง ควรทำให้เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าที่ท่านต้องการทำการตลาด และห้องเช่าไม่ควรปล่อยให้ว่างนานๆนะคะ ท่านสามารถฝากห้องให้กับนายหน้าเพื่อช่วยทำการตลาดให้กับท่านได้ค่ะ หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้ท่านตัดสินใจได้ง่ายขึ้นเกี่ยวกับการทำธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดนะคะ