เชื่อว่าหลาย ๆ คนที่พักอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมก็มักจะเคยพบเจอกับปัญหาเสียงรบกวนภายในคอนโด หรืออาจจะพบเจอกับปัญหานี้อยู่ในตอนนี้ ไม่ว่าจะเป็นเสียงรบกวนจากห้องเพื่อนบ้านข้าง ๆ ห้อง หรือเสียงรอบ ๆ คอนโดมิเนียมต่างก็สร้างความรำคาญกับผู้อยู่อาศัยไม่น้อยเลย วันนี้แฟรี่คอนโดมีวิธีรับมือกับปัญหาเหล่านี้มาฝากทุกคนค่ะซึ่ง วิธีรับมือกับเสียงรบกวนภายในคอนโด มีอะไรบ้างนั้นไปดูกันเลยค่ะ
เพื่อนบ้านเสียงดังนักต้องจัดการด้วยกฎหมายคอนโด
จาก มาตรา 25 ในกรณีที่มีเหตุอันอาจก่อให้เกิดความเดือดร้อน แก่ผู้ที่อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียง หรือผู้ที่ต้องประสบกับเหตุนั้น ดังต่อไปนี้ ให้ถือว่าเป็นเหตุรำคาญ (4) การกระทำใด ๆ อันเป็นเหตุให้เกิดกลิ่น แสง รังสี เสียง ความร้อน สิ่งมีพิษ ความสั่นสะเทือนฝุ่น ละออง เขม่า เถ้า หรือกรณีอื่นใด จนเป็นเหตุให้เสื่อมหรืออาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพ
ตัวอย่างของปัญหาทางเสียงที่พบบ่อย ๆ บนคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็น การเปิดเสียงโทรทัศน์ที่ดังมากเกินไป เสียงพูดคุยกัน หรือการกินเลี้ยงที่ส่งเสียงดังในยามวิกาลเป็นเวลานาน จนทำให้ผู้อยู่อาศัยนอนไม่หลับ และเกิดความหงุดหงิดรำคาญใจ ซึ่งปัญหาเหล่านี้หากยากเกินที่จะควบคุมหรือจัดการ ในฐานะเจ้าของร่วมก็สามารถใช้กฎหมายในการจัดการได้ค่ะ
ในกรณีที่เพื่อนบ้านจัดปาร์ตี้ ดื่มสังสรรค์ เปิดเพลงเสียงดังยามวิกาลในคอนโดมิเนียมเป็นประจำ สามารถร้องเรียนจัดการกับเพื่อนบ้านได้ตามพระราชบัญญัติการสาธารณสุข พ.ศ. 2535 มาตรา 26 และ มาตรา 27 เมื่อเพื่อนบ้านส่งเสียงดังรบกวน สามารถแจ้งนิติบุคคลให้ดำเนินการตามกฎหมายได้ โดยในกรณีที่เพื่อนบ้านจัดปาร์ตี้ เปิดเพลงเสียงดังยามวิกาล ทางเจ้าหน้าที่ตำรวจสามารถเข้าไปแจ้งให้เพื่อนบ้านของคุณหยุดส่งเสียงดัง และระงับสถานการณ์ได้โดยชอบตามข้อกฎหมาย ตลอดจน เดินเรื่องทำหนังสือออกคำสั่งแจ้งเตือนเพื่อไม่ให้มีเหตุการณ์เกิดขึ้นอีก หากฝ่าฝืนก็จะได้รับโทษตามกฎหมายในลำดับต่อไป
และในกรณีที่เมื่อทางนิติบุคคล หรือเจ้าหน้าที่ตำรวจได้บอกกล่าว หรือออกหนังสือแจ้งเตือน ห้ามไม่ให้กระทำการส่งเสียงดังก่อความรำคาญอีก แต่เพื่อนบ้านในคอนโดก็ยังไม่หยุดส่งเสียงดังยามวิกาลสร้างความหงุดหงิดให้แก่ผู้อยู่อาศัย สามารถจัดการตามวิธีทางกฎหมายได้ค่ะ จากมาตรา 74 กล่าวคือ ผู้ใดไม่ปฏิบัติตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่น ตามมาตรา 27 วรรคหนึ่ง หรือมาตรา 28วรรคหนึ่งหรือวรรคสาม โดยไม่มีเหตุหรือข้อแก้ตัวอันสมควร หรือขัดขวางการปฏิบัติหน้าที่ของเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามมาตรา 27 วรรคสอง หรือมาตรา 28 วรรคสอง ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 2,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
รีโนเวทคอนโด แก้ปัญหาคอนโดเสียงดัง
เสียงรบกวนที่มาทางช่องว่างระหว่างผนังกับใต้ท้องพื้น คอนโดบางแห่งก่อผนังห้องไม่ชนกับท้องพื้นหรือท้องคาน ทำให้เสียงจากห้องข้าง ๆ ดังผ่านมาทางช่องว่างเหนือผนังและฝ้าเพดานมาได้ ในกรณีนี้ควรต่อผนังให้ขึ้นไปชนติดกับท้องพื้นหรือท้องคานหรือเปลี่ยนฝ้าเพดานให้เป็นระบบฝ้ากันเสียงค่ะ
เสียงรบกวนที่ลอดมาตามช่องปลั๊กไฟ
ห้องที่ใช้ผนังร่วมกันแล้วมีการติดตั้งปลั๊กไฟอยู่ตำแหน่งตรงกัน เสียงจะสามารถลอดผ่านรูที่เจาะผนังมาได้ง่ายค่ะ ในกรณีนี้ควรอุดปิดปลั๊กไฟเดิมและย้ายไปติดตั้งปลั๊กไฟที่ตำแหน่งอื่น ทั้งนี้ถ้าเป็นผนังชนิด Precast ซึ่งไม่สามารถเจาะผนังได้ ให้ใช้วิธีก่อผนังเบาขึ้นมาอีกชั้นแล้วค่อยขยับตำแหน่งปลั๊กไฟ
เสียงรบกวนจากผนังที่บางเกินไป
คอนโดราคาถูกมักเลือกใช้ผนังก่ออิฐฉาบปูนซึ่งมีความสามารถในการกันเสียงค่อนข้างน้อย ทำให้เรายังสามารถได้ยินห้องข้าง ๆ พูดคุยกันได้อยู่ ในขณะที่หากเลือกใช้เป็นผนังอิฐมวลเบาก็จะสามารถกันเสียงได้มากกว่า กรณีที่ไม่สามารถทุบและก่อผนังใหม่ได้วิธีแก้ไขคือการทำผนังให้หนาขึ้นโดยทำเป็นผนังกันเสียง โดยติดตั้งโครงคร่าวและเพิ่มฉนวนกันเสียงแล้วปิดทับด้วยแผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ ซึ่งจะช่วยให้กันเสียงได้ 60-70% เลยทีเดียวค่ะ
คอนโดเสียงดังจากห้องข้างบน เสียงรบกวนจากห้องข้างบนก็เป็นปัญหาที่มักพบกันบ่อย มักเกิดจากการที่ห้องข้างบนทำเสียงของตก ลากเก้าอี้หรือเดินเสียงดัง ฝ้าเพดานเดิมอาจจะกันเสียงได้ไม่ดีพอ วิธีแก้ไขต้องเปลี่ยนฝ้าใหม่โดยรื้อฝ้าเดิมออกแล้วติดตั้งระบบฝ้ากันเสียงซึ่งจะมีฉนวนกันเสียงวางไว้บนฝ้าและฝ้าก็จะติดตั้งซ้อนกันสองชั้นให้มีความหนามากขึ้น ทั้งนี้ถ้าอยากกันเสียงได้ดียิ่งขึ้นต้องห้ามมีการเจาะหลุมฝ้าไว้ฝังไฟดาวน์ไลท์และห้ามมีช่องเปิดเซอร์วิส เพื่อไม่ให้มีรูบนฝ้าที่ให้เสียงสามารถผ่านมาได้นั้นเอง อย่างไรก็ตามการทำฝ้ากันเสียงจะช่วยลดเสียงรบกวนได้ประมาณ 50-60% เท่านั้น เพราะเมื่อมีการกระแทก เสียงจะยังคงส่งผ่านมายังผนังและสร้างเสียงรบกวนได้อยู่ ซึ่งอาจจะต้องแก้ที่ผนังด้วยนะคะ
คอนโดเสียงดังเพราะเจอเสียงข้างถนน คอนโดที่อยู่ติดถนนมักเจอเสียงข้างถนน ซึ่งผนังด้านที่หันเข้าหาข้างนอกจะเป็นกระจก ส่วนใหญ่จะเป็นกระจกเท็มเปอร์กลาสหรือกระจกนิรภัยที่ไม่ได้กันเสียง การแก้ไขปัญหาโดยการทำห้องเก็บเสียงให้คอนโด เพื่อแก้ปัญหาเสียงดังจากถนน อาจจะต้องเปลี่ยนกระจกเดิมให้เป็นกระจกกันเสียงค่ะ
คอนโดเสียงดังจากเสียงที่ลอดมาทางประตูหน้าต่าง
ประตูห้อง จะมีช่องว่างใต้ประตูที่ทำให้เสียงรบกวนลอดเข้ามาได้ วิธีแก้ไขสามารถติดที่กั้นประตูไว้ใต้บานประตู ซึ่งนอกจากจะช่วยกันเสียงลอดเข้ามา ยังช่วยกันแอร์ออกและกันแมลงได้อีกด้วยค่ะ นอกจากนี้ถ้าประตูบางเกินไปหรือใช้วัสดุทดแทนไม้อาจจะทำให้กันเสียงได้ไม่ดีพอ
หน้าต่างห้อง ควรเลือกชนิดหน้าต่างที่สามารถเปิดปิดได้สนิทเพื่อกันเสียงได้ดีขึ้น โดยเลือกเป็นหน้าต่างบานติดตาย, บานเปิด หรือบานกระทุ้ง ไม่แนะนำเป็นบานเกล็ดและบานเลื่อนซึ่งจะมีช่องที่ให้เสียงลอดมาได้ง่ายกว่า สุดท้ายต้องดูเรื่องการติดตั้ง ว่ามีการซีลขอบบานและมีการล็อคที่แน่นหนาเพื่อให้กันเสียงได้ดีที่สุด
ทั้งนี้แนะนำให้เลือกใช้ประตูหน้าต่างไวนิลที่ออกแบบมาสำหรับกันเสียงรบกวนแต่ก็ต้องแลกกับราคาที่จะสูงตามไปด้วย อาจเลือกเปลี่ยนประตูเป็นบานไม้จริงแทนซึ่งกันเสียงได้ดีกว่า หวังว่าทุก ๆ คนจะชอบบทความของเรานะคะ